Les acheteurs d’un bien consulteront vos photos immobilières avant de lire toute l’annonce ! la première visite n’a plus lieu sur place, mais sur écran. Saviez-vous que sur un portail immobilier, votre annonce n’a pas plus de 3 secondes pour capter l’attention ? Raison pour laquelle, si vous ratez vos photos, vous risquez clairement de ralentir votre vente et même de dévaluer votre bien.
Afin de maximiser l’attractivité de celui-ci, découvrez 10 erreurs techniques et esthétiques à éviter absolument pour photographier et valoriser une maison ou un appartement à vendre.
1. Négliger les verticales : l’erreur technique fatale
Avec les verticales, on parle des lignes droites de votre intérieur : cadres de portes, coins de murs ou montants de fenêtres. Si votre appareil n’est pas parfaitement positionné, ces lignes semblent converger ou tomber, donnant l’impression que la pièce est déformée ou instable.
Notre conseil : gardez toujours votre appareil (ou smartphone) parfaitement perpendiculaire au sol. Ne l’inclinez ni vers le haut, ni vers le bas. Utilisez la fonction grille de votre écran pour aligner vos murs sur le quadrillage.
2. Shooter à contre-jour ou dans l’obscurité
Une photo sombre évoque la tristesse, tandis qu’une photo avec des fenêtres brûlées (totalement blanches à cause du soleil) empêche de voir l’extérieur. L’acheteur a besoin de percevoir la clarté, pensez-y !
Notre conseil : privilégiez les prises de vue en milieu de matinée ou d’après-midi. Si vous le pouvez, utilisez la technique HDR : elle fusionne plusieurs expositions et offre un meilleur résultat.
3. Laisser traîner les objets personnels
L’acheteur doit voir son futur logement, pas votre vie actuelle et vos effets personnels.
Notre conseil : désencombrez radicalement avant la séance photo. Rangez tout ce qui est plus petit qu’un melon. Nettoyez les surfaces planes pour qu’elles reflètent la lumière.
« Désencombrez radicalement avant la séance photo. »
4. Choisir de mauvais angles de vue
Vous risquez d’écraser les volumes si vous ne choisissez pas le bon angle de vue, et donc de réduire la taille perçue des pièces.
Notre conseil : placez-vous toujours dans un angle de la pièce ou au niveau d’une porte pour donner de la profondeur. Baissez votre appareil à hauteur de poitrine pour mieux équilibrer les volumes perçus.
5. Abuser du grand angle
Si vous voulez montrer toute la pièce, vous pouvez être tenté d’utiliser un objectif ultra-grand angle. Attention : une déformation excessive crée une fausse promesse qui peut décevoir l’acheteur le jour de la visite.
Notre conseil : utilisez un grand angle modéré (équivalent 16mm ou 24mm). Assurez-vous que le rendu reste fidèle à la réalité.
6. Oublier de soigner l’extérieur et la façade
Quelques détails sur la photo de la façade peuvent dégrader son image : une poubelle devant la porte, des volets moitié fermés ou encore une voiture garée devant l’entrée.
Notre conseil : déplacez systématiquement les véhicules, fermez les fenêtres et ouvrez tous les volets.
7. Apparaître dans les reflets
C’est une erreur classique : le photographe visible dans le miroir de la salle de bain ou dans la vitre du four… un détail qui brise l’immersion dans le logement et crée un effet un peu trop amateur.
Notre conseil : positionnez-vous légèrement de biais par rapport aux miroirs ou utilisez le retardateur pour sortir du champ de vision de l’objectif.
8. Ignorer le contexte et le quartier
L’acheteur n’achète pas qu’un intérieur, il achète un emplacement. Ne manquez pas de montrer l’environnement, surtout s’il constitue un argument !
Notre conseil : incluez 2 ou 3 photos de l’environnement immédiat. Une vue depuis le balcon, le parc à proximité ou la rue calme pour rassurer sur la qualité de vie, par exemple.
« L’acheteur n’achète pas qu’un intérieur, il achète un emplacement. »
9. Inclure des photos en basse résolution
Une image floue envoie un message inconscient très négatif : si le propriétaire néglige ses photos, il néglige sans doute aussi l’entretien technique de sa maison.
Notre conseil : utilisez un trépied ou stabilisateur, même avec un smartphone, pour une netteté parfaite.
10. Laisser les abattants de WC levés et les lits défaits
Ces détails peuvent sembler anodins, mais sont associés à un vrai impact psychologique tant ils donnent une impression de négligence.
Notre conseil : faites un tour de vérification ultime. Rabaissez tous les abattants, tirez les couettes à quatre épingles et vérifiez que les serviettes dans la salle de bain sont parfaitement alignées.
Pensez à tous ces conseils pour faire de votre annonce une belle vitrine, et n’hésitez pas à demander l’aide de professionnels pour valoriser votre bien.
