Vous êtes déjà propriétaire, mais vous envisagez de vendre votre résidence principale pour en acheter une autre ? Entre les mutations professionnelles, les bouleversements familiaux et les envies d’ailleurs, ce genre de projet concerne de très nombreux particuliers… Qui se posent naturellement tout un tas de questions !
Est-il trop tôt pour vendre votre résidence principale ? Devez-vous attendre d’avoir remboursé davantage votre crédit ? Quels seront les impacts sur votre fiscalité ?
Nous répondons à toutes vos questions sur ce sujet important.
Au bout de combien de temps peut-on vendre sa résidence principale ?
Vous pouvez revendre votre résidence principale pour en acheter une autre à n’importe quel moment : en théorie, aucune règle ne vous impose d’attendre un certain délai. Pourtant, afin d’amortir les principaux frais liés à votre investissement, vous avez peut-être déjà entendu qu’il fallait attendre au moins 5 ans… Ce n’est pas faux ; mais si votre situation ne vous le permet pas, il reste préférable de sauter le pas, en vous faisant accompagner d’experts de l’immobilier pour faire les meilleurs choix.
Très concrètement, si vous revendez plus tôt que prévu, vous n’aurez pas eu le temps d’amortir les frais de notaire, les frais d’agence ou encore l’assurance de prêt et les éventuels frais de réparation / rénovation et entretien. C’est pour cela qu’on aura tendance à vous dire que vous « perdez de l’argent ».
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Vendre avant d’acheter : des atouts et des limites
Si vous vendez votre résidence principale avant d’en racheter une autre, vous allez recevoir un capital qui vous permettra de devenir plus facilement propriétaire de votre futur logement. Cette pratique permet aussi d’éviter de vivre une période pendant laquelle vous seriez propriétaire de deux logements, avec les surcoûts que cela implique.
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En revanche, si vous choisissez cette solution, vous allez devoir trouver une solution alternative pour vous loger avant de devenir propriétaire de votre nouvelle habitation.
Acheter avant d’avoir vendu, est-ce plus rentable ?
Acheter une nouvelle maison avant d’avoir vendu votre ancienne résidence principale vous laisse davantage de temps pour préparer votre emménagement. Par exemple, si vous souhaitez réaliser quelques travaux, vous pouvez le faire facilement, sans avoir à vivre parmi les échelles, rouleaux de peinture et autres accessoires de bricolage. Ce choix stratégique vous permet aussi d’éviter la recherche d’un logement à louer de manière temporaire, entre la vente de la première résidence principale et l’acquisition de la seconde.
En revanche, n’oubliez pas que cette alternative représente un risque supplémentaire. Puisque vous n’avez pas vendu, vous vivez dans l’inconnu : vous ne savez pas combien votre bien va vous rapporter… Et la somme récoltée ne sera peut-être pas à la hauteur de vos espérances. Vous risquez d’avoir également besoin d’un prêt supplémentaire pour débloquer les fonds et acheter le nouveau logement, parce que vous n’aurez pas encore reçu le capital de votre ancienne résidence principale.
Quelles conséquences sur ma fiscalité ?
Quand vous vendez votre résidence principale pour en acheter une nouvelle, vous devez déclarer cette vente à l’administration fiscale. Le traitement ne sera pas identique d’une situation à l’autre, si vous êtes propriétaire du bien depuis plus ou moins de 2 ans.
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En effet, lorsque vous vendez une maison ou un appartement moins de deux ans après l’acquisition, vous obtenez un revenu que l’on nomme « bénéfice de spéculation ». Ce revenu est imposé aux taux progressifs ordinaires, avec un taux d’imposition marginal maximal de 42 %.
Si vous vendez une résidence principale dont vous êtes propriétaire depuis plus de 2 ans, votre revenu est considéré comme une « plus-value de cession » : le taux d’imposition sera inférieur, de 21 % maximum.
