Dans le domaine de la construction au Luxembourg, la loi encadre les pratiques : avant de vous lancer sur le chantier et de contacter les artisans, récoltez toutes les informations utiles auprès des autorités compétentes, pour vous assurer de procéder dans les règles de l’art. À défaut, si vous manquez à certaines obligations, vous pourriez devoir cesser les travaux – voire détruire ce qui a été entrepris.
Connaître les limites de son terrain pour respecter les règles
Bien évidemment, vous avez le droit de construire uniquement sur le terrain dont vous êtes propriétaire. Et cela ne signifie pas que vous pouvez entreprendre n’importe quel projet, puisque des règles d’urbanisme s’appliquent localement, et doivent être connues avant de lancer quoi que ce soit.
Avant tout, sollicitez l’ACT (Administration du cadastre et de la topographie), qui pourra effectuer un bornage officiel de votre terrain, pour vérifier que les limites sont bien cohérentes avec le plan cadastral.
Si vous songez à morceler ou lotir le terrain, par exemple, il faudra également demander l’intervention d’un géomètre agréé, dans le but de réaliser un mesurage officiel.
Comment obtenir son permis de construire ?
Impossible de commencer à construire votre future maison sans ce fameux permis de construire : les autorités seraient alors en droit de vous sommer d’arrêter immédiatement le chantier, et de raser tout ce qui est déjà sorti de terre.
Dans l’optique d’avoir votre permis de construire et de respecter toutes les lois du Luxembourg, vous devez vous adresser à l’administration communale dont vous dépendez. La demande que vous émettez inclut obligatoirement toutes les informations relatives à l’état civil du propriétaire, différents documents spécifiques au terrain (extrait cadastral, plans de situation et de construction) et la description complète des travaux envisagés.
Vous ne devez pas uniquement recevoir une autorisation pour la maison principale, mais aussi pour toutes ses annexes (si vous comptez ériger un garage à côté, par exemple). De plus, d’autres exigences propres à chaque localité peuvent impliquer des démarches supplémentaires pour la demande de permis de construire : avant d’envoyer votre dossier, demandez conseil pour savoir exactement le détail des pièces à fournir.
« Vous ne devez pas uniquement demander une autorisation pour la maison principale, mais aussi pour toutes ses annexes. »
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Permis de construire obtenu, mais chantier toujours sous contrôle !
Dès lors que vous avez le précieux sésame en mains, vous disposez d’un an pour débuter les travaux (si vous retardez l’échéance, il faudra renouveler toute la procédure). Même si l’administration formule son accord, elle n’en reste pas moins vigilante : les autorités sont en droit de surveiller le déroulé des opérations, pour s’assurer qu’elles sont bien conformes à celles décrites dans la demande.
Vous n’avez pas réussi à obtenir votre permis de construire ? Sachez que de nombreux éléments peuvent aboutir sur un rejet de la demande : votre projet peut être mal intégré dans son environnement proche, manquer au respect de certaines règles de sécurité publique ou encore se révéler trop peu scrupuleux alors même que vous vous placez sur un site protégé (monuments historiques).
« Vous n’avez pas réussi à obtenir votre permis de construire ? Sachez que de nombreux éléments peuvent aboutir sur un rejet de la demande. »
Dans tous les cas, si vous avez des doutes sur les bonnes démarches à envisager avant de construire, l’idéal reste de vous faire accompagner par un architecte tout au long du projet. Il s’assurera de la faisabilité de chaque détail, tout en vous aidant à respecter votre enveloppe initiale.
