Eine erfolgreiche Immobilieninvestition zu tätigen und die rentabelsten Optionen auszuwählen, ist nicht immer einfach. Zögern Sie zwischen dem Kauf eines T1, T2 oder sogar eines T3 zur Vermietung? Fällt es Ihnen schwer, die beste Investition für Ihre Situation zu identifizieren? In diesem Artikel geben wir Ihnen einige Tipps, um Ihr Projekt besser zu verwalten und die relevanteste Strategie für Ihre Situation zu wählen.
Die beste Immobilieninvestition ist die, die zu Ihrem Budget passt!
Bevor Sie entscheiden, ob Sie ein Studio, ein T2 oder ein T3 kaufen möchten, um es zu vermieten, sollten Sie zunächst Ihr Budget festlegen. Denken Sie daran: Der wichtigste Bestandteil einer erfolgreichen Investition ist eine solide finanzielle Planung!
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Natürlich können Sie eine größere Wohnung kaufen, indem Sie die Vororte statt das Stadtzentrum bevorzugen. Aber über die Größe und Art der Immobilie hinaus sollte Ihre Priorität sein, ein Projekt zu finden, das für Sie ausreichend rentabel ist. Es ist durchaus möglich, eine kleine monatliche Rate für die Rückzahlung eines Darlehens aufzubringen, aber dies sollte nicht Ihre Lebensqualität beeinträchtigen.
T1, T2 oder T3: Wählen Sie Ihre Investitionstypologie je nach Standort
In einem Studentenviertel im Herzen von Luxemburg-Stadt gehört das T1-Studio zu den besten Immobilieninvestitionen. Sie wissen, dass Sie problemlos Mieter finden werden, was es Ihnen ermöglicht, Ihre Investition ohne Stress zu rentabilisieren. Andererseits sind kleine Wohnungen in etwas ländlicheren oder peripheren Gegenden weniger beliebt. Wenn Sie außerhalb der zentralsten Viertel kaufen und vermieten möchten, wird Ihnen empfohlen, sich eher auf T2, T3 oder sogar Familienwohnungen zu konzentrieren.
Vor- und Nachteile der Investition in ein T1, T2 oder T3
Jenseits von Budget und Standort finden Sie hier die wichtigsten Vorteile – und Grenzen – dieser drei Arten von Wohneinheiten, in die am häufigsten investiert wird.
T1: Schnell rentabel!
In großen Städten gibt es eine hohe Mietnachfrage nach Studios und T1-Wohnungen. Sie finden sehr leicht einen Mieter, und wenn dieser auszieht, wird es kein Problem sein, einen Ersatz zu finden. Die Mietpreise pro Quadratmeter sind bei T1 höher als bei größeren Wohnungen. Sie können sogar während des Schuljahres an Studenten und im Sommer an Urlauber vermieten. In der Sommersaison können Sie so mehr Geld verdienen und die Investition noch schneller rentabel machen. Achtung: Eine Investition in ein T1 erfordert mehr Zeit, da die Mieter in der Regel nur wenige Monate oder bestenfalls einige Jahre bleiben. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, sich um die Verwaltung dieser Immobilie zu kümmern, sollten Sie überlegen, sie einer Immobilienagentur anzuvertrauen.
T2: Ein guter Kompromiss
Ein T2, das pro Quadratmeter etwas günstiger als ein T1 ist, kann Ihnen eine bessere Stabilität bieten. Diese Art von Wohnung spricht nicht nur Studenten, sondern auch junge Berufstätige und kinderlose Paare an.
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Dennoch bleibt der Wechsel in T2-Wohnungen eine Realität, da die jüngere Bevölkerung volatiler ist als Familien oder ältere Menschen. Neben der Zeit, die für das Management von Ein- und Auszügen erforderlich ist, kann dies auch dazu führen, dass Sie öfter kleinere Reparaturen durchführen müssen, um Schäden von jedem Mieter zu beheben.
T3: Eine langfristige Investition
Ein T3 kann die beste Immobilieninvestition für Sie sein, wenn Sie über eine gute Kaufkraft verfügen und eher langfristig planen. Da der Kaufpreis höher ist als bei kleineren Wohnungen, dauert es länger, um die Investition zu amortisieren. Aber T3-Wohnungen, die bei Familien mit mindestens einem Kind beliebt sind, bieten eine sehr geschätzte Stabilität, mit deutlich weniger Mieterwechsel. Darüber hinaus genießen Sie proportional geringere Kosten für eine geräumigere Wohnung (Gemeinschaftskosten, lokale Steuern usw.).
Auch wenn es nicht möglich ist, eine „beste“ Immobilieninvestition zu bestimmen, die für alle gültig ist, sollten Ihnen diese Informationen helfen, eine fundierte Entscheidung auf der Grundlage Ihrer Situation zu treffen. Um dieses Projekt noch effektiver durchzuführen, zögern Sie nicht, sich von einem Immobilienprofi begleiten zu lassen, der Ihnen die interessantesten Immobilien für Ihre spezielle Situation aufzeigen kann!
