Au beau milieu des annonces de maisons en vente dans votre zone géographique de prédilection, vous trouvez un certain nombre de biens situés au sein d’un lotissement… Qu’est-ce que cela implique concrètement ? Est-ce que vous devez prendre des précautions particulières avant de vous lancer dans un tel projet ? Nous vous expliquons, ici, les tenants et aboutissants d’un achat dans un lotissement.
L’achat dans un lotissement, en quoi ça consiste ?
Pour mieux comprendre les atouts et les limites éventuelles d’un achat en lotissement, commençons par définir ce terme. On parle de « lotissement » quand un même terrain a été morcelé afin d’y ériger plusieurs maisons et/ou autres bâtiments (entreprises, immeubles, locaux commerciaux ou industriels).
Au sein d’un lotissement, un cahier des charges est généralement en place. Celui-ci concentre toutes les règles qui encadrent le fonctionnement et les pratiques sur le territoire. Par exemple, on peut y imposer certaines obligations en termes de construction, comme le choix de matériaux spécifiques, le respect d’un sens de faîtage des toits, mais aussi des couleurs pour la façade ou encore les volets, entre autres.
Bien évidemment, si vous achetez une maison déjà bâtie, ces prérogatives ne vous concerneront pas vraiment (à moins que vous n’aspiriez à faire des travaux de réaménagement importants). En revanche, dans le cas de l’achat d’un terrain à bâtir, il devient primordial de bien prendre connaissance de ces dispositions, pour éviter toute mauvaise surprise plus tard.
Acheter un terrain dans un lotissement : les avantages
Juridiquement parlant, le lotissement d’un terrain fait écho à sa séparation en plusieurs lots qui vont être vendus indépendamment les uns des autres. Mais dans la pratique, les projets de lotissement incluent la viabilisation et l’aménagement des terrains et des zones tout autour.
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Ainsi, si vous faites l’acquisition d’un terrain pour construire votre maison au sein d’un lotissement, vous savez que vous allez déjà avoir des routes, réseaux pour l’eau, le gaz et l’électricité, mais aussi des connexions à Internet et tout le nécessaire en matière d’assainissement. En somme, vous évitez des dépenses de raccordement qui peuvent peser sur votre budget travaux.
Point de vigilance : lorsque vous achetez un terrain à bâtir sur un lotissement qui est encore à l’état de projet, vous n’avez pas la même visibilité sur votre futur environnement de vie. En effet, il n’est pas toujours facile de se projeter quand tout est à aménager. C’est la raison pour laquelle, dans le cadre de ce projet, vous avez tout intérêt à demander un maximum d’informations relatives à ce lotissement. Plans, cahiers des charges, simulations 3D : de nombreuses ressources doivent être mises à votre disposition pour vous aider à prendre la décision la plus éclairée possible.
La vie dans un lotissement : quels atouts et quelles limites ?
L’achat dans un lotissement vous offre en général une excellente qualité de vie – c’est d’ailleurs un choix souvent privilégié par les familles qui cherchent un peu de sérénité, avec l’opportunité d’accéder facilement à toutes les commodités utiles au quotidien.
Concrètement, les lotissements sont généralement construits de manière à être bien desservis par les routes, mais aussi les transports en commun quand cela est possible. Ils se trouvent volontiers à proximité de zones commerciales, d’entreprises et d’établissements de services. Les commerçants, par exemple, s’installent volontiers près de ces lotissements qui leur permettent de développer simplement leur clientèle – c’est un vrai principe gagnant-gagnant.
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Les seules limites à prendre en considération concernent les contraintes éventuelles en matière de construction et d’aménagement. N’hésitez pas à demander les conseils et l’accompagnement de professionnels de l’immobilier pour votre projet de vie dans un lotissement, afin de vous lancer de la manière la plus sereine et la plus éclairée possible.
