Eigentümer, die eine gerade erworbene Neubauwohnung vermieten möchten, finden es manchmal nicht einfach, eine angemessene und gleichzeitig wirtschaftliche Miete festzulegen. Es gibt zahlreiche Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt, möchte man den angemessenen Mietpreis für eine in Luxemburg zu vermietende Immobilie bestimmen. Lesen Sie hier, welche Aspekte Sie bei Ihren Überlegungen berücksichtigen sollten.
Mehr geht nicht: Obergrenzen für Mieten in Luxemburg
Bevor Sie ein Ein-Zimmer-Appartement in der Stadt Luxemburg vermieten, müssen Sie über die Miethöchstpreise Bescheid wissen. Das Gesetz vom 21. September 2006 über Wohnmietverträge gibt den entsprechenden Rahmen vor.
Vermieten Sie die Wohnung nicht möbliert, darf die monatliche Miete für das Objekt höchstens 5 % der investierten Summe betragen. Diesen Betrag errechnen Sie mithilfe folgender Formel: Multiplizieren Sie das investierte Kapital mit 0,05 und teilen Sie dieses Ergebnis durch 12 (12 Monate pro Jahr).
„Vermieten Sie die Wohnung nicht möbliert, darf die monatliche Miete für das Objekt höchstens 5 % der investierten Summe betragen.“
Find our ads on:
Korrelation von Mietpreis und Quadratmeterzahl
Laut einer Studie des Observatoire de l’Habitat kostet die Miete eines Einzimmerappartements in Luxemburg im Schnitt 1003 € (ein Raum mehr 1300 €, 2 Räume mehr 1595 € usw.). Aber Achtung: bei diesen Zahlen handelt es sich lediglich um Durchschnittswerte und keineswegs um einen Mietpreis, der Eigentümern, die ein Objekt vermieten möchten, als Referenz dienen kann.
Wer in Luxemburg in ein Mietobjekt investiert, weiß, dass bei der Berechnung des Mietpreises nicht allein die Größe der Wohnung entscheidend ist. Natürlich wird bei gleichen Konditionen und vergleichbarer Lage des Objekts das jeweils größere entsprechend teurer sein. Aber auch andere Faktoren spielen bei der Berechnung des Preises eine wesentliche Rolle.
Andere Lage, andere Mieten
Bei der Vermietung eines Objekts in Luxemburg gehört die Lage zu den wichtigsten Kriterien. Ein Beispiel: Wohnungen in der Nähe der Stadt Luxemburg können zu höheren Preisen vermietet werden, weil es sich um ein besonders gefragtes Gebiet handelt. Andere Lagen wie Cappellen und Mersch sind ebenfalls sehr beliebt.
„Wohnungen in der Nähe der Stadt Luxemburg können zu höheren Preisen vermietet werden, weil es sich um ein besonders gefragtes Gebiet handelt.“
Die nördlichen Kantone wie Esch an der Alzette hingegen sind weniger gefragt, weil sie nicht so zentral gelegen sind. Die Mieten liegen hier deutlich unter denen, die in der Stadt Luxemburg zu bezahlen sind.
Welche Vorzüge hat mein Mietobjekt?
Nachdem Sie Lage und Größe der zu vermietenden Neubauwohnung beurteilt haben, können Sie sich an eine Immobilienagentur in Luxemburg wenden, die sich mit der Vermietung von Objekten bestens auskennt.
Die Agentur gibt Ihnen gern Informationen über die Aspekte, die für den Mehrwert Ihrer Wohnung sorgen. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche? Es gibt einen Parkplatz vor der Tür? Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon? Ein Bodenbelag aus Echtholzparkett? All diese Dinge können für einen höheren Mietpreis sorgen. Verfügt die Wohnung hingegen über niedrige Decken, ein kleines Schlafzimmer, in dem nicht genug Platz für ein Doppelbett ist, eine nur spärlich ausgestattete Küche oder keine elektrischen Rollladen, kann Ihnen das zum Nachteil gereichen – das gilt insbesondere für Neubauwohnungen, wo potenzielle Mieter entsprechend hohe Ansprüche an den Wohnkomfort stellen. Andere Faktoren wie die Ausrichtung des Gebäudes (Himmelsrichtung), das Stockwerk (Erdgeschoss oder oberste Etage) und die gemeinsam genutzten Extras (Aufzug, Gestaltung des Eingangsbereichs, Zugangscode, Gegensprechanlage usw.) fließen ebenfalls in die Mietpreisbestimmung mit ein.
