Wohnen: die Mietmöglichkeiten im Überblick

location

Du bist auf der Suche nach einer Mietwohnung und kannst dich zwischen den unterschiedlichen Miettypen nicht entscheiden, die dir zur Verfügung stehen? In den Anzeigen stößt du auf unmöblierte und möblierte Wohnungen, Wohngemeinschaften oder auch Studentenwohnungen. Wir nennen dir die wesentlichen Vor- und Nachteile der einzelnen Unterkünfte … Wobei deine Entscheidung natürlich immer in erster Linie von deinen persönlichen Bedürfnissen abhängt.

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Mieter – unsere Tipps für aussagekräftige Unterlagen

locataires

In vielen luxemburgischen Städten übersteigt die Nachfrage das Angebot. Es gibt einfach mehr Mieter, die nach einem schönen Zuhause suchen, als verfügbare Immobilien. Angesichts eines allgemein angespannten Marktes muss man sein Organisationstalent unter Beweis stellen, um die Chancen auf eine Wohnung oder ein Haus in Luxemburg zu erhöhen. Hier nun die wichtigsten Tipps für aussagekräftige Unterlagen, mit denen Sie sich von der Konkurrenz abheben und Ihre künftigen Vermieter überzeugen werden!

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Dinge, die vor Unterzeichnung des Mietvertrages überprüft werden sollten

bail de location

Verglichen mit dem Kauf einer Immobilie scheint die schlichte Unterzeichnung eines Mietvertrags sehr viel weniger riskant zu sein. Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, sollten Sie jedoch ein paar Dinge überprüfen, um sicherzugehen, dass Sie die richtige Entscheidung treffen. Sobald Sie unterschreiben, sind Sie Mieter und müssen die Miete bezahlen: Vergewissern Sie sich also, dass Ihr neues Zuhause allen Ihren Erwartungen entspricht und Sie durch den Mietvertrag angemessen geschützt sind, bevor Sie eine endgültige Vereinbarung treffen!

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Wie sieht eine ideale Umzugsplanung aus?

déménagement

Nachdem Sie endlich Ihr perfektes Zuhause gefunden und alle Formalitäten für den Einzug erledigt haben (Versicherungen, Übergabeprotokoll, Unterzeichnung des Mietvertrags …), ist es Zeit für die entscheidende Phase des Umzugs. Natürlich will dieser lange im Voraus geplant sein, damit alles reibungslos vonstattengeht und Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rasch einleben können. Wie sieht die perfekte Vorbereitung aus? Wie gehe ich mit unvorhergesehenen Problemen um? Soll ich mir beim Umzug lieber professionelle Hilfe suchen? Hier unsere Tipps.

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Die richtige Mieterwahl, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden!

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Unbezahlte Rechnungen, Beschädigungen, Belästigung der Nachbarn: Wie jeder Vermieter fürchten auch Sie, dass Ihr neuer Mieter über die Stränge schlagen könnte … Natürlich möchten Sie einen Mieter finden, der sich an die Regeln hält, der seine Miete pünktlich bezahlt, pfleglich mit Ihrem Eigentum umgeht und sich gegenüber den Nachbarn rücksichtsvoll verhält (vor allem in Hochhäusern). Wie können Sie sicherstellen, dass es bei der nächsten Vermietung keine Probleme gibt? Durch entsprechende Vorkehrungen erhöhen Sie Ihre Chancen auf eine sorgenfreie Vermietung!

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Wissenswertes zum Mietvertrag – die richtige und vorausschauende Ausarbeitung

contrat de location luxembourg

Der Miet- oder Pachtvertrag ist ein Instrument, das Sie vor etwaigen Regelverstößen seitens des Mieters oder Pächters schützt. Der Vertrag ist das Herzstück Ihrer Vermietung und wird bei Meinungsverschiedenheiten in seine Einzelteile zerpflückt.

Um für alle Eventualitäten gewappnet und bestmöglich geschützt zu sein, sollten Sie sich daher für einen individuellen Vertrag entscheiden, der entsprechend den Kriterien Ihrer Vermietung ausgearbeitet wird. Informieren Sie sich über die wesentlichen Elemente, die bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu berücksichtigen sind.

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Wie finde ich ein vielversprechendes Mietobjekt?

investissement locatif

Investoren interessieren sich zunehmend für Mietobjekte, die als sichere und profitable Anlage gelten. In den letzten 35 Jahren sind die Marktpreise um durchschnittlich 5 % im Jahr gestiegen[1]: Angezogen von der Idee eines Kapitalgewinns aus dem Weiterverkauf können sich die Käufer auch auf die Hebelwirkung der Finanzierung verlassen … Nicht zu vergessen der monatliche Mietbeitrag, der die Investition weiter optimiert. Um jedoch zu gewährleisten, dass Ihnen die bestmöglichen Renditen geboten werden, sollten Sie keinen Fehler machen! Unser Tipp: Setzen Sie Ihr Vorhaben mit zusätzlichen Garantien in die Tat um!

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Welche Vor- und Nachteile hat der Kauf zu zweit?

acheter à deux

Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung kann die familiäre Situation des oder der Käufer(s) die Ausgangslage verändern. Abhängig vom finanziellen Vermögen ist es durchaus möglich, dass die jeweilige monatliche Rückzahlung eines Darlehens der beiden Ehepartner unterschiedlich hoch ausfällt. Es besteht auch die Möglichkeit, dass nur einer der Ehegatten das gesamte Darlehen zurückzahlt. Wenn in Ihren Augen eine gemeinsame Investition interessanter zu sein scheint, sollten Sie sich zunächst mit den jeweiligen Vorteilen und Beschränkungen auseinandersetzen, um zu wissen, welches das für Sie perfekte Vorhaben ist!

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Wie gelingt ein stressfreier Umzug?

déménagement

Um Eigentümer Ihrer Immobilie zu werden, mussten Sie einen fast allgegenwärtigen Stress bewältigen – Aufstellung einer guten Finanzierung, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Beantragung des Darlehens … Sie gehen davon aus, dass Sie all diese ziemlich umständlichen Verwaltungsverfahren hinter sich haben, nun aber rückt der Umzug immer näher: Um auch hier einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, sollten Sie möglichst gut vorbereitet sein!

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Immobilienkauf zum richtigen Preis – die unverzichtbare Marktanalyse

Bien acheter

Der Kauf einer Immobilie muss wohlüberlegt sein: Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie erwerben oder bereits Erfahrung darin haben, Sie müssen zunächst systematisch die Markttrends ermitteln. Selbst wenn Sie schon seit 10 oder 20 Jahren Haus- oder Wohnungseigentümer sind und denken, dass Ihre Erfahrungen ausreichen … die Praktiken ändern sich im Laufe der Jahre. Wenn Sie sich die Immobilienanzeigen anschauen, sollten Sie rasch erkennen, ob die betreffende Immobilie zum richtigen Preis angeboten wird und Sie die Gelegenheit beim Schopf packen sollten. Hier nun einige Tipps, die Ihnen helfen werden, den luxemburgischen Markt besser zu verstehen!

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Immobilienerwerb: Welche Unterstützung haben Käufer?

Acquisition immobilière

Von der staatlichen Finanzhilfe bis hin zu kleinen Steueranreizen … in Luxemburg gibt es mehrere Maßnahmen zur Förderung eines Immobilienkaufs. Um die für Sie relevantesten Alternativen zu kennen, sollten Sie sich auch an dieser Stelle von einem Immobilienmakler beraten lassen, der Ihren speziellen Fall analysiert und Ihnen mit fachkundigem Rat zur Seite steht. Sie können sich natürlich schon hier über die wichtigsten bestehenden Hilfen informieren, die im Folgenden zusammengefasst sind.

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Wer bietet die richtigen Informationen beim Immobilienkauf?

Agent immobilier

Es ist Ihr erster Kauf, eine Investition in ein neues Mietobjekt oder der Kauf einer neuen Immobilie, nachdem Sie ihre alte Immobilie verkauft haben? Ganz gleich: Ihr Vorhaben will gut überlegt sein. Sie müssen möglichst viele Informationen sammeln, mit den wesentlichen Verwaltungsprozessen und sämtlichen Nebenkosten vertraut sein und jede noch so kleine Gefahr im Voraus erkennen, die den Kauf verzögern oder stören könnte. Um diese Zeit mit oftmals vielen Zweifeln besser planen zu können, sollten Sie nicht allein sein: Wenden Sie sich an Profis, die Sie bei Ihren Entscheidungen unterstützen und Sie über alle Feinheiten im Zusammenhang mit Ihrem Kauf informieren können.

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Wie gebe ich nach der Besichtigung ein Kaufangebot ab?

offre d’achat

Die Besichtigung der Immobilie hat Sie wirklich begeistert und Sie denken, dass Sie die Gelegenheit beim Schopf packen sollten? Dann ist es logischerweise an der Zeit, dass Sie die Verhandlungen aufnehmen und ein erstes Kaufangebot abgeben. Wie gehen Sie vor? Mit welchen Argumenten können Sie Ihr Angebot untermauern, wenn es unter dem Verkaufspreis liegt? Natürlich sollten Sie zu diesem Zeitpunkt auf die Ratschläge Ihres Immobilienmaklers hören, der Sie dabei unterstützen wird, unter den besten Voraussetzungen Eigentümer der Immobilie zu werden.

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Immobilienverkauf unter optimalen Voraussetzungen

vendre son bien rapidement

Der Verkauf einer Immobilie ist für den Eigentümer immer stressig und erfordert die richtigen Entscheidungen. Sie müssen es schaffen, Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Wie kann sichergestellt werden, dass die bewährten Praktiken eingehalten werden? Welche sind die besten Alternativen für den Verkauf unter optimalen Voraussetzungen? Hier sind einige wichtige Tipps, die Ihnen helfen sollen, dieses entscheidende Projekt besser zu planen.

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Der erste wichtige Schritt – die richtige Immobilienbewertung!

estimation du bien

Zunächst einmal muss der Eigentümer zumindest eine Schätzung seiner Immobilie vornehmen lassen, um bessere Chancen zu haben, die Immobilie schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen. In der Praxis stellt diese erste wesentliche Phase sicher, dass der Verkäufer einen fairen Preis erzielt und zugleich das Beste aus seinen Vermögenswerten herausholen kann … Dies alles geschieht vor dem Hintergrund, den Verkauf schnellstmöglich abzuschließen, ohne aber die laufenden Kosten zu hoch zu bewerten (was Interessenten am Kauf hindern könnte). Was aber ist denn nun der richtige Preis? Hier sind einige wichtige Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbewertung.

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Wie lege ich den Verkaufspreis meiner Immobilie fest?

évaluer le prix de son bien à vendre 

Beim Verkauf einer Immobilie spielt natürlich der Preis eine ganz besondere Rolle – sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Daher will die Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung sorgfältig überlegt sein, es muss verglichen und vorausschauend gehandelt werden. Wie wird ein Preis festgelegt, der potenzielle Käufer nicht abschreckt und dennoch hoch genug ist, um vom Verkauf zu profitieren? Tipps und Tricks.

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Das perfekte Besichtigungsmanagement für den schnellen Immobilienverkauf?

vente : gérer ses visites

In den verschiedenen Phasen eines Immobilienverkaufs ist die erste Besichtigung entscheidend. Alle Empfindungen der Käufer können ihre Meinung beeinflussen und sich zudem auf etwaige Verhandlungen auswirken. Um Ihre Chancen einer „Liebe auf den ersten Blick“ zu erhöhen, müssen Sie die anstehende Besichtigung sorgfältig planen und die Immobilie entsprechend vorbereiten. Hier nun sämtliche Tipps, damit sich infolge der Besichtigungen möglichst viele potenzielle Käufer melden.

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Welche Rechte und Pflichten hat ein Verkäufer beim Verkauf?

droits et devoirs au moment de la vente ?

Der Verkauf von Immobilien ist in Luxemburg gesetzlich geregelt. Somit haben beide Parteien immer (von der Veröffentlichung einer Online-Anzeige bis zur Unterzeichnung beim Notar) bestimmte Rechte und Pflichten. Als Verkäufer sollten Sie nicht nur Ihre Pflichten kennen, sondern auch die Rechte, die Sie schützen. So können Sie den geplanten Verkauf unter den besten Voraussetzungen angehen!

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