Pourquoi décider d’acheter un terrain non constructible ? En matière d’investissement, il s’agit d’un produit beaucoup plus abordable que les terrains classiques, beaucoup moins cher. Et contre toute attente, ce n’est pas parce que vous devenez propriétaire d’un terrain non constructible que vous ne pouvez absolument rien y faire. Découvrez dans cet article quelques suggestions pour exploiter le potentiel d’un tel achat, et pourquoi pas vous lancer dans ce projet accessible à de nombreux profils.
Qu’est-ce qu’un terrain inconstructible ?
On parle de « terrain inconstructible » pour désigner tous les terrains sur lesquels les constructions sont interdites. Si vous l’achetez, vous n’avez pas le droit d’y ériger un immeuble, une maison ou même d’y placer un mobil-home ou un cabanon, entre autres.
Un terrain non constructible peut être classé comme tel pour une ou plusieurs de ces raisons :
- La zone est considérée comme dangereuse, incompatible avec la construction d’un bâtiment quelconque (risques naturels, par exemple).
- Les équipements de base pour une habitation décente ne sont pas disponibles (routes, eau potable, assainissement, etc.).
- Le terrain se situe sur une zone naturelle à préserver (biodiversité, faune et flore).
Bien qu’il ne soit pas possible de vivre (à l’année ou ponctuellement) sur un terrain qualifié de non constructible, ces biens peuvent tout à fait être mis en vente… Et plusieurs arguments incitent les particuliers à les acheter : ce sont des projets abordables, et compatibles avec plusieurs souhaits en termes d’exploitation.
3 manières d’exploiter un terrain non constructible
Vous ne pouvez pas bâtir de maison ou de cabanon sur votre terrain non constructible, mais d’autres opportunités s’offrent à vous : voici quelques suggestions qui peuvent inspirer ce projet d’achat d’un terrain inconstructible.
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Rendre le terrain constructible
Lorsque vous faites l’acquisition d’un terrain non constructible au Luxembourg, rien ne vous empêche de solliciter le collège des bourgmestres et échevins, dans l’optique de demander une étude pour rendre le terrain constructible. En effet, si une modification du PAG (plan d’aménagement général) est envisageable, celle-ci peut aller en votre faveur et rendre possibles les travaux de construction.
Si vous finalisez une telle opération, votre terrain va prendre énormément de valeur… Et l’habitation que vous allez y construire vous coûtera moins d’argent qu’elle n’en rapportera à la revente. Ce genre de pratique peut se révéler très rentable. Mais il ne faut pas oublier que les démarches peuvent échouer, et que les risques de devoir changer de stratégie après avoir essuyé un refus menacent la réussite du projet.
Vous offrir un espace de loisirs
Monter une tente pour faire du camping, dresser une table de pique-nique et convier tous vos amis à un grand barbecue, etc. Si vous tombez sous le charme d’un terrain inconstructible, il peut devenir votre espace de loisirs privilégié et privatif !
Les terrains non constructibles en vente comportent parfois des lacs, des petites forêts et toutes sortes d’espaces dont on peut tirer profit quand on aime la nature et qu’on a besoin de s’y épanouir. Vous pouvez aménager un grand potager, planter des arbres fruitiers et pourquoi pas faire de l’équitation sur votre terrain non constructible, entre autres réjouissances.
Acheter un terrain non constructible pour le revendre
Certaines personnes réalisent de l’achat-vente dans le domaine de l’immobilier – vous pouvez aussi le faire avec des terrains inconstructibles. En effet, ceux-ci peuvent gagner de la valeur au gré des évolutions du marché, même si vous n’engagez pas de frais spécifiques pour les aménager ou les viabiliser.
Un terrain non constructible revendu constructible aura pris énormément de valeur et vous apportera une importante plus-value. Mais même s’il reste inconstructible, vous pourrez dégager un petit bénéfice qui alimentera votre patrimoine !
