On parle d’indivision lorsque plusieurs propriétaires se partagent un même bien. Qu’il s’agisse d’une affaire de famille, d’un compromis entre proches ou d’un choix opéré entre plusieurs personnes sans lien particulier, acheter une maison à plusieurs permet logiquement d’emprunter davantage et de se positionner sur des habitations difficilement accessibles quand on est seul. En quoi consiste exactement l’achat immobilier en indivision ? Faut-il prendre des précautions avant de décider d’acheter une maison à plusieurs ? La SCI est-elle préférable et, si oui, dans quels cas ? Quelques recommandations dans cet article !
Qu’est-ce qu’un achat en indivision ?
Bien que cela ne soit pas systématiquement le cas, les achats en indivision concernent le plus souvent les couples. En effet, il s’agit d’une méthode pertinente pour concrétiser un projet à deux, tout en faisant le nécessaire pour protéger les intérêts de chacun quel que soit l’avenir.
Lorsque vous décidez d’acheter une maison à plusieurs (à deux, ou davantage), chacun devient propriétaire à hauteur de son apport. Autrement dit, il n’y a pas d’obligation de participer de manière équivalente. En revanche, les acquéreurs qui financent une plus grande partie du bien détiennent logiquement un pourcentage de propriété supérieur.
En cas de séparation du couple ou de vente, chacun récupère sa part en fonction de son apport initial. Attention : pour que cette répartition soit possible au moment de revendre le bien, il faut préciser le montant financé par chaque acquéreur. Dans le cas contraire, on considère que chacun est propriétaire à la même hauteur, et récupère la même somme d’argent.
Besoin de conseils pour acheter une maison à plusieurs ? Faites appel à un expert immobilier. »
Si le principe de l’indivision ne vous convient pas, il existe d’autres alternatives. En effet, vous pouvez aussi fonder une SCI, Société Civile Immobilière. Ici, le propriétaire de la maison achetée est la société. Chaque acquéreur est associé et propriétaire à hauteur de ses parts. Ce choix demande un peu plus d’efforts sur le plan administratif, mais il peut aussi être intéressant pour protéger toutes les parties et ajouter des clauses spécifiques (retrait d’un associé, rachat des parts).
Vous ne savez pas si l’achat en indivision constitue la meilleure option pour vous ? Vous hésitez entre l’indivision et la création d’une SCI ? Au moindre doute, la meilleure solution reste de faire appel à un expert en immobilier pour bénéficier de ses conseils !
Nos conseils d’expert pour éviter les pièges d’un achat à plusieurs
L’insolvabilité d’un acquéreur
Lorsque vous décidez d’acheter une maison à plusieurs, vous pouvez vous permettre d’emprunter plus d’argent et de vous offrir un logement plus spacieux. Cependant, vous devez savoir qu’en cas de défaillance d’un emprunteur, tous les autres doivent théoriquement être solidaires – c’est ce que les banques exigent en général. Autrement dit, vous risquez de devoir assumer la partie du prêt qui ne peut plus être remboursée par l’un des acquéreurs.
Pour éviter cela, prenez le temps de vérifier la solvabilité de tous les acquéreurs, et lancez-vous uniquement avec des personnes dont vous connaissez le sérieux, capables d’assumer la charge d’un crédit sur le long terme.
Les désaccords
Si l’un des propriétaires en indivision désire vendre la maison achetée à plusieurs, les autres n’ont pas le choix d’accepter. En effet, aucun acquéreur en indivision ne doit être contraint de conserver le bien. Cela peut générer des litiges, essentiellement quand tous les propriétaires n’ont pas le même point de vue à un moment donné.
D’une manière plus générale, toutes les décisions dans une indivision doivent être prises à l’unanimité. Le moindre désaccord, sur un chantier ou des dépenses à engager par exemple, entraîne automatiquement un blocage.
C’est la raison pour laquelle on ne conseille pas l’indivision aux personnes qui n’ont pas une véritable et solide situation d’entente.
Pour résoudre les problèmes liés à la gestion et aux désaccords dans une indivision, il peut aussi être intéressant de se tourner vers l’achat d’une maison à plusieurs en SCI.
Faites-vous accompagner par des professionnels de l’immobilier pour prendre la meilleure décision.
