Pour les propriétaires bailleurs qui viennent d’acheter un appartement neuf, il n’est pas forcément simple de se positionner sur un loyer à la fois rentable et honnête. Pour tout bien immobilier au Luxembourg à louer, il faut tenir compte de nombreux critères afin de déterminer le juste prix. Voici tous les éléments qui peuvent vous guider dans cette réflexion.
Respecter les plafonds de loyer au Luxembourg
Avant de mettre votre studio à Luxembourg Ville à louer, vous devez connaître le seuil maximal à ne pas dépasser. En effet, la loi du 21 septembre 2006 au sujet du bail résidentiel encadre les pratiques.
Très concrètement, si votre appartement est loué « nu » (sans meubles), le loyer ne doit pas excéder 5 % du montant investi pour l’achat. Afin d’avoir ce montant, il faut multiplier le capital investi par 0,05 et diviser le résultat par 12 (pour les 12 mois de l’année).
« Si votre appartement est loué « nu » (sans meubles), le loyer ne doit pas excéder 5 % du montant investi pour l’achat. »
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Adapter le montant du loyer à la taille du logement
Selon une étude de l’Observatoire de l’Habitat, un studio est loué pour 1 003 € au Luxembourg (près de 1 300 € avec une chambre, 1 595 € avec deux chambres, etc.). Attention : ces chiffres constituent des moyennes et non des valeurs qui peuvent servir de référence aux propriétaires-bailleurs.
En effet, quand on réalise un investissement immobilier locatif au Luxembourg, on sait que la taille du logement n’est pas la seule donnée qui compte pour déterminer son loyer. Très concrètement, à critères égaux en matière d’emplacement et de niveau de prestations, un logement plus grand sera loué plus cher. Mais d’autres éléments interviennent dans le prix final.
Connaître les tarifs pratiqués dans le secteur géographique
Très concrètement, en matière de biens immobiliers au Luxembourg à louer, l’emplacement fait partie des critères les plus importants. À titre d’exemple, les appartements proches de Luxembourg Ville peuvent être loués au prix fort, car il s’agit d’un secteur envié. D’autres zones comme la région Cappellen-Mersch sont particulièrement attractives.
« Les appartements proches de Luxembourg Ville peuvent être loués au prix fort, car il s’agit d’un secteur envié. »
Le canton Nord ainsi que celui d’Esch-sur-Alzette, en revanche, restent moins recherchés parce que plus excentrés. On y observe des loyers nettement inférieurs qu’à Luxembourg Ville, par exemple.
Évaluer les qualités intrinsèques de son bien à louer
Une fois que vous avez bien pris en compte l’emplacement et la superficie de votre appartement neuf à louer, vous pouvez demander les conseils d’une agence immobilière au Luxembourg dont la location fait partie des spécialités.
Celle-ci pourra vous informer sur ce qui donne plus de valeur à votre appartement : la présence d’une cuisine aménagée, la mise à disposition d’une place de parking, l’ouverture du salon sur un beau balcon ou les matières premières authentiques comme le parquet au sol peuvent faire monter le loyer.
En revanche, une faible hauteur sous plafond, une chambre un peu petite pour accueillir un lit double, une cuisine sommairement équipée ou l’absence de volets électriques peuvent constituer un manque, surtout dans l’univers des appartements neufs où l’on recherche des prestations qualitatives. D’autres facteurs comme l’exposition, la position dans l’immeuble (rez-de-chaussée, dernier étage, etc.) ou encore les atouts des parties communes (ascenseur, décoration du hall d’entrée, digicode) peuvent aller en votre faveur ou en votre défaveur, selon les cas.
Madame, Monsieur,
Je n’arrive pas à m’y retrouver quant au calcul par rapport au 5 % investit du capital pour augmenter le loyer ?
Comment s’établit ce calcul svp ?
En vous remerciant d’avance,
Dans l’attente de vous lire,
Cordialement
Bonjour,
Voici le calcul : Capital + frais et travaux x 5% divisé par 12 mois.
Cordialement,
L’équipe VIVI