Sie möchten ein neues Immobilienprojekt starten, speziell den Kauf einer Immobilie? Vielleicht stellen Sie sich eine einfache Frage: Sollten Sie einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie wählen? Jede Option hat ihre Vorteile und Einschränkungen, und viele Käufer haben Schwierigkeiten, eine Entscheidung zu treffen. Hier sind einige Informationen, die Ihnen helfen, die Vor- und Nachteile jeder Wahl zu erkennen.
Neubau kaufen: Der Preis der Ruhe?
Das Argument „keine Renovierungen“: Ein echter Vorteil
Immobilienentwickler, die Wohnungen oder Häuser vom Plan verkaufen, betonen oft ein wichtiges Argument: Sie müssen nur einziehen. Mit einem Neubau wissen Sie, dass Sie dort mehrere Jahre ohne Renovierungen leben können. Sie vermeiden nicht nur versteckte Kosten, sondern genießen auch ein ruhigeres Leben. Dieses Argument spricht viele Käufer an, besonders diejenigen, die nicht bereit sind, monatelange oder gar jahrelange Renovierungen durchzustehen.
Die Zehnjahresgarantie: Ein echter Pluspunkt für sorgenfreies Kaufen
Während versteckte Mängel bei Altbauten Anlass zur Sorge geben können, bieten Neubauten solide Garantien. In Luxemburg schützt Sie die vom Bauunternehmer gewährte Zehnjahresgarantie 10 Jahre lang vor möglichen Mängeln.
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Hervorragende Energieeffizienz
Gemäß der großherzoglichen Verordnung vom 9. Juni 2021 über die Energieeffizienz von Gebäuden müssen alle Neubauten in Luxemburg strenge Anforderungen erfüllen. Konkret darf kein Haus die gesetzlich festgelegten maximalen Wärmedurchgangswerte überschreiten. Diese niedrigen Werte sorgen dafür, dass Neubauten sehr energieeffizient sind, was sowohl die Treibhausgasemissionen reduziert als auch Energiekosten spart.
Ein logischerweise höherer Preis
Alle von Verkäufern hervorgehobenen Vorteile von Neubauten haben ihren Preis. So kostet ein Neubau bei gleicher Fläche und in ähnlichen geografischen Lagen mehr als ein Altbau. Beispielsweise lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Luxemburg-Stadt 2023–2024 bei 9.935 € für Altbauten im Vergleich zu 12.782 € für Neubauten.
Altbau kaufen: Günstiger und manchmal genauso interessant!
Erschwinglichere Preise
Anhand des Beispiels von Luxemburg-Stadt und des Preisunterschieds pro Quadratmeter zwischen Neubauten und Altbauten sparen Sie über 22 %, wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen. Für Erstkäufer oder Käufer mit kleinem oder mittlerem Budget bleiben Altbauten logischerweise attraktiver.
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Ein breiteres Angebot
Wenn Sie eine Immobilie im Bau kaufen möchten, müssen Sie sich auf die Angebote von Entwicklern konzentrieren und sich mit den Stadtvierteln zufriedengeben, in denen sie bauen. Mit Altbauten haben Sie jedoch mehr Auswahl, sowohl in Bezug auf die Anzahl der Angebote als auch auf die Vielfalt der Stadtteile. Zudem finden Sie auf dem Altbaumarkt leichter außergewöhnliche Immobilien: in sehr begehrten und zentralen Stadtvierteln, aber auch mit außergewöhnlichen Ausblicken und/oder typischer Architektur aus einer anerkannten Epoche.
Ein konkreteres Projekt
Der Kauf vom Plan kann einige Menschen einschüchtern, da es recht schwierig ist, sich das Endergebnis vorzustellen, bevor der Bau abgeschlossen ist. Beim Besuch einer Bestandsimmobilie können Sie jedes Detail betrachten und sich besser vorstellen, wie Sie die Räume später einrichten werden. Dies ist insgesamt beruhigender!
Vorsicht vor Renovierungen und bösen Überraschungen
Obwohl Altbauten oft günstiger und sehr attraktiv sind, bringen sie auch einige Einschränkungen mit sich: weniger zufriedenstellende Energieeffizienz mit möglichem Dämmungsbedarf für ein komfortableres Leben, veraltete Ausstattungen und Installationen, die möglicherweise ersetzt werden müssen, sowie insgesamt höherer Wartungs- oder Renovierungsaufwand nach dem Einzug.
Zögern Sie zwischen Neubau und Altbau? Lassen Sie sich von einem Immobilienprofi begleiten, der Ihnen Ihr Projekt im Detail erklärt. Er wird Sie anleiten und Ihnen individuelle Ratschläge geben, um Ihnen zu helfen, die beste Wahl entsprechend IHREN Zielen zu treffen.
