Sie möchten Ihr Zuhause erweitern, aber Ihr Grundstück erlaubt möglicherweise nicht den Bau einer ausreichend geräumigen Erweiterung, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden? In diesem Fall bietet sich eine andere Lösung an: die Umwandlung Ihres Hauses in ein Duplex. Wie bereitet man sich auf dieses Projekt vor und was sollte man wissen, bevor man beginnt? Wir konzentrieren uns auf ein Projekt, das dazu beitragen kann, Ihre Lebensqualität zu verbessern und gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie zu steigern… Die Möglichkeit bietet, es kurz-, mittel- und langfristig zu einem höheren Preis zu verkaufen!
Verwaltungsverfahren für die Umwandlung Ihres Hauses in ein Duplex
Sobald Sie das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses ändern, müssen Sie einen Dossier einreichen, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Dieser Schritt ist sowohl für das Hinzufügen eines zusätzlichen Stockwerks als auch für das Hinzufügen eines Fensters erforderlich – da die Fassade in jedem Fall betroffen ist.
Alle Ihre Arbeiten müssen dem von Ihrer Stadt festgelegten örtlichen Bebauungsplan (PLU) entsprechen: Bevor Sie Materialien kaufen oder ästhetische Entscheidungen treffen, sollten Sie dies gründlich recherchieren. Beispielsweise kann es erforderlich sein, bestimmte Farben für die Fassade und die Schreinerei einzuhalten, sowie spezifische Materialien.
In Bezug auf die Beantragung dieser Baugenehmigung müssen Sie das entsprechende Formular ausfüllen und einen Lageplan sowie einen Massenplan des Projekts vorlegen.
Um diese Baugenehmigung zu beantragen, müssen Sie das entsprechende Formular ausfüllen und einen Lageplan sowie einen Massenplan des Projekts vorlegen”.
Welche Fachleute für die Umwandlung Ihres Hauses in ein Duplex einstellen?
Die Umwandlung eines ebenerdigen Hauses in ein Duplex erfordert Arbeiten auf mehreren Ebenen: Wasser- und Stromnetze, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Isolierung und Schreinerei.
Zunächst wird empfohlen, dass ein Architekt dieses Projekt überwacht. Sie können die Pläne im Voraus erstellen, Sie möglicherweise bei administrativen Aufgaben unterstützen und vor allem sicherstellen, dass die reibungslose Koordination zwischen allen Gewerken gewährleistet ist… In jeder Phase der Renovierung!
Sie benötigen auch die Fähigkeiten eines Maurers für die Bauarbeiten und Isolierung, eines Dachdeckers für das Dach, eines Elektrikers und Installateurs, und eines Tischlers. Dann müssen Sie möglicherweise einen Heizungstechniker kontaktieren, um neue Heizkörper zu installieren und sie an den Kessel anzuschließen (falls zutreffend), ganz zu schweigen von Maler und Fliesenleger für die Dekoration.
Natürlich können einige Schritte unabhängig durchgeführt werden: Es hängt alles von Ihren Fähigkeiten sowie der verfügbaren Zeit und Ausrüstung ab.
Wenn Sie planen, einige Arbeiten ohne Handwerker durchzuführen, stellen Sie sicher, dass Sie die Fähigkeiten haben.”
Wenn Sie planen, einige Arbeiten ohne Handwerker durchzuführen, stellen Sie sicher, dass Sie die Fähigkeiten haben: Das Risiko bei dieser Art von Entscheidung besteht darin, Fehler zu machen, die langfristig noch teurer werden können.
Das Hinzufügen eines Stockwerks – Wie viel bringt es beim Wiederverkauf?
Der Verkaufspreis einer Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab, aber die Fläche gehört natürlich zu den wichtigsten Kriterien. Logischerweise, wenn Sie Ihr Haus in ein Duplex umwandeln und zusätzliche Zimmer hinzufügen, können Sie es zu einem wesentlich höheren Preis verkaufen.
Entscheidend ist, die Räume und die Verteilung der Räume sorgfältig auszuwählen. Ein zusätzliches Stockwerk mit einem zusätzlichen Badezimmer für mehr Unabhängigkeit, eine Master-Suite für ein Familienhaus, ein Raum, der gleichzeitig als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer dienen kann… Überlegen Sie sich alle möglichen Alternativen, um maximalen Komfort zu bieten.
Dieses Projekt kann auch dazu dienen, das obere Stockwerk vollständig unabhängig zu machen, zum Beispiel für Vermietungszwecke. Wenn Sie Ihre Hausumwandlung so sehen, wissen Sie, dass der Preis möglicherweise höher ist, insbesondere weil Sie eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und eine Toilette benötigen… Aber die erzielten Mieten können auch dieses Investment schnell rentabel machen.
