La location meublée saisonnière de particulier à particulier a la cote : le succès de sites tels que AirBnB ou Abritel en est la preuve. L’explication ? Des prix attractifs et des démarches simples, qui soulagent les voyageurs. Néanmoins, aussi simples que soient devenus les process de location, il n’est pour autant pas moins conseillé de se renseigner sur les bonnes pratiques avant de se lancer. Au Grand-Duché du Luxembourg en particulier, comment louer sa maison pour les vacances, et ce, dans les règles de l’art ? Chez VIVI, nous vous proposons de faire le tour de la question.
Quels sont les avantages à louer sa maison pour les vacances ?
Ce n’est plus un secret pour personne : le prix de l’immobilier au Luxembourg est parfois excessivement élevé.
C’est la raison pour laquelle mettre sa maison en location durant leurs absences (l’été, par exemple) est une option choisie par de plus en plus de propriétaires.
L’objectif ? Dégager des revenus accessoires et rentabiliser, en partie, son investissement immobilier.
D’ailleurs, certains propriétaires n’hésitent pas à proposer des locations de courte durée plutôt qu’un bail classique. Cette solution se révèle en effet bien plus avantageuse d’un point de vue financier, bien qu’elle implique une gestion plus chronophage (en effet, il s’agit de gérer plusieurs locataires sur une durée bien plus courte).
Que vous souhaitiez louer votre maison pour les vacances d’été en tant que gîte, ou une seule de vos chambres, en tant que chambre d’hôtes, les options sont nombreuses.
Néanmoins, avant de se lancer, mieux vaut connaître la législation relative à ce type de location meublée ! En effet, bien que, au Luxembourg, il n’existe pas de réglementation spécifique, il existe tout de même quelques obligations à respecter…
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Qui peut louer son logement ?
Que vous occupiez le bien immobilier à louer ou non, n’importe quel propriétaire peut louer son logement situé au Luxembourg.
Comment louer une maison meublée ?
Si de nombreuses plateformes de location permettent de trouver des locataires, elles n’ont qu’un rôle d’intermédiaire.
Pour le reste (vérifier la conformité de son bien à louer à la réglementation, réaliser l’état des lieux, etc.), tout reste à la charge du loueur.
1. Prévenir le bourgmestre de la commune
Dans le cas de particuliers qui font de la location touristique, la réglementation hôtelière s’applique.
C’est pourquoi vous devrez au préalable déclarer la présence de votre logement meublé ou de votre chambre à louer au bourgmestre de la commune.
Il vous faudra, notamment, préciser le nombre maximum de personnes que peut contenir votre logement, ainsi que le montant du loyer.
2. S’assurer de la salubrité du bien à louer
Ensuite, il vous faudra vous assurer de répondre aux conditions de logement définies par le Grand-Duché.
Par exemple, il vous est interdit d’accueillir 4 personnes dans un logement de 24 m².
Au contraire, une maison d’au moins 30 m² de surface est suffisante pour 4 occupants.
3. Respecter les règles d’urbanisme
Dans tous les cas, vérifiez la réglementation communale avant de vous lancer dans toute location saisonnière : elle comprend souvent des règles d’urbanisme qui concernent les bien meublés et loués.
Vous savez déjà dans quelle commune luxembourgeoise acquérir un logement de vacances ? Découvrez nos annonces sur :
Comment s’assurer de tomber sur un locataire respectueux ?
Voilà une question que vous vous posez sans doute quotidiennement !
Heureusement, il existe des solutions pour éviter les désagréments.
Ainsi, voici nos conseils :
- vérifiez les avis et commentaires donnés sur la personne par d’autres propriétaires, dans le cas où c’est possible ;
- demandez un acompte avant son arrivée (le non-paiement de cet acompte devrait vous mettre en état de vigilance) ;
- réclamez une caution, qui vous permettra de payer les dommages éventuels réalisés en votre absence ;
- faites signer un contrat de logement et réalisez un état des lieux d’entrée et un autre de sortie ;
- enfin, placez vos objets de valeur en lieu sûr.
Ainsi, vous serez certain de n’avoir aucun problème. Et ce, d’autant plus si vous avez contracté une bonne assurance habitation !
Quelle est la fiscalité associée aux locations au Luxembourg ?
Si vous résidez au Grand-Duché, alors vos revenus qui proviennent de la location sont imposés aux taux classiques.
Par ailleurs, il est possible que votre commune impose des taxes pour l’hébergement. À nouveau, nous vous conseillons donc de vous tourner vers le règlement communal afin d’en savoir plus.
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