Si, d’après les statistiques publiques du Luxembourg, le nombre de nouveaux logements est en progression, ces constructions ne suffisent pas encore à répondre aux besoins des ménages. Dans ce contexte, les propriétaires qui souhaitent s’engager dans un investissement locatif pourraient bien y voir une belle opportunité : celle de parvenir à louer son appartement ou sa maison plus facilement. En particulier, acheter un studio à Luxembourg-Ville pourrait se révéler, à terme, rentable. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Décryptage.
Pourquoi investir dans un petit appartement à Luxembourg-Ville ?
Raison 1 : Un marché encore porteur
Si les crises successives, notamment sanitaires, ont mis à mal certaines activités, le marché de l’immobilier résidentiel locatif reste très porteur au Grand-Duché.
Toutefois, attention à ne pas investir dans n’importe quel bien immobilier ! Bien étudier son projet avant tout investissement est essentiel pour s’assurer que ce dernier soit rentable.
Tout d’abord, analysez vos locataires-cibles : sont-ils des étudiants ? Dans ce cas, acheter un studio à Luxembourg-Ville serait une bonne idée.
Raison 2 : Des quartiers étudiants et dynamiques
En effet, l’Université du Luxembourg compte 6 783 étudiants (pour l’année 2020/2021). Ce nombre est en légère hausse par rapport aux années précédentes (la progression est de quasiment 6 % par rapport à 2018/2019).
Or, cette faculté est composée de 3 campus, dont 2 situés dans la capitale :
- la faculté des sciences est dans le quartier du Kirchberg ;
- la faculté de droit et d’économie est dans le quartier Limpertsberg.
Investir dans un studio proche de l’un de ces quartiers vous permettra alors de trouver des locataires sans trop de difficultés.
Raison 3 : Un loyer qui reste élevé
Enfin, au sein de la capitale, le loyer moyen annoncé est de 35,58 €/m². Ceci est plus élevé que la moyenne nationale (qui se situe à 31,35 €/m²). Votre investissement locatif pour étudiants pourra donc être rapidement rentabilisé !
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Quels sont les prix du marché immobilier dans le Canton du Luxembourg ?
Vous êtes encore indécis ? Les prix d’achat se révèlent en effet élevés dans le Canton du Luxembourg !
Ainsi, le prix moyen de vente d’un appartement existant est de 10 263 €/m². C’est plus du double que dans le nord du pays où, à Clervaux par exemple, ce prix moyen est de 4 351 € !
De plus, les nouvelles constructions et VEFA (ventes en état futur d’achèvement) présentent un prix encore plus élevé.
Aussi, l’investissement au départ peut être important…
Heureusement, il existe des solutions mises en place par l’État luxembourgeois pour répondre aux inquiétudes des propriétaires.
Quelles sont les aides financières pour vous accompagner dans votre achat ?
Ainsi, il existe plusieurs types d’aides étatiques pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Pour bénéficiez des aides étatiques, retrouvez tous nos conseils sur :
Toutefois, attention à sélectionner le bon dispositif ! En effet, si la prime d’acquisition peut s’élever de 250 à 9 700 €, elle n’est pas accessible pour les appartements de moins de 45 m².
Nous vous conseillons alors de vous tourner vers la prime d’épargne, à condition que vous épargniez en vue d’un achat immobilier depuis plus de 3 ans. Vous pourriez bien obtenir jusqu’à 5 000 € en capital !
De plus, dans le cas d’un prêt hypothécaire auprès d’une banque, vous pourriez bien bénéficier d’une garantie de l’État : cette dernière vous permettra d’accéder plus facilement aux emprunts bancaires.
Prêt à acheter un studio à Luxembourg-Ville ?
Vous l’aurez compris : selon vos objectifs et vos ambitions, investir dans un studio dans la capitale pourrait être, ou non, une bonne idée.
Vous hésitez encore ? Pour vous aider à faire plus facilement votre choix, voici un résumé de tous les points abordés dans cet article :
| Avantages | Inconvénients |
| Il est relativement facile de trouver des locataires, du fait qu’un studio peut aussi bien répondre aux besoins d’un salarié célibataire que d’un étudiant. Les loyers dans la capitale restent élevés, ce qui permet de rentabiliser l’investissement assez vite. À condition d’avoir épargné pendant 3 ans, vous pouvez bénéficier d’une prime d’épargne, ainsi que d’une garantie de l’État. | Le prix à l’achat au sein de la capitale est le plus élevé du pays. Les aides financières disponibles sont souvent plutôt dédiées à des appartements de plus de 45 m². |
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