Sie erwägen, einen Immobilienkauf zu tätigen: Ist es für Sie am besten, sich so schnell wie möglich zu engagieren, oder würden Sie davon profitieren, einige Monate zu warten? Die Überlegungen rund um einen Immobilienkauf sind nicht immer einfach, da viele Kriterien berücksichtigt werden müssen. Zum Beispiel reicht es nicht aus, sich nur auf den Markt zu konzentrieren – Sie müssen auch Ihre aktuelle Situation (familiär, persönlich, beruflich) sowie Ihre Aussichten auf kurze und mittlere Sicht berücksichtigen. Um Ihnen zu helfen, die bestmögliche Entscheidung zu treffen, sind hier einige nützliche Elemente zu berücksichtigen!
Der Immobilienmarkt: Trends und Preise
Auf dem Immobilienmarkt können die Preise von Zeit zu Zeit tendenziell steigen oder fallen. In jedem Fall sollten diese Realitäten genau untersucht werden, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden: Wenn die Preise fallen, deutet dies wahrscheinlich darauf hin, dass es sich um eine günstigere Zeit zum Kauf handelt.
Aber auch eine steigende Tendenz ist nicht unbedingt abschreckend: Wenn die Preise steigen, kann dies auch bedeuten, dass der Anstieg in den nächsten Monaten zunimmt. In diesem Fall kann es interessant sein, Ihr Immobilienprojekt zu beschleunigen, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum vorteilhaftesten Preis zu erwerben.
Angesichts steigender oder fallender Preise sollten Sie Ihren Immobilienmakler befragen: Er kann Ihnen die Gründe für die Tendenz erklären und Ihnen helfen, ein genaueres Bild von den sich abzeichnenden Szenarien zu bekommen.
Die Zinssätze: Ein wichtiger, aber vorsichtig zu betrachtender Faktor
In Ihrer Überlegung zum Immobilienkauf stellen Sie sich natürlich die Frage nach den Zinssätzen: Je weniger das Darlehen kostet, desto interessanter ist es, schnell zu kaufen. Wenn die Zinsen jedoch steigen, sind die Käufer nicht unbedingt besorgt: Sie wissen auch, dass diese Zinsen später zu einem günstigeren Zeitpunkt neu verhandelt werden können.
In Bezug auf Hypothekendarlehen können Sie sich auch an einen Immobilienmakler wenden, um den Markt und seine Perspektiven besser zu verstehen. Um jedoch ein genaueres Bild von der Situation zu bekommen, ist es ideal, sich auch von einem Kreditvermittler begleiten zu lassen. Dieser kann Ihnen helfen, das Darlehen zum bestmöglichen Zinssatz zu suchen, Sie bei den Verhandlungen begleiten und sogar bei der Erstellung Ihrer Unterlagen für die Banken helfen.
Ihre Situation: Ein unverzichtbares Kriterium, das berücksichtigt werden muss
Die berufliche und finanzielle Situation
Im Allgemeinen verlangen Banken eine sehr stabile berufliche Situation, um Kredite zu gewähren. Konkret bedeutet dies, dass Sie entweder einen unbefristeten Arbeitsvertrag haben müssen (für Angestellte) oder seit mehreren Jahren stabile Konten für Einzelunternehmer haben müssen.
Glücklicherweise ist es nicht unmöglich, ein Darlehen zu erhalten, ohne einen unbefristeten Arbeitsvertrag zu haben: Banken können flexibler sein, wenn Sie mit jemandem zusammen sind, dessen Situation günstiger ist, zum Beispiel.
In finanzieller Hinsicht ist es immer ideal, zu warten, bis Sie genügend Eigenkapital haben, um die Kreditakte bei den Banken zu unterstützen. Daher wird im Allgemeinen empfohlen, sich Zeit zu nehmen, um ein kleines Kapital anzusparen, bevor Sie sich in ein Immobilienprojekt stürzen.
Die persönliche und familiäre Situation
In einer Familie ist es ideal, so viel wie möglich über die Zukunft zu wissen, wenn Sie kaufen. Um die Wahl einfacher und bequemer zu machen, vermeiden Sie es, dies zu einem Zeitpunkt zu tun, an dem Sie beispielsweise einen Jobwechsel in Betracht ziehen. Das gilt auch für Lebens- und/oder Familienprojekte: Besprechen Sie diese sorgfältig miteinander, um das Projekt auf möglichst kluge Weise zu beginnen.
Unabhängig von Ihrer Situation in Bezug auf Ihre Überlegungen zum Immobilienkauf zögern Sie nicht, einen Fachmann nach dem Markt, Ihrer Situation und den Möglichkeiten zu fragen! Er wird Sie informieren und Ihnen nützliche individuelle Ratschläge geben, um Ihre Entscheidungsfindung zu erleichtern.
