Propriétaire d’un bien immobilier au Luxembourg à louer, vous redoutez de devoir chercher un nouvel occupant pour l’appartement, d’avoir à votre charge l’organisation des états des lieux d’entrée et de sortie, ou encore de gérer les différents incidents susceptibles d’intervenir en cours de bail (loyer impayé, dégradation, litige, etc.) ? Afin de profiter sereinement de votre investissement immobilier et de gagner du temps, vous pouvez réfléchir à l’alternative de l’agence : celle-ci peut effectuer toutes les tâches de gestion à votre place.
Des risques d’impayés nettement inférieurs en recourant aux services d’une agence immobilière
Dès lors qu’un locataire se trouve devant une agence et pas un particulier seul, il sait que le paiement du loyer n’est pas négociable. La plupart du temps, le simple fait de passer par une agence permet d’éviter les impayés : les occupants ont conscience que s’ils ne respectent pas leurs obligations, ils seront rapidement contactés par l’agence qui cherchera à obtenir des justifications sérieuses, et demandera un paiement dans les plus brefs délais.
« Le simple fait de passer par une agence permet d’éviter les impayés. »
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De plus, si jamais vous deviez malgré tout faire face à un locataire récalcitrant et peu scrupuleux, notez qu’une agence reste toujours mieux armée qu’un propriétaire face à des impayés. Elle sait parfaitement comment procéder pour arranger les choses le plus vite possible. De plus, certains contrats avec des garanties permettent de continuer à toucher son loyer pendant ces périodes sans paiement, car l’assurance prend le relais. N’hésitez pas à demander ce genre de couverture, afin de vivre plus sereinement cet investissement immobilier locatif au Luxembourg.
Une location toujours respectueuse des règles en vigueur
En tant que propriétaire d’un studio sur Luxembourg ville à louer et quelle que soit la taille ou la nature (maison, appartement) de votre bien, vous devez vous tenir au courant des règles qui encadrent votre pratique, pour vous assurer de toujours les respecter.
Par exemple, le bail doit se fier à certaines règles afin de protéger les différentes parties (propriétaire et locataire) de la meilleure façon possible. Dans le logement, il peut parfois être nécessaire de faire des travaux pour respecter les normes, notamment en matière de sécurité.
« Dans le logement, il peut parfois être nécessaire de faire des travaux pour respecter les normes, notamment en matière de sécurité. »
Si vous n’êtes pas suffisamment informé pour identifier les chantiers prioritaires dans votre bien, l’agence maîtrise parfaitement son secteur d’activité et mène une veille régulière. Cette dernière vous avertira des obligations à connaître, et pourra même vous aiguiller pour l’organisation des différents travaux.
Une dépense transparente pour mieux tirer profit de son investissement
Le simple fait de solliciter une agence immobilière pour gérer son bien implique de dépenser de l’argent, mais vous pouvez anticiper ces frais simplement. Quand vous prenez cette décision, vous pouvez contacter plusieurs agences afin d’obtenir un devis et de savoir clairement combien leur prestation vous coûtera. Prenez le temps de comparer différentes offres, en vue de signer avec celle qui vous intéresse le plus.
Attention : ne choisissez pas forcément le devis le moins élevé. En effet, certaines offres plus onéreuses peuvent vous couvrir davantage, en incluant plus de services. Si vous obtenez une offre visiblement attractive, vérifiez bien que les différentes tâches (état des lieux, signature du bail, réception des loyers) font bien partie du prix, et n’interviennent pas comme des éléments facturés en plus.
