Beim Verkauf einer Immobilie spielt natürlich der Preis eine ganz besondere Rolle – sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Daher will die Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung sorgfältig überlegt sein, es muss verglichen und vorausschauend gehandelt werden. Wie wird ein Preis festgelegt, der potenzielle Käufer nicht abschreckt und dennoch hoch genug ist, um vom Verkauf zu profitieren? Tipps und Tricks.
Den Markt prüfen und vergleichbare Objekte finden
Immobilienpreise variieren von Stadt zu Stadt und sogar von Stadtteil zu Stadtteil. Um ähnliche Anzeigen miteinander zu vergleichen, beschränken Sie Ihre Suche bestmöglich auf ein bestimmtes Gebiet (oder vergleichbare Gebiete).
Anschließend sollten Sie sich Immobilien anschauen, die der Ihren ähneln – sowohl in Bezug auf die Wohnfläche und das Baujahr als auch im Hinblick auf den Gesamtzustand. Versuchen Sie, alle Immobilien miteinander zu vergleichen, um zu sehen, was den Preis nach oben oder unten treiben kann. Wenn Sie sich mit diesen Anzeigen eine Weile beschäftigt haben, können Sie besser einschätzen, welchen Preis Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen könnten.
„Versuchen Sie, alle Immobilien miteinander zu vergleichen, um zu sehen, was den Preis nach oben oder unten treiben kann.“
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Alle Kriterien wahrnehmen, die den Wert beeinflussen
Viele Merkmale beeinflussen den Wert der Immobilie. So ist dies natürlich der Fall bei der Lage. Nicht alle Städte sind gleichermaßen beliebt und innerhalb einer Gemeinde werden bestimmte Viertel mehr Interesse wecken als andere. Wenn Sie beispielsweise zentral und in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel wohnen, ist das eindeutig ein Gewinn. Wenn Sie jedoch in einer abgelegenen und ruhigen Gegend wohnen, kann sich auch das vorteilhaft auswirken. Laute „Partymeilen“ sind für gewöhnlich weniger gefragt und mindern den Verkaufspreis.
Wenn Sie sich mit der Umgebung der Immobilie vertraut gemacht haben, schauen Sie sich ihre spezifischen Eigenschaften an. Jedes Detail kann den Preis beeinflussen: Eine komplett renovierte Wohnung ist mehr wert als ein Haus, an dem gearbeitet werden muss. Eine frisch eingerichtete Küche wird den Preis erhöhen, während ein altes Badezimmer ihn senken kann. Auch andere Kriterien, die in letzter Zeit an Bedeutung gewonnen haben, spielen eine Rolle: Energieverbrauch, Wärme- und Schalldämmung und Internetanschluss (Glasfaseranschluss).
„Jedes Detail kann den Preis beeinflussen: Eine komplett renovierte Wohnung ist mehr wert als ein Haus, an dem gearbeitet werden muss.“
Objektiv bleiben
Um den Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu bewerten, dürfen Sie nur objektive Kriterien verwenden. Ihre emotionale Bindung an diese Immobilie können Sie nicht auf den Preis übertragen. Dies ist in der Regel ein sehr schwieriger Prozess – gerade dann, wenn man bereits seit vielen Jahren in der Immobilie lebt … Und man viel Geld, Zeit und Energie für ihre Instandhaltung aufgewendet hat!
Da die Bewertung ein umfangreicher Prozess ist, der objektiv angegangen werden muss, sollten Sie ein Immobilienbüro mit der Erstellung einer Schätzung beauftragen. Oftmals ist dies ein kostenloser Service, der Ihnen eine genauere Vorstellung von dem Preis ermöglicht, den Sie aufrufen können. Danach steht es Ihnen frei, die Immobilie privat oder über eine Agentur zu verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass ein Immobilienverkauf viele Verwaltungspflichten mit sich bringt – und die Hilfe eines Experten in der Regel nicht überflüssig ist!
