Vor der offiziellen Unterzeichnung für den Kauf eines Grundstücks, auf dem Sie Ihr neues Haus errichten möchten, sollten Sie sich über alle Konsequenzen dieses Kaufs klar werden. Das Grundstück hat seinen Preis und so sollten Sie als potentieller Käufer lang vor der Entscheidung über diesen Schritt nachgedacht haben. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass bereits lange Zeit vor der Grundsteinlegung Ausgaben zu erwarten sind, die ein Loch in Ihr Budget reißen können.
Nehmen Sie die Gegend genau unter die Lupe
Bevor Sie sich in ein Grundstück verlieben, das alles zu haben scheint, das Ihnen wichtig ist, informieren Sie sich unbedingt über den geltenden Bebauungsplan (PAG, Flächennutzungsplan). Sie können strikte Vorgaben zum Bau enthalten und so manch böse Überraschung für Sie bereithalten.
Wir empfehlen Ihnen auch, sich einmal im Viertel genauer umzusehen. Selbst wenn es jetzt noch schwierig ist, sich vorzustellen, dass Sie hier einmal leben werden, ist es doch wichtig, dass Sie sich hier wohlfühlen, dass die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in dem Maße gewährleistet ist wie Sie ihn brauchen, und dass all das, was Sie im Alltag brauchen, für Sie bequem erreichbar ist.
Bodenbeschaffenheit erfragen
Je nach Zusammensetzung des Bodens (Lehm, Kalk, hohe Feuchte, Schüttmaterial usw.) kann es notwendig sein, ein spezielles Fundament zu vorzusehen. Damit kann das für den Bau geplante Budget schnell gesprengt werden. Sind bestimmte Pflanzenarten vorhanden, sollten Sie aufmerksam hinschauen: Weiden beispielsweise wachsen vor allen Dingen an feuchten Standorten.
„Je nach Zusammensetzung des Bodens (Lehm, Kalk, hohe Feuchte, Schüttmaterial usw.) kann es notwendig sein, ein spezielles Fundament vorzusehen“
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Sollten Sie unsicher sein, beauftragen Sie einen Vermessungsingenieur mit einem entsprechenden Gutachten. So können Sie die Risiken abschätzen und wissen, welche Vorkehrungen Sie treffen müssen, um ein Haus bauen zu können, an dem Sie lange Ihre Freude haben.
Ist das Grundstück erschlossen? Ist ein Anschluss an bestehende Netze möglich?
Es gibt Grundstücke, die bereits erschlossen sind, d.h. sie verfügen über einen Anschluss ans Wasser-, Elektrizitäts-, Gas- und Abwassernetz. Der Preis für ein solches Grundstück ist zwar gegebenenfalls höher, aber Sie können sehr viel schneller die „konkreten“ Baumaßnahmen in Angriff nehmen.
In Randgebieten jedoch gibt es auch Baugrund, das über keinerlei entsprechender Infrastruktur verfügt. Planen Sie die Erschließung des Grundstücks sorgfältig im Vorfeld des Kaufs, weil je nach Komplexität des Grundstücks und eventueller Schwierigkeiten die Kosten sehr unterschiedlich gelagert sein können.
„Planen Sie die Erschließung des Grundstücks sorgfältig im Vorfeld des Kaufs, weil je nach Komplexität des Grundstücks und eventueller Schwierigkeiten die Kosten sehr unterschiedlich gelagert sein können“
Neben den „lebensnotwendigen“ Netzanschlüssen sollten Sie auch an die Internetverbindung denken. Für viele Menschen ist der Anschluss ans Glasfasernetz heute ein wesentliches Auswahlkriterium. Aber Achtung: nicht überall sind diese Breitbandverbindungen möglich.
Die Himmelsrichtungen
Sie können bereits beim Kauf des Grundstücks einen Architekten mit einem Gutachten zu beauftragen. Das Ziel ist es, in einem modernen, möglichst lichtdurchflutetem Passivhaus zu leben, in dem Sie sich wohlfühlen.
Noch vor dem Kauf des Grundstücks sollten Sie sich überlegen, wie man das Haus anlegen können, es sollten erste Pläne erstellt werden, um die Machbarkeit zu prüfen. So kann es sich als sinnvoll erweisen, einige Bäume zu fällen, um für mehr Sonnenlicht zu sorgen. Sie sollten dabei aber nicht vergessen in Erfahrung zu bringen, ob die Bäume sich tatsächlich auf Ihrem Grundstück befinden und Sie berechtigt sind, sie fällen zu lassen.
Langer Rede kurzer Sinn: Den Kauf eines Grundstücks sollte man nicht unüberlegt tätigen. Wenn Sie in der Planungsphase viele offene Fragen haben, bitten Sie Fachleute um Unterstützung. Sie sorgen dafür, dass Sie keinen ärgerlichen Fehler begehen.
