Sie haben beschlossen, in eine Mietimmobilie in Luxemburg zu investieren? Dann wissen Sie bereits, dass es Sie Zeit kosten wird, den richtigen Mieter für Ihr Objekt zu finden, sicherzustellen, dass das Geld pünktlich bezahlt wird und kleinere Wartungs- und Reparaturarbeiten in Auftrag zu geben. Wenn Sie das abschreckt, sollten Sie darüber nachdenken, eine Agentur mit diesen Aufgaben zu betrauen, deren Kerngeschäft die Mietverwaltung ist. Diese Alternative ist für viele Käufer aus naheliegenden Gründen eine interessante Option.
Klare Regeln, transparente Abwicklung: die Beauftragung einer Agentur mit der Hausverwaltung
Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie einer Agentur überlassen, unterzeichnen Sie einen Vertrag über die Mietverwaltung Ihrer Immobilie. In diesem Dokument werden alle für Sie wesentlichen Leistungen aufgeführt: Die Suche nach einem Mieter und die Prüfung seiner Zahlungsfähigkeit, die Verwaltung der Zahlungseingänge der Mieten, die Ausstellung von Nebenkostenabrechnungen usw. Auch zusätzliche Leistungen wie die Kontrolle durchgeführter Baumaßnahmen, ein Neuanstrich oder die Vertretung des Eigentümers bei Versammlungen usw. kann dazu zählen.
Parallel dazu wird im Vertrag genau aufgelistet, zu welchen Aufgaben der Eigentümer die Agentur bevollmächtigt, d.h. bei welchen Schritten sie in seinem Namen in Erscheinung treten darf. Außerdem werden die Vertragsdauer und die Bedingungen für eine eventuelle Verlängerung desselben bestimmt.
Wie teuer ist die Mietverwaltung durch eine Agentur?
Die Preise für die Mietverwaltung dürfen die Immobilien-Profis und der Eigentümer selbst festlegen. In der Regel erhalten die Agenturen einen von beiden Parteien gemeinsam festgelegten Prozentsatz der monatlich vom Mieter überwiesenen Miete. Sie bezahlen einen Profi für seine Leistung. Das bedeutet nicht nur eine Zeitersparnis, sondern auch einen besseren Überblick über eventuell entstandene Mietschulden. Darüber hinaus nimmt die Agentur jährlich eine Besichtigung der Wohnung vor und erstellt ein Protokoll über den Zustand der Wohnung. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einer Agentur entscheiden, können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie gut instandgehalten wird und vermeiden Sie Mietausfälle und damit unangenehme, finanzielle Einbußen.
„In der Regel erhalten die Agenturen einen von beiden Parteien gemeinsam festgelegten Prozentsatz der monatlich vom Mieter überwiesenen Miete.“
Paulo Madureira, Managing Partner agigest
Sie können mehrere Anbieter kontaktieren und sich Angebote für die Verwaltung Ihrer Immobilie einholen. Vergleichen Sie bei den verschiedenen Angeboten aber nicht nur den Preis. Schauen Sie genau hin und prüfen Sie, welche Leistungen inbegriffen sind und welche nicht. Die Angebote der Agenturen variieren hinsichtlich des Leistungsumfangs. Selbstverständlich können Sie sich für ein Angebot entscheiden, bei dem Sie der Agentur vollständig freie Hand lassen, sodass Sie sich zu keiner Zeit selbst um Ihre Immobilie kümmern müssen.
Diese Service-Angebote gibt es bei der Mietverwaltung
Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie in Luxemburg privat zu vermieten, laufen Sie Gefahr, viel Zeit, Energie und sogar Geld zu verschwenden. Wenn Mieter in direktem Kontakt zu Ihrem Vermieter stehen, haben Sie in der Regel weniger Skrupel, ihren Verpflichtungen auch mal nicht nachzukommen. Sie nehmen es mit der Pünktlichkeit der Mieten nicht so genau und natürlich besteht die Gefahr, dass Sie das Objekt nicht mit der gebotenen Sorgfalt bewohnen und so Schäden entstehen, die Sie am Ende teuer zu stehen kommen.
Wenn Sie einen Profi mit der Hausverwaltung beauftragen, kümmert er sich um die Suche nach einem Mieter, die Besichtigungen, die monatlichen Zahlungseingänge und die Organisation erforderlicher Arbeiten am Objekt. Er kann auch die Zahlungsfähigkeit des Mieters prüfen lassen. Sie können ihn damit beauftragen, die Rechtmäßigkeit der Mieten zu prüfen. Er ist darüber hinaus derjenige, der die entsprechenden Verfahren in die Wege leitet (ob auf gütlichem Wege oder sogar vor Gericht), wenn Mieten nicht bezahlt werden. Klarer Vorteil für Sie: Sie haben eine Sorge weniger!
„Die von Ihnen beauftragte Immobilienagentur kümmert sich um die Suche nach einem Mieter, prüft seine Zahlungsfähigkeit und besichtigt die Wohnung in regelmäßigen Abständen, um ihren Zustand zu prüfen.“
Ein Immobilienmakler wird Sie sowohl bei steuerlichen als auch juristischen oder administrativen Fragen rund um das Thema Immobilienvermietung beraten können. Wenden Sie sich daher an einen Profi. Er sagt Ihnen, welches Angebot zu Ihrer individuellen Situation am besten passt.
