Eine Immobilie möbliert oder unmöbliert vermieten? Vor- und Nachteile

location vide ou meublée

In einigen Ländern fallen die Steuern für den Eigentümer unterschiedlich aus, je nachdem, ob er seine Immobilie möbliert oder unmöbliert vermietet: In Luxemburg macht dies keinen Unterschied. Aber auch wenn sich diese Entscheidung nicht auf Ihre Steuern auswirkt, müssen Sie dennoch überlegen, ob Sie Ihre Objekte möbliert oder unmöbliert vermieten wollen: Hier nun einige Tipps, die Ihnen helfen werden!

Wei­ter­le­sen…

Die Vorbereitung auf den Verkauf: Den passenden Zeitpunkt wählen, die Immobilie bewerten und sämtliche Maßnahmen vorausschauend planen!

Préparer sa vente immobilière

Der Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben eines Eigentümers und sollte daher wohlüberlegt sein. Auch wenn man einen solchen Schritt unternimmt, ohne die genauen Ziele zu kennen, sollte man doch den gesamten Prozess in jedem Fall vorausschauend planen. Konkret bedeutet dies, dass Sie sich bereits vor dem Termin bei einer Immobilienagentur Gedanken zum Verkauf machen sollten, um sich nicht von den Details verunsichern zu lassen: So können Sie dem Verkauf entspannt und vertrauensvoll entgegensehen.

Wei­ter­le­sen…

Neue Küchentrends 2019: lassen Sie sich inspirieren!

cuisine luxembourg

Sie möchten sich 2019 eine neue Küche gönnen? Wenn Sie auf der Suche nach Inspiration oder einfach nur nach ein paar guten Ideen sind, die Ihnen das Leben leichter machen und Ihre Küche in einen angenehmen, praktischen und gemütlichen Raum verwandeln, dann finden Sie hier einige interessante Anregungen: Natürlich raten wir Ihnen, aktuelle Neuheiten im Bereich Küchendesign und -ausstattung zu nutzen und auf Ihr Gefühl zu hören. Vergessen Sie aber dabei nicht, dass die Küche Ihnen auch noch in einigen Jahren gefallen sollte. Greifen Sie also nicht zu einem Design, an dem Sie sich vielleicht schon bald sattgesehen haben.

Wei­ter­le­sen…

Bebauungspläne und Behördengänge: wie baue ich vorschriftsgemäß?

demarche administrtive luxembourg

Für Neubauten im Großherzogtum gibt es eine Reihe gesetzlicher Vorschriften zu berücksichtigen. Bevor Sie mit der Baustelle loslegen und die ersten Handwerker beauftragten, sollten Sie bei den zuständigen Behörden die notwendigen Informationen einholen, um sicher zu sein, dass Ihr Vorhaben auch die geltenden Bestimmungen erfüllt. Wenn Sie bestimmte Vorgaben nicht einhalten, müssen Sie die Baumaßnahmen eventuell unterbrechen oder sogar abreißen, was bereits errichtet worden ist! 

Wei­ter­le­sen…

Einen Grundriss deuten und verstehen

plan appartemet luxembourg

Es bringt einige Vorteile mit sich, eine Bauträgerimmobilie zu erwerben. Sie haben in der Regel die Möglichkeit, zahlreiche Ausführungen an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen, Bodenbeläge auszuwählen und – vor allen Dingen – in ein komplett neues Objekt einzuziehen, ohne irgendwelche Baumaßnahmen vornehmen zu müssen. Jedoch fällt es den zukünftigen Eigentümern häufig schwer, sich Ihr neues Zuhause richtig vorstellen zu können. Mit diesen Tipps wird es Ihnen leichter fallen, den Grundriss des Hauses oder der Wohnung zu verstehen.

Wei­ter­le­sen…

Kauf eines Baugrundstücks: Wichtige Überlegungen.

terrain pour construire luxembourg

Vor der offiziellen Unterzeichnung für den Kauf eines Grundstücks, auf dem Sie Ihr neues Haus errichten möchten, sollten Sie sich über alle Konsequenzen dieses Kaufs klar werden. Das Grundstück hat seinen Preis und so sollten Sie als potentieller Käufer lang vor der Entscheidung über diesen Schritt nachgedacht haben. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass bereits lange Zeit vor der Grundsteinlegung Ausgaben zu erwarten sind, die ein Loch in Ihr Budget reißen können.

Nehmen Sie die Gegend genau unter die Lupe

Bevor Sie sich in ein Grundstück verlieben, das alles zu haben scheint, das Ihnen wichtig ist, informieren Sie sich unbedingt über den geltenden Bebauungsplan (PAG, Flächennutzungsplan). Sie können strikte Vorgaben zum Bau enthalten und so manch böse Überraschung für Sie bereithalten.

Wir empfehlen Ihnen auch, sich einmal im Viertel genauer umzusehen. Selbst wenn es jetzt noch schwierig ist, sich vorzustellen, dass Sie hier einmal leben werden, ist es doch wichtig, dass Sie sich hier wohlfühlen, dass die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in dem Maße gewährleistet ist wie Sie ihn brauchen, und dass all das, was Sie im Alltag brauchen, für Sie bequem erreichbar ist.

Bodenbeschaffenheit erfragen

Je nach Zusammensetzung des Bodens (Lehm, Kalk, hohe Feuchte, Schüttmaterial usw.) kann es notwendig sein, ein spezielles Fundament zu vorzusehen. Damit kann das für den Bau geplante Budget schnell gesprengt werden. Sind bestimmte Pflanzenarten vorhanden, sollten Sie aufmerksam hinschauen: Weiden beispielsweise wachsen vor allen Dingen an feuchten Standorten.

„Je nach Zusammensetzung des Bodens (Lehm, Kalk, hohe Feuchte, Schüttmaterial usw.) kann es notwendig sein, ein spezielles Fundament vorzusehen“

Unsere Mietangebote finden Sie unter :


Sollten Sie unsicher sein, beauftragen Sie einen Vermessungsingenieur mit einem entsprechenden Gutachten. So können Sie die Risiken abschätzen und wissen, welche Vorkehrungen Sie treffen müssen, um ein Haus bauen zu können, an dem Sie lange Ihre Freude haben.

Ist das Grundstück erschlossen? Ist ein Anschluss an bestehende Netze möglich?

Es gibt Grundstücke, die bereits erschlossen sind, d.h. sie verfügen über einen Anschluss ans Wasser-, Elektrizitäts-, Gas- und Abwassernetz. Der Preis für ein solches Grundstück ist zwar gegebenenfalls höher, aber Sie können sehr viel schneller die „konkreten“ Baumaßnahmen in Angriff nehmen.

In Randgebieten jedoch gibt es auch Baugrund, das über keinerlei entsprechender Infrastruktur verfügt. Planen Sie die Erschließung des Grundstücks sorgfältig im Vorfeld des Kaufs, weil je nach Komplexität des Grundstücks und eventueller Schwierigkeiten die Kosten sehr unterschiedlich gelagert sein können.

„Planen Sie die Erschließung des Grundstücks sorgfältig im Vorfeld des Kaufs, weil je nach Komplexität des Grundstücks und eventueller Schwierigkeiten die Kosten sehr unterschiedlich gelagert sein können“

Neben den „lebensnotwendigen“ Netzanschlüssen sollten Sie auch an die Internetverbindung denken. Für viele Menschen ist der Anschluss ans Glasfasernetz heute ein wesentliches Auswahlkriterium. Aber Achtung: nicht überall sind diese Breitbandverbindungen möglich.

Die Himmelsrichtungen

Sie können bereits beim Kauf des Grundstücks einen Architekten mit einem Gutachten zu beauftragen. Das Ziel ist es, in einem modernen, möglichst lichtdurchflutetem Passivhaus zu leben, in dem Sie sich wohlfühlen.

Noch vor dem Kauf des Grundstücks sollten Sie sich überlegen, wie man das Haus anlegen können, es sollten erste Pläne erstellt werden, um die Machbarkeit zu prüfen. So kann es sich als sinnvoll erweisen, einige Bäume zu fällen, um für mehr Sonnenlicht zu sorgen. Sie sollten dabei aber nicht vergessen in Erfahrung zu bringen, ob die Bäume sich tatsächlich auf Ihrem Grundstück befinden und Sie berechtigt sind, sie fällen zu lassen.

Langer Rede kurzer Sinn: Den Kauf eines Grundstücks sollte man nicht unüberlegt tätigen. Wenn Sie in der Planungsphase viele offene Fragen haben, bitten Sie Fachleute um Unterstützung. Sie sorgen dafür, dass Sie keinen ärgerlichen Fehler begehen.

Alle vom Real Estate Board zertifizierten Agenturen finden Sie unter www.chambreimmobiliere.lu
Jedes Mitglied hat einen Verhaltenskodex unterzeichnet und verpflichtet sich, seinen Kunden qualitativ hochwertige Dienstleistungen zu bieten. Ein Disziplinarausschuss stellt sicher, dass unsere Qualitätscharta ordnungsgemäß angewendet wird. Im Falle eines Verstoßes sind wir in der Lage zu handeln.

Kauf einer Neubauwohnung: wie kann ich mein Zuhause individueller gestalten?

immobilier neuf luxembourg

Wer in eine Neubauwohnung zieht, entscheidet sich nicht zwangsläufig für minimalistisches Design und einen Verzicht auf individuelle Wünsche. Ganz im Gegenteil! Schon bei der Reservierung Ihrer Wohnung können Sie zwischen mehreren Optionen wählen, die dafür sorgen, dass Ihr Zuhause einzigartig und ganz ihrem Stil entsprechend gestaltet wird. Hier finden Sie einige Tipps, damit Sie sich gleich nach dem Umzug schon wie zuhause fühlen. 

Wei­ter­le­sen…