Vor dem Verkauf einer Immobilie muss man den Wert seines Objekts richtig schätzen lassen. Diese Schätzung dient als Grundlage zur Bestimmung des Verkaufspreises. Fest steht: um sich auf dem Immobilienmarkt strategisch richtig positionieren zu können, muss man zunächst den luxemburgischen Immobilienmarkt im Jahr 2020 verstehen. Vertrauen Sie auf das Knowhow der Immobilienagenturen, denn sie sind am nächsten dran und dadurch dazu in der Lage, die Attraktivität eines Hauses oder einer Wohnung so genau wie möglich einzuschätzen.
Stellen Sie emotionale Faktoren hinten an und setzen Sie auf das Knowhow von Profis
In Agenturen interessiert man sich sowohl für Preisprognosen für den Immobiliensektor im ganzen Land wie auch die Immobilienpreise in den unterschiedlichen Vierteln der Stadt Luxemburg. Kurz gesagt: die Fachleute schauen genau hin und sind damit über die Trends, die aktuelle Nachfrage, die beliebtesten Viertel und Immobilientypen, die sich besonders schnell verkaufen, bestens auf dem Laufenden.
Als Eigentümer schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie vielleicht zu hoch ein. Sie gehört zu Ihrem Vermögen, Sie haben eventuell viele Baumaßnahmen durchführen lassen, vielleicht hat sich Ihre Familie hier nach und nach vergrößert… Und dennoch : lassen Sie sich nicht von diesen emotionalen Aspekten leiten, denn für den zukünftigen Besitzer der Immobilie spielen sie keine Rolle. Deshalb ist es sinnvoll, seine Immobilie mit einer Agentur zu verkaufen. Sie kennt sowohl die Immobilienpreise in Luxemburg Stadt sowie – unter anderem – die Preise für Neubauten in Luxemburg.
„Als Eigentümer schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie vielleicht zu hoch ein. Sie gehört zu Ihrem Vermögen, Sie haben eventuell viele Baumaßnahmen durchführen lassen, vielleicht hat sich Ihre Familie hier nach und nach vergrößert…“
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Grundlage für die Berechnung des Kaufpreises: Immobilienpreise in Luxemburg im Jahr 2020
Ihre Immobilie hat mit Sicherheit heute nicht mehr denselben Wert wie vor 10 Jahren. Das gilt ganz unabhängig davon, ob Sie Baumaßnahmen durchgeführt haben oder mit welchen Vorzügen sie aufwarten kann, denn die Preise sind heute einfach nicht mehr dieselben wie vor 5 oder 10 Jahren.
Der Markt ist ständigen Veränderungen unterworfen, denn Angebot und Nachfrage, die Bedingungen für Kreditnehmer, die Bauprojekte und Preise für Neubauten in Luxemburg schwanken. Um seine Immobilie realistisch schätzen zu können, bedarf es daher genauer Kenntnisse der aktuellen Situation. Das können nur Profis leisten!
Im Zweifel: holen Sie mehrere Gutachten ein
Vielleicht haben Sie bereits online eine Schätzung des Werts Ihrer Immobilie vornehmen lassen. Es gibt mehrere Websites, die diesen Service anbieten und einem zumindest eine ungefähre Vorstellung der Höhe des Kaufpreises liefern.
Nichtsdestoweniger kann so ein Online-Angebot immer nur eine ungefähre Schätzung bedeuten, die nicht zu 100 % zuverlässig ist. Nichts geht daher über die von einem Immobilienmakler vorgenommene Schätzung, der zu Ihnen kommt, um die Beurteilung Ihrer Immobilie selbst vorzunehmen.
Wenn Sie vermuten, dass er mit seiner Schätzung zu niedrig liegt, können Sie sich auch einfach an eine andere Agentur wenden und um ein zweites Gutachten bitten. Dann verfügen Sie über eine Vergleichsmöglichkeit.
„Sie können sich auch einfach an eine andere Agentur wenden und um ein zweites Gutachten bitten“
Vergessen Sie aber eines nicht: beurteilt man seine Immobilie selbst, neigt man dazu, sie teurer einzuschätzen. Ausnahmen bestätigen die Regel. Wichtig ist es, einen Fachmann zu beauftragen, wenn es angezeigt ist. Er hat dasselbe Ziel vor Augen wie Sie: er möchte schnellstmöglich und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Vertrauen Sie ihm!
