Quels sont les points essentiels à vérifier avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier ? Si un coup de cœur peut nous pousser à signer un compromis de vente, mieux vaut freiner ses ardeurs avant toute décision. Toiture, charpente, isolation… Leur rénovation a un impact autant sur votre budget que sur votre qualité de vie future. Alors, que faut-il demander avant d’acheter une maison ? VIVI vous dit tout !
1. Appartement ou maison ?
Avant même de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier, savoir quel type de logement acheter est d’importance.
Pour cela, posez-vous plusieurs questions : vaut-il mieux une maison ou un appartement, selon votre situation ?
Quelle superficie recherchez-vous ?
Quels sont vos critères de choix (terrasse, piscine, autre) ?
Avez-vous bien déterminé les avantages et inconvénients d’un logement ancien comme d’un habitat neuf ?
2. Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j’ai besoin ?
Une fois que vous avez déterminé le type d’habitation recherché, demandez-vous si le budget à votre disposition est bien suffisant, à court comme à long terme.
Pour cela, déterminez votre apport personnel ainsi que votre capacité d’emprunt !
Puis retrouvez votre coup de cœur sur :
3. La toiture de la maison est-elle en bon état ?
Une fois vos besoins déterminés, place aux visites !
Durant ces moments, plusieurs points doivent retenir votre attention.
Le premier est d’importance, puisqu’il s’agit de vérifier l’état de la charpente et de la toiture.
En effet, une maison peu chère pourrait bien vous attirer… Néanmoins, s’il s’agit de rénover entièrement la toiture, les dépenses liées à cette nouvelle maison risquent de faire des envolées !
Refaire le toit peut en effet coûter jusqu’à 100 000 € ! Aussi, n’oubliez pas de demander au propriétaire actuel les factures passées en lien à cette toiture, s’il y a déjà eu des travaux. Vous pouvez également faire intervenir un expert si la maison est relativement ancienne.
4. L’isolation et la ventilation sont-elles bonnes ?
Un autre point d’importance concerne l’isolation et la ventilation.
Au cours de la visite, posez votre main sur chaque surface. L’isolation vous semble-t-elle bonne ?
Le mur est-il humide et l’air passe-t-il facilement à travers une menuiserie ? Dans ce cas, méfiez-vous : il se pourrait bien que le budget de rénovation soit important.
Demandez, à nouveau, quand ont été faits les derniers travaux et de quand datent les menuiseries et le système de VMC.
Retrouvez votre maison idéale sur :
5. Quels sont les résultats des diagnostics énergétiques ?
Dans tous les cas, n’oubliez pas de réclamer les certificats de performance énergétique ! Ces derniers vous donneront une idée du coût annuel du chauffage.
6. Comment le voisinage est-il ?
Un autre critère que l’on oublie souvent concerne le voisinage.
Est-il bruyant ? Si une autoroute ne passe pas loin, méfiez-vous : vous pourriez bien ne pas pouvoir autant profiter du chant des oiseaux que vous l’auriez souhaité.
7. Quelles sont les charges et taxes du logement ?
Quel est le montant des charges courantes (eau, électricité, autre) ?
Dans le cas d’une copropriété, quelles sont les charges ?
Quelles sont les taxes communales ?
Tout ceci vous permettra d’anticiper le budget à associer à votre nouveau lieu de vie.
Que faut-il demander avant d’acheter une maison ? Faites confiance à une agence immobilière !
Vous craignez de passer à côté d’un point d’importance ? C’est bien normal : tout le monde n’a pas l’œil pour déterminer si une toiture est en bon état, par exemple !
Pour gagner en sérénité, vous pouvez recourir à un professionnel de l’immobilier.
Ceci n’est pas obligatoire mais peut vous faire gagner en confort, surtout si vous êtes primo-accédant.
Certes, vous aurez des frais d’agence immobilière, mais si cela peut vous permettre d’éviter d’entrer dans un gouffre financier, pourquoi s’en priver ?
L’expert immobilier, de plus, saura négocier le prix du bien en fonction de ses caractéristiques.
Pour bénéficier de ces compétences, prenez contact avec une agence immobilière !
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