Pas de travaux à prévoir ces prochaines années, de véritables garanties proposées par le constructeur, le confort du neuf sur tous les plans : la vente immobilière sur plan, ou VEFA, attire chaque année de nombreux particuliers. Vous hésitez encore avant de vous lancer sur ce type de projet, parce que vous n’avez pas tous les tenants et aboutissants en tête ? Découvrez dans cet article un décryptage du mode de fonctionnement, des avantages et des points de vigilance de la Vente en État Futur d’Achèvement.
La VEFA ou vente sur plan, en quoi ça consiste ?
La VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), que l’on appelle aussi « vente sur plan », désigne une forme spécifique d’achat immobilier. Dans ce cas bien précis, l’acheteur est en contact direct avec un promoteur immobilier ou, dans certains cas, l’un de ses collaborateurs / partenaires.
Si vous choisissez d’acheter sur plan, vous allez réserver un logement qui n’est pas encore construit. Votre projet sera négocié sur la base des plans et contrats qui vous seront fournis par votre promoteur. En fonction du contexte de la vente et de l’avancée du projet, vous pouvez avoir plus ou moins de libertés sur la personnalisation des espaces et des aménagements.
Quels sont les avantages de la vente sur plan ?
Un projet fiscalement attractif
Si vous effectuez un achat en VEFA, une partie de votre investissement est soumise à une TVA ultra-réduite de 3 %. Au-delà de cette première économie déjà très attrayante, vous avez droit à d’autres leviers comme par exemple la déduction d’intérêts sur votre prêt bancaire. N’hésitez pas à vous faire accompagner sur le montage de ce projet : les professionnels dont c’est le métier sauront parfaitement vous aider à optimiser votre investissement de la meilleure façon possible.
Un marché globalement favorable
Face au contexte actuel, l’achat immobilier sur plan se révèle plus que jamais attractif. En effet, puisque le marché tend plutôt à s’apaiser, les promoteurs se montrent volontiers plus agressifs et acceptent de vendre dans des conditions avantageuses pour les acquéreurs.
En position de force, vous allez pouvoir facilement négocier sur différents éléments en votre faveur : intégrer une cuisine équipée à la maison à moindre coût, ou bénéficier de finitions de qualité supérieure au même prix, par exemple.
D’excellentes performances énergétiques
Les logements achetés en VEFA offrent ce qu’il y a de mieux en matière de performances thermiques. Ils sont construits avec les meilleurs matériaux et les dernières innovations, pour une isolation thermique et phonique plus que satisfaisante.
En parallèle, vous profitez dans un logement neuf de systèmes de production de chaleur efficaces et peu énergivores, de VMC double-flux parfaites pour une qualité de l’air optimale ou d’installations domotiques très appréciables au quotidien.
Dans les maisons vendues sur plan, il n’est pas rare de trouver aussi des systèmes encore plus vertueux, comme les panneaux photovoltaïques ou les systèmes de récupération des eaux de pluie, par exemple… La VEFA constitue donc un excellent choix pour réduire vos dépenses énergétiques et votre empreinte carbone.
L’absence de travaux ces prochaines années
Acheter un appartement ou une maison sur plan, c’est vous garantir la sérénité pour plusieurs années. Puisque tout est neuf, vous savez que vous n’aurez pas besoin d’engager de travaux de rénovation coûteux, et cela peut aussi être rassurant.
« Sécurité, assurance et engagement qualité »
Charte de qualité et engagement des développeurs
Par ailleurs, de nombreux développeurs membres de la Section des Développeurs de la Chambre Immobilière ont signé la Charte de Qualité Logement (charte.lu), une initiative sectorielle qui va au-delà des obligations légales.
Elle engage les signataires à respecter des principes de transparence, de qualité, de responsabilité et d’éthique dans l’ensemble du processus de promotion immobilière.
Pour l’acquéreur, c’est un gage supplémentaire de sérieux et de professionnalisme.
Assurance décennale obligatoire
Les développeurs et promoteurs ont l’obligation de souscrire une assurance responsabilité décennale.
Cette couverture protège les propriétaires contre les dommages majeurs relevant de la garantie décennale, en cas de défaillance du professionnel.
Les promoteurs s’engagent à travailler avec des architectes agréés, des entreprises qualifiées et des assureurs spécialisés. Cette coordination est essentielle pour garantir la solidité de l’ouvrage et le bon respect des engagements contractuels.
Acheter en VEFA : quels risques ?
Comme tous les projets, l’achat d’un appartement ou d’une maison sur plan mérite d’être bien encadré. L’idéal reste de vous faire accompagner par des professionnels pour vous assurer de faire les bons choix.
En effet, certains éléments nécessitent une vigilance particulière quand il s’agit de vente en VEFA :
- Se préparer à des retards de livraison qui peuvent être liés à des intempéries, des problèmes techniques ou encore des ruptures de stock. Ne pas hésiter à bien lire le contrat au préalable, car il prévoit justement ces éventuels retards : regardez si des pénalités ou indemnités de retard sont possibles.
- Bien vérifier les différences entre le contrat de réservation et le contrat de vente. Puisque les deux documents ne sont pas signés au même stade, il peut y avoir des écarts dans les prix ou les caractéristiques du logement.
- Anticiper suffisamment le déblocage progressif des fonds avec la banque, pour ne pas se trouver en difficulté à un moment du projet.
