Rénover des pièces avant de vendre, cela peut vous permettre d’accélérer la transaction… Mais aussi de céder votre maison à un prix plus élevé. Seulement, pour que cette stratégie soit valable, il ne faut pas que les travaux vous coûtent trop cher… Vous devez donc prioriser les chantiers les plus intéressants et les plus rentables. Faut-il plutôt rafraîchir une chambre, un salon ou une cuisine ? Quelques conseils avant de vous lancer.
Commencer par les petits travaux d’embellissement
Avant même de vous demander s’il faut ou non rénover une pièce avant de vendre votre maison, misez sur les petits travaux d’embellissement qui impactent significativement le prix de vente. C’est le cas, par exemple, d’un remplacement de porte d’entrée ou de porte de garage.
Dans les différentes pièces, on recommande aussi de rafraîchir les peintures qui ont besoin de l’être, et de remplacer certains revêtements de sol quand ils sont vraiment trop usés (ou trop personnalisés).
Rafraîchir la cuisine sans tout remplacer
Remplacer une cuisine intégrale peut coûter assez cher. Rénover cette pièce avant de vendre n’est pas une obligation : vous pouvez la rafraîchir afin de la rendre plus attractive, sans trop investir de temps et d’argent.
Par exemple, plutôt que de remplacer tous les meubles de rangement, le simple fait de poser un nouveau plan de travail peut moderniser la pièce de manière intéressante. Retirer une tapisserie pour repeindre avec une teinte classique constitue également une bonne stratégie, surtout s’il s’agit de motifs un peu désuets !
Plutôt que de remplacer tous les meubles de rangement, le simple fait de poser un nouveau plan de travail peut moderniser la pièce de manière intéressante. »
Rénover la salle de bain avant de vendre : un choix à double tranchant
Quand il est question de rénover des pièces avant de vendre la maison, tout le monde ne conseille pas de se focaliser sur la salle de bain dans un premier temps. En effet, ce projet implique un chantier assez important, avec l’intervention de plusieurs corps de métier et des dépenses importantes côté vendeur.
Toutefois, si vous avez une salle de bain vraiment trop ancienne, cela peut clairement freiner vos ventes. Il faut donc envisager la situation au cas par cas :
- Ne rénovez pas votre salle de bain si elle est encore en bon état et qu’elle n’est simplement plus d’actualité d’un point de vue décoratif ;
- Rénovez la salle de bain si ses équipements sont réellement anciens et en mauvais état.
Dans tous les cas, ne prenez pas de décision tant que vous n’avez pas obtenu de devis. Idéalement, on recommande même de confronter plusieurs offres afin de se faire une idée du montant à dépenser pour un résultat satisfaisant.
Dépersonnaliser les chambres
Beaucoup de personnes ont du mal à vendre leur logement parce qu’il est difficile pour les acheteurs potentiels de s’y projeter. La raison ? Face à une décoration trop personnalisée, ils n’arrivent pas à se sentir suffisamment bien pendant la visite pour ressentir le fameux « coup de cœur ».
Beaucoup de personnes ont du mal à vendre leur logement parce qu’il est difficile pour les acheteurs potentiels de s’y projeter. »
Si vous avez collé une tapisserie personnalisée dans la chambre des enfants, vous avez tout intérêt à la remplacer par de la peinture. En revanche, si vos chambres affichent d’ores et déjà un style classique, inutile d’y consacrer un budget travaux.
Au-delà de la peinture et des travaux, veillez à retirer de toutes les pièces les objets décoratifs trop personnels, imposants et qui risquent de ne pas plaire à tout le monde.
Rafraîchir le salon, une solution qui peut être payante
Le ressenti dans la pièce de vie est essentiel pour décupler vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Parmi les pièces à rénover avant la vente, le salon constitue donc une option intéressante. Ici, le simple fait de repeindre les murs avec une couleur claire peut vous aider, afin d’apporter un maximum de lumière dans la pièce. La rénovation du sol fait aussi partie des choix intéressants, même si cela va vous demander un peu plus de temps et d’argent.
Bien qu’il existe de bonnes pratiques et des conseils assez faciles à généraliser, l’enjeu en matière de rénovation reste de cibler les bons travaux au cas par cas. Pour cela, n’hésitez pas à demander les conseils d’un professionnel de l’immobilier !
