Au moment de chercher une location, vous savez que vous devez procéder rapidement : le marché est tellement tendu que les propriétaires reçoivent généralement des dizaines de dossiers… Seuls les plus réactifs et les plus rigoureux ont des chances d’être retenus ! S’il est nécessaire d’agir vite, vous ne devez pas non plus passer à côté de détails importants quand vous consultez les biens disponibles… Appuyez-vous sur nos conseils pour décrypter une annonce immobilière facilement !
Le loyer : attention aux charges
Le montant du loyer fait naturellement partie de vos premiers critères de choix au moment de louer une maison ou un appartement. Mais c’est un élément qu’il faut bien décrypter dans une annonce immobilière.
En effet, des charges mensuelles viennent s’ajouter à ce loyer. Il s’agit généralement de la somme réservée aux frais d’entretien des parties communes. Demandez au propriétaire ce qu’elles incluent exactement, pour éviter les dépenses imprévues.
Le stationnement : un point à anticiper
L’immeuble dans lequel vous envisagez de louer un appartement possède-t-il un parking ? Si vous y avez une place de stationnement allouée, vous savez que vous pourrez garer votre voiture tous les jours sans problème.
Mais s’il s’agit d’un logement sans stationnement dédié en pleine ville, cela signifie probablement que vous allez devoir assumer des dépenses supplémentaires pour stationner. Qu’il s’agisse de stationnement payant dans la rue ou d’une location de parking en plus, vérifiez bien les conditions de stationnement dans l’annonce pour prendre votre décision de manière éclairée.
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Les performances énergétiques : un critère important en termes de dépenses
Un logement très bien isolé vous coûtera beaucoup moins cher en chauffage l’hiver qu’une construction ancienne associée à une mauvaise classe énergétique. Quand vous décryptez une annonce immobilière, regardez bien la classe énergétique, mais aussi la note attribuée à l’isolation thermique et aux émissions de gaz à effet de serre.
Tous ces critères vous indiquent clairement si vous allez emménager dans un logement bien isolé ou mal isolé, économe en énergie ou à l’inverse très énergivore. Parfois, il est préférable d’avoir un loyer plus cher pour un meilleur confort thermique… Plutôt que de choisir un logement plus abordable, mais qui coûtera beaucoup plus cher en énergie l’hiver.
Le montant de la caution : prévoir les dépenses à l’emménagement
Quand vous emménagez dans un nouvel appartement, vous réglez une somme au propriétaire au titre de la garantie locative. Celle-ci vous sera restituée en fin de bail, à condition que le logement soit rendu en bon état, sans dégradations qui peuvent vous être imputées.
Le montant de cette caution varie d’une location à une autre : il est par exemple plus élevé sur les logements loués meublés. S’il existe des aides pour financer cette garantie au Luxembourg, renseignez-vous bien avant de louer afin d’éviter de vous mettre dans une situation délicate.
« Le montant de cette caution varie d’une location à une autre : il est par exemple plus élevé sur les logements loués meublés. »
La date de disponibilité : un détail qui fait la différence pour décrypter votre annonce immobilière
Il ne s’agit pas de l’élément dont on parle le plus souvent… Pourtant, quand vous devez déménager, il faut aussi regarder la date à laquelle le bien en question sera disponible. En effet, si vous avez des impératifs, un bien peut devenir inintéressant pour vous parce qu’il est disponible trop tard. À l’inverse, le propriétaire peut aussi vous demander de signer le bail plus tôt, et vous risquez alors de voir vos deux loyers se chevaucher… Ce qui peut vous coûter de l’argent inutilement.
En quelques minutes, vous pouvez prendre le temps de rechercher toutes ces informations sur chaque annonce de location que vous souhaitez décrypter. Ainsi, vous vous donnez plus de chances de faire des visites qui répondent parfaitement à vos besoins, et d’éviter les pertes de temps inutiles.
