Avoir un garage privé à proximité de son habitation est un confort appréciable, que seuls ceux qui en sont privés peuvent apprécier à sa juste valeur. Acheter ou louer un garage peut épargner bien des tracas au citadin, mais il peut s’adapter à d’autres utilisations, en se transformant par exemple en espace de stockage. Il intéresse également les investisseurs, attirés par sa forte rentabilité et sa gestion facile.
Un garage en ville
En ville, dans les quartiers où le stationnement est réglementé et payant, l’achat ou la location d’un garage ou d’un box est un élément de confort appréciable. Dans certains quartiers, il est difficile de se garer dans la rue, et tourner chaque soir au volant de sa voiture pendant 15 mn avant de trouver une place peut vite devenir lassant. Dans ces quartiers, les contraventions ont également une fâcheuse tendance à se glisser subrepticement sous les essuie-glaces. Le risque de retrouver son véhicule abîmé ou vandalisé est un autre argument en faveur de l’achat ou de la location d’un garage.
« Tourner chaque soir au volant de sa voiture pendant 15 mn avant de trouver une place peut vite devenir lassant »
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Acheter ou louer un garage
Dans les vieux quartiers, construits à une époque où la voiture individuelle relevait encore de la science-fiction, les garages sont des biens rares et recherchés. Le prix d’achat ou de location d’un garage est en rapport direct avec les difficultés de stationnement rencontrées dans ces quartiers. Si vous prévoyez de vous y installer pour longtemps, acheter un garage semble être la solution la plus confortable et la plus rentable. Sauf mutation radicale de la société et élimination de la voiture en ville, les risques de dépréciation de votre investissement sont quasi inexistants. Si vous prévoyez au contraire de déménager rapidement, la location paraît une solution plus souple et plus adaptée.
« Le prix d’achat ou de location d’un garage est en rapport direct avec les difficultés de stationnement rencontrées dans ces quartiers »
Le garage, une solution de stockage
Les centres de stockage ont fleuri ces dernières années à la périphérie des villes pour répondre au manque d’espace des citadins. Les garages pouvant eux aussi se transformer en espaces de stockage, bon nombre de particuliers les louent pour ranger tout ce qui les encombre. La solution a ses avantages, mais un garage ne peut pas toujours se substituer à l’un de ces espaces. Il ne dispose pas de chauffage, si vous souhaitez y stocker des objets sensibles à l’humidité, mieux vaut oublier cette solution. Mais, s’il s’agit de trouver un local pour ranger votre planche à voile ou votre matériel de camping, elle paraît beaucoup plus en principe pas le cas d’un garage. Il reste que si l’on rapporte le montant du loyer d’un garage à son volume de rangement, il est généralement plus compétitif que la location d’un espace de stockage.
« La solution a ses avantages, mais un garage ne peut pas toujours se substituer à l’un de ces espaces »
Le garage, un investissement locatif intéressant
Le prix d’acquisition d’un garage ou d’un box est accessible, la demande locative est forte, le prix des loyers est élevé et l’entretien réduit. Toutes ces spécificités en font un investissement locatif des plus intéressants. Le prix d’acquisition, relativement modeste par rapport à celui d’un appartement, met ce type d’investissement à la portée d’un grand nombre d’investisseurs, même débutants. Ils doivent s’intéresser en priorité aux garages situés en zones tendues, celles où le stationnement est difficile. Les garages et les box affichant une surface et une hauteur suffisante pour permettre l’accès de gros véhicules, de type 4 x 4, sont à privilégiés, car ils sont de plus en plus nombreux en ville et ne trouvent pas toujours de box suffisamment spacieux pour les accueillir.
« Le prix d’acquisition d’un garage ou d’un box est accessible, la demande locative est forte, le prix des loyers est élevé et l’entretien réduit »
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