In einigen Ländern fallen die Steuern für den Eigentümer unterschiedlich aus, je nachdem, ob er seine Immobilie möbliert oder unmöbliert vermietet: In Luxemburg macht dies keinen Unterschied. Aber auch wenn sich diese Entscheidung nicht auf Ihre Steuern auswirkt, müssen Sie dennoch überlegen, ob Sie Ihre Objekte möbliert oder unmöbliert vermieten wollen: Hier nun einige Tipps, die Ihnen helfen werden!
Gleiche Steuerlast und Abschreibung der Möbel bei voll ausgestatteten Immobilien
Die Steuererklärung bezüglich der Mieteinnahmen (Mieten, die während des Steuerjahres vereinnahmt werden) ist sowohl bei möblierten als auch bei unmöblierten Immobilien identisch (bei gleicher Steuerlast). Im Gegenzug darf jeder Eigentümer Abschreibungen vom Gesamteinkommen vornehmen, um die Höhe der Steuerlast zu reduzieren. Bei einer möblierten Wohnung ist der Eigentümer also berechtigt, den Kauf von Möbeln in die Abschreibung einzubeziehen, wodurch die Steuern kurzfristig und unwesentlich gesenkt werden können. Bei Ihren Überlegungen sollten die Steuern also nicht ausschlaggebend sein: Vielmehr sollten Sie sich an dieser Stelle fragen, wer Ihre künftigen Mieter sind und welche Bedürfnisse diese haben.
„Bei Ihren Überlegungen sollten die Steuern nicht ausschlaggebend sein.“
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Die Nachfrage – entscheidend für die Ausstattung eines Mietobjekts
Sie sind Eigentümer eines Mietobjekts geworden. Stellen Sie sich die Frage, wer die potenziellen Mieter sind: Sind es Studenten? Junge aktive Menschen? Familien mit Kindern? Rentner? Eher wohlhabende oder – ganz im Gegenteil – vielmehr bescheidene Personen?
Wenn Ihr Mietobjekt eher ein junges und studentisches Publikum anspricht (Ein- oder Zweizimmerwohnung in der Nähe der Hochschulen und öffentlichen Verkehrsmittel), sollten Sie eine Möblierung in Betracht ziehen. So steigern Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie. Diese Zielgruppe hat in der Regel weder die Zeit noch die Mittel, um für die Einrichtung zu sorgen: Studenten werden es zu schätzen wissen, eine kleine Wohnung zu mieten, die sie direkt beziehen können.
Ihr Mietobjekt ist größer? Es verfügt über 3, 4 oder 5 Zimmer? Dann werden sich vielmehr Personen interessieren, die mit beiden Beinen fest im Leben stehen und unmöblierte Objekte bevorzugen. Eine Familie, die bereits komplett ausgestattet ist, wird Schwierigkeiten haben, wenn sie in eine möblierte Wohnung einziehen muss, denn sie wird sich sicherlich nicht von allen ihren Möbeln trennen wollen.
„Eine Familie, die bereits komplett ausgestattet ist, wird Schwierigkeiten haben, wenn sie eine möblierte Wohnung beziehen muss.“
Möbliert oder unmöbliert – die beste Rendite
Die Mieteinnahmen sind bei einer möblierten Wohnung höher als bei einem unmöblierten Objekt mit vergleichbaren Kenndaten (Wohnfläche, Leistungsangebot, Lage …). Auch wenn Sie zunächst mehr Geld für die Möblierung der Räumlichkeiten aufwenden müssen, verdienen Sie langfristig mehr.
Behalten Sie jedoch die Kosten der Instandhaltung im Auge. Möblierte Wohnungen verzeichnen eine höhere Mieterfluktuation als unmöblierte Wohnungen. Immer neue Mieter folgen aufeinander und nicht jeder geht sorgsam mit Ihren Möbeln um … Kurzum: Die Kosten für die Instandhaltung werden steigen und Sie müssen mehr Zeit und Energie darauf verwenden, immer wieder neue Mieter zu finden.
Letztendlich hängt die Entscheidung, ob Sie Ihr Mietobjekt möblieren, von der Zielgruppe und der Wohnfläche ab (eine Einzimmerwohnung ist schneller eingerichtet als eine Fünfzimmerwohnung). Stellen Sie sich also zunächst die Frage nach der Zielgruppe. So können Sie die beste Entscheidung treffen.
