Pas toujours simple de réussir son investissement immobilier et de faire les choix les plus rentables. Vous hésitez entre l’achat d’un appartement avec une, deux ou même trois pièces pour le louer ? Vous avez du mal à identifier le meilleur investissement immobilier dans votre cas ? Dans cet article, nous allons vous donner quelques conseils pour mieux gérer votre projet, et adopter la stratégie la plus pertinente au vu de votre situation.
Le meilleur investissement immobilier est celui qui correspond à votre budget !
Avant de vous poser la question d’acheter un studio, un logement avec deux ou trois chambres pour le mettre en location, il faut commencer par établir votre budget. Car il ne faut pas l’oublier, la première composante d’un investissement réussi reste sa maîtrise financière !
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Bien sûr, vous pouvez toujours acheter plus grand en privilégiant la périphérie au centre-ville. Mais au-delà de la question de la superficie et de la typologie de bien, votre priorité doit être de trouver un projet suffisamment rentable pour vous. Il est tout à fait possible de réaliser un petit effort pour rembourser un prêt chaque mois, mais cela ne doit pas mettre votre confort de vie en péril.
1, 2 ou 3 pièces : choisissez votre typologie d’investissement en fonction de son emplacement
Au cœur d’un quartier étudiant en plein centre de Luxembourg-Ville, le studio fait partie des meilleurs investissements immobiliers. Vous savez que vous trouverez des locataires sans difficulté, ce qui vous permettra de rentabiliser votre achat sans stress.
À l’inverse, dans une zone un peu plus périphérique ou même rurale, les petits logements ont moins le vent en poupe. Donc si vous souhaitez acheter pour louer hors des quartiers les plus centraux, on vous recommandera plutôt de cibler des 2 ou 3 pièces, voire des logements familiaux.
Les avantages et inconvénients à investir dans un studio, 2 ou 3 pièces
Au-delà du budget et de l’emplacement, découvrez les principaux atouts – et les limites – de ces trois typologies de logements dans lesquelles on investit le plus souvent.
Le studio, très vite rentable !
Dans les grandes villes, il y a une forte demande locative autour des studios et des appartements avec une chambre. Très facilement, vous trouverez un locataire. Et si celui-ci s’en va, vous n’aurez aucune difficulté à le remplacer.
Les loyers sont plus chers au mètre carré sur un studio que sur un appartement plus grand. Vous pouvez même louer à des étudiants pendant l’année scolaire et à des vacanciers l’été. Sur la période estivale, cela vous permettra de gagner davantage d’argent et de rentabiliser encore plus vite le placement.
Attention toutefois : l’investissement dans un studio demande plus de temps, car les locataires y restent généralement quelques mois, au mieux quelques années. Si vous ne pouvez pas forcément vous rendre disponible pour gérer ce bien, pensez à confier sa gestion à une agence immobilière.
Le deux pièces, un bon compromis
Un peu moins cher qu’un studio au mètre carré, le deux pièces peut vous offrir une meilleure stabilité. En effet, cette typologie de logement n’intéresse pas que les étudiants, mais aussi les jeunes actifs et les couples sans enfants.
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Malgré tout, le turn-over dans les deux pièces demeure une réalité, car la population jeune reste plus volatile que les familles et les personnes plus âgées. Au-delà du temps nécessaire pour gérer les départs et les arrivées, cela peut aussi vous obliger à réaliser plus de petits travaux pour réparer les dommages causés par chaque locataire.
Le 3 pièces, un investissement long terme
Le 3 pièces peut être le meilleur investissement immobilier pour vous si vous avez une bonne capacité d’achat et que vous souhaitez plutôt vous projeter sur le long terme. Puisque le montant d’achat est plus élevé que celui d’une petite surface, il vous faudra plus de temps pour rentabiliser l’investissement.
Mais les 3 pièces, prisés par les familles avec au moins un enfant, offrent une stabilité très appréciable avec beaucoup moins de changements de locataires à prévoir. De plus, proportionnellement à la surface de votre logement, vous profitez de charges allégées sur un logement plus spacieux (copropriété, impôts locaux, etc.).
S’il n’est pas possible de distinguer un meilleur investissement immobilier qui soit valable pour tous, ces informations doivent vous aider à réaliser un choix éclairé en fonction de votre situation. Pour mener ce projet plus efficacement encore, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel de l’immobilier, qui saura cibler les biens les plus intéressants dans votre situation particulière !
