Schwierigkeiten beim Kreditvergabe, Spannungen bei den begehrtesten Immobilien, der Wunsch, Geld zu sparen: Mehrere Gründe können Käufer dazu veranlassen, einen Immobilienkauf ohne Bankdarlehen, also bar, durchzuführen. Denken Sie darüber nach, das Geld aus einem früheren Verkauf zu nutzen, um ohne Kredit zurückzukaufen? Haben Sie genug Kapital, um einen Immobilienkauf sofort bar zu bezahlen? Erfahren Sie mehr über die Vorteile und Grenzen dieses kreditfreien Kaufs.
Die wichtigsten Vorteile eines bar bezahlten Immobilienkaufs
Ein einfacheres Verfahren
Bei einem Immobilienkaufprojekt verkompliziert und verlängert die Inanspruchnahme eines Bankkredits die Prozesse. Die Käufer müssen mehrere Termine wahrnehmen, um das Darlehen zu verhandeln und alle Formalitäten vorzubereiten, und sind nicht in der Lage, das Geld sofort an den Verkäufer zu überweisen.
Wenn Sie bar kaufen, entfallen alle Schritte zur Verhandlung von Zinsen und zur Vorbereitung einer Kreditakte. Es handelt sich um eine wertvolle Zeit- und Energiesparmaßnahme bei einem so komplexen Projekt.
„Bei einem Immobilienkaufprojekt verkompliziert und verlängert die Inanspruchnahme eines Bankkredits die Prozesse.“
Eine günstigere Verhandlung
Wenn ein Verkäufer zwei Kaufangebote erhält, einschließlich eines bar bezahlten, wird er natürlich versucht sein, den bar bezahlten Immobilienkauf eher anzunehmen als das Angebot eines Käufers, der plant, sich Geld zu leihen. Der Käufer, der bereits das notwendige Geld hat, um die Transaktion zu bestätigen, läuft weniger Gefahr, sich zurückzuziehen. Dies garantiert eine schnellere Unterzeichnung eines Kompromisses mit weniger Stress.
Bei außergewöhnlichen Immobilien zögern einige nicht, das Argument des bar bezahlten Immobilienkaufs zu nutzen, um nicht an einem Haus oder einer Wohnung vorbeizugehen, die ihnen besonders gefällt.
Eine Lösung zum Kauf im Alter
Je älter man wird, desto zögerlicher sind Banken, einen Kredit zu gewähren. Viele Rentner verkaufen ihr Familienhaus und nutzen das erhaltene Geld, um eine Wohnung oder ein kleineres Grundstück bar zu kaufen. Sie wissen, dass es schwierig sein wird, einen Kredit aufzunehmen – ganz zu schweigen davon, dass die Kreditversicherung teurer wird, je älter die Kreditnehmer werden.
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Die beste Möglichkeit, günstiger zu kaufen
Logischerweise kostet ein bar bezahlter Immobilienkauf weniger als ein Kreditkauf. Jedes Darlehen kostet Geld: über den Betrag hinaus, den Sie benötigen, zahlen Sie Zinsen an die Bank und zahlen jeden Monat eine Kreditversicherung. Der Kauf ohne Kredit bleibt also eine der effektivsten Möglichkeiten, bei der Operation zu sparen.
Erhaltene Verschuldungskapazität
Wenn Sie sich dafür entscheiden, nicht zu leihen, geben Sie sich die Möglichkeit, dies später für ein anderes Projekt zu tun. Banken sind in der Tat nur ungern bereit, einem Haushalt, der eine bestimmte Anzahl von Krediten akkumuliert hat, einen neuen Kredit zu gewähren, insbesondere wenn der zu zahlende Betrag jeden Monat ein Drittel des Gesamteinkommens erreicht (oder übersteigt). Wenn Sie heute einen bar bezahlten Immobilienkauf tätigen, öffnet dies die Türen für ein weiteres Darlehen für eine andere Immobilie (ein Zweitwohnsitz, eine Mietinvestition) oder sogar ein Auto, zum Beispiel.
Was sind die Grenzen des bar bezahlten Immobilienkaufs?
Bar zu kaufen bedeutet, an Ihre Ersparnisse zu gehen… und sie zu erhalten, kann eine vorsichtigere Lösung sein. Denn man ist nie vor unvorhergesehenen Ereignissen mit erheblichen Ausgaben sicher, für die man natürlich auf Ersparnisse zurückgreifen wird.
In einigen Fällen können Sie durch die Aufnahme eines Kredits zum Kauf einer Immobilie, die Sie dann vermieten, einen Hebelvorteil erzielen. Dieser Effekt tritt sehr konkret dann ein, wenn die Mietrendite der Immobilie den Zinssatz übersteigt. Machen Sie diese Berechnung sorgfältig, bevor Sie sich für einen bar bezahlten Immobilienkauf entscheiden!
Letztendlich kann ein bar bezahlter Immobilienkauf eine gute Option sein, um die Operation schneller abzuschließen und möglicherweise bei diesem Erwerb zu sparen. Da es jedoch nicht immer die profitabelste Alternative in jeder Situation ist, zögern Sie nicht, die Ratschläge eines Immobilienfachmanns einzuholen, um Sie zu unterstützen.
