Située à seulement une vingtaine de kilomètres au sud de la capitale luxembourgeoise, Dudelange est aujourd’hui la quatrième plus grande agglomération du pays avec une superficie de plus de 21.3km² et une population de 21 087 habitants au 1er janvier 2019. Ancienne ville sidérurgique, ce bijou urbain a aujourd’hui réussi sa reconversion grâce à une nature valorisée, une vie commerciale dynamique, des loisirs culturels diversifiés, des infrastructures sportives variées ainsi que des projets responsables d’envergure. Lumière sur les atouts d’une commune aussi respectueuse de son environnement que résolument moderne.
Une position stratégique
Ancrée au sud du pays, Dudelange appartient au district de Luxembourg et au canton d’Esch-sur-Alzette. Véritable carrefour d’opportunités pour ses habitants, ce joyau luxembourgeois se situe à environ 20 minutes en voiture du centre de la capitale, 10 minutes de sa voisine Bettembourg, 20 minutes de Remich, la « Perle de la Moselle », et à moins de 5 minutes de la frontière française. Cette situation géographique exceptionnelle permet à ses habitants de bénéficier des grands axes autoroutiers, d’un large réseau de trains et de plusieurs lignes de bus.
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Des atouts non-négligeables pour cette commune qui attire des citoyens du monde entier à la recherche d’une maison ou d’un appartement à acheter au Luxembourg. Sa population étrangère représente en effet aujourd’hui près de 40% de la population locale et rassemble plus de 100 nationalités.
Un environnement urbain, lové dans une nature généreuse
Dudelange, c’est le confort urbain allié aux plaisirs de la nature. Au total, la commune partage en effet son territoire avec 24,2% de forêts et 18,3% de terre arable et prairies. Un environnement verdoyant et luxueux qui permet à ses habitants de profiter notamment de magnifiques randonnées dans la réserve naturelle Haard, classée zone protégée.
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Une ville verte exemplaire
Cette nature, la commune de Dudelange la valorise au travers d’initiatives responsables telles que la création de pistes cyclables, de parcours de VTT, d’un parc à vélos sécurisé, d’un réseau de vélos électriques gratuits et en libre-service ou encore d’un jardin participatif qui permet à tous de cultiver, jardiner et récolter des fruits et légumes dans une ambiance conviviale.
Soucieuse du bien-être de ses habitants, Dudelange met également à la disposition de ses citoyens de nombreux espaces verts dont le Parc Emile Mayrisch ou encore le Parc Le’h.
Des avantages de taille pour les citoyens responsables à la recherche d’un logement au Luxembourg.
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Dudelange, point d’ancrage pour entreprises et commerces performants
Une ville attractive pour les entreprises
Aujourd’hui, Dudelange compte plus de 700 entreprises, principalement concentrées dans le secteur tertiaire.
Au total, environ 80% de la population active occupe un poste de salarié, 13% sont des fonctionnaires et 6% sont des indépendants.
Aussi, une grande partie des entreprises artisanales du pays et des salariés de ce secteur se trouve dans la région du sud. Des données qui illustrent le dynamisme de la région et qui poussent de nombreux employeurs à s’installer à Dudelange et ses environs.
Résultats, des habitants qui s’épanouissent dans un climat économique positif et qui profitent d’un pouvoir d’achat dont se réjouissent les commerces.
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Un centre-ville dynamique pour des commerces prospères
Au centre-ville, de nombreux commerces proposent une large variété de produits et services pour petits et grands. Restaurants, bars et bistrots se côtoient ici en harmonie pour animer le cœur de Dudelange. Et pour le rendre encore plus attractif, le nouvel espace « Am Duerf » situé autour de la place propose sur 4400m2 plus d’une dizaine de commerces, des logements et bureaux.
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Une vie sportive, culturelle et associative
Des équipements sportifs variés
Les sportifs dudelangeois font régulièrement l’actualité au Luxembourg. Et pour cause ! Au fil des années, la ville de Dudelange, capitale des sports d’équipe au Luxembourg, a mis un point d’honneur à développer de nombreuses infrastructures sportives. On y retrouve notamment le Centre sportif René Hartmann qui offre aux habitants une palette variée d’activités sportives (mur d’escalade, piscines…).
Parmi les installations sportives, les habitants peuvent également profiter de gymnases, stades de football, terrains multi-sports, ou encore d’un skatepark.
Vous êtes un sportif amateur ou professionnel à la recherche d’une location au Luxembourg ? A Dudelange, vous pourrez compter sur près de 220 clubs et associations.
La culture au cœur de la ville
Centre culturel régional « opderschmelz », centres d’art contemporain Dominique Lang, musée municipal, bibliothèque publique régionale… A Dudelange, ce ne sont pas les infrastructures culturelles qui manquent !
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Des manifestations tout au long de l’année
Festival de musique celtique « Zeltik », festival international ‘Like a Jazz machine’, Fête de la Musique, fête médiévale « Butschebuerger Buergfest », ou encore marché de Noël médiéval, des événements sont organisés toute l’année à Dudelange et attirent des milliers de touristes du Luxembourg et d’ailleurs.
En clair, si êtes un féru de culture et à la recherche d’une maison au Luxembourg, Dudelange est faite pour vous !
Un environnement épanouissant pour les enfants
Dudelange est véritablement une ville d’accueil pour les familles à la recherche d’un terrain à vendre au Luxembourg. Entre les crèches et maisons-relais, la maison des jeunes, les écoles maternelles et primaires, le lycée Nic-Biever, les associations ainsi que les activités pour enfants et adolescents, Dudelange est le paradis des parents et de leurs chérubins.
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Et demain ? Vers une transition respectueuse de la nature et du patrimoine
Dudelange compte bien poursuivre sa métamorphose pour le plus grand bonheur de ses habitants mais aussi des personnes à la recherche d’un appartement ou d’une maison au Luxembourg.
Parmi les projets à venir, on peut par exemple citer le nouveau quartier en construction à « Lenkeschléi ». Ce dernier aura pour but de satisfaire une recherche croissante de logement. Il comportera notamment de nouvelles infrastructures scolaires, un gymnase, une aire de jeux pour les bambinos ainsi que de nombreux espaces verts.
Cette année 2019 est également l’année du début des travaux de l’écoquartier « Neischmelz », situé à proximité du quartier Schmelz et d’Italie. En cours de construction donc, environ 36 hectares à émission zéro, un millier de logements pour environ 2400 habitants ainsi que des espaces verts et de loisirs. Ce projet d’une durée de 10 à 15 ans a pour but de poursuivre les efforts de la ville en termes de développement durable.
Habiter à Dudelange au Luxembourg
En bref ? Si vous recherchez une location d’appartement au Luxembourg ou même une villa à vendre au Luxembourg, pensez à ce coin de « dolce vita », pensez à Dudelange. Vous êtes décidés à habiter à Dudelange, alors voici les chiffres pour les logements transmis par le STATEC et l’Observatoire de l’habitat. Ces informations sont basées sur les transactions de juillet 2018 au 30 juin 2019.
| Appartement à la vente | Commune Dudelange | Grand-Duché |
| Prix moyen | 488.984€ | 601.698€ |
| Prix moyen au m2 | 5.307€ | 6.918 €/m² |
| Maison à la vente | ||
| Prix moyen | 783.887€ | 924.696€ |
| Prix moyen au m2 | 4.315€ | 4.719 €/m² |
| Appartement à la location | ||
| Loyer moyen | 1.218€ | 1.623€ |
| Loyer moyen au m2 | 21.55 €/m2 | 26,03 €/m² |
