Keine Renovierungsarbeiten in den kommenden Jahren, echte Garantien durch den Bauträger, moderner Wohnkomfort auf allen Ebenen: Der Immobilienkauf vom Plan – auch bekannt als VEFA (Verkauf im zukünftigen Zustand der Fertigstellung) – zieht jedes Jahr viele Käufer an. Zögern Sie noch, weil Ihnen nicht alle Details klar sind? In diesem Artikel finden Sie eine ausführliche Erklärung der Funktionsweise, Vorteile und Risiken eines Kaufs nach VEFA.
Was ist VEFA oder ein Kauf vom Plan?
VEFA (Verkauf im zukünftigen Zustand der Fertigstellung) bezeichnet eine spezielle Form des Immobilienerwerbs. Dabei kauft der Käufer eine Immobilie, die noch nicht gebaut ist, direkt vom Bauträger oder einem seiner Partner.
Wenn Sie sich für einen Kauf vom Plan entscheiden, reservieren Sie eine Wohnung oder ein Haus auf Basis von Plänen und Verträgen, die Ihnen vom Bauträger zur Verfügung gestellt werden. Je nach Projektstand und Verkaufsphase haben Sie möglicherweise mehr oder weniger Freiheit bei der Gestaltung und Auswahl von Materialien und Ausstattungen.
Welche Vorteile bietet der Kauf vom Plan?
Steuerlich vorteilhaftes Projekt
Beim Kauf nach VEFA profitieren Sie in Luxemburg von einem stark reduzierten Mehrwertsteuersatz von nur 3 %. Zusätzlich können Sie z. B. auch Hypothekenzinsen steuerlich geltend machen. Lassen Sie sich von Fachleuten beraten – sie helfen Ihnen, das Projekt optimal zu gestalten und alle Vorteile auszuschöpfen.
Ein insgesamt günstiger Markt
Im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld ist der Kauf vom Plan besonders attraktiv. Viele Bauträger zeigen sich verhandlungsbereit und bieten Käufern vorteilhafte Bedingungen.
So können Sie z. B. eine voll ausgestattete Küche oder hochwertigere Ausstattungen zum gleichen Preis verhandeln.
Exzellente Energieeffizienz
Neubauten nach VEFA erfüllen die neuesten energetischen Anforderungen. Sie profitieren von hochwertiger Wärmedämmung, moderner Bauweise, effizienter Heizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie oftmals von Smart-Home-Systemen.
Einige Projekte bieten zudem noch nachhaltigere Optionen wie Photovoltaikanlagen oder Regenwassernutzung – ideal, um Energiekosten zu senken und einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
Keine Renovierungsarbeiten notwendig
Ein Haus oder eine Wohnung vom Plan zu kaufen bedeutet, dass Sie für viele Jahre keine Renovierungen einplanen müssen. Alles ist neu – das ist beruhigend und erspart Ihnen unerwartete Ausgaben.
Sicherheit, Versicherung und Qualitätsversprechen
Qualitätscharta und Engagement der Bauträger
Viele Mitglieder der Sektion der Immobilienentwickler der Chambre Immobilière haben die Charta für Wohnungsqualität (charte.lu) unterzeichnet – eine Brancheninitiative, die über gesetzliche Vorgaben hinausgeht.
Die Unterzeichner verpflichten sich zu Transparenz, Qualität, Verantwortung und ethischem Verhalten im gesamten Projektverlauf.
Für Käufer ist dies ein zusätzliches Zeichen für Seriosität und Professionalität.
Pflicht zur Zehnjahresversicherung
Entwickler und Bauträger sind gesetzlich verpflichtet, eine zehnjährige Haftpflichtversicherung abzuschließen.
Diese schützt Käufer vor schwerwiegenden Baumängeln im Rahmen der gesetzlichen Gewährleistungspflicht.
Sie arbeiten ausschließlich mit zugelassenen Architekten, zertifizierten Unternehmen und spezialisierten Versicherern – ein entscheidender Faktor für die bauliche Sicherheit und die Einhaltung aller vertraglichen Verpflichtungen.
Welche Risiken birgt ein Kauf vom Plan?
Wie jedes Immobilienprojekt sollte auch ein Kauf vom Plan gut begleitet werden. Der Beistand von Fachleuten ist sehr empfehlenswert.
Besondere Aufmerksamkeit gilt folgenden Punkten:
- Lieferverzögerungen einkalkulieren: Wetter, technische Probleme oder Lieferengpässe können zu Verzögerungen führen. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig – oft sind Entschädigungen oder Vertragsstrafen vorgesehen.
- Unterschiede zwischen Reservierungs- und Kaufvertrag prüfen: Da beide Verträge zu unterschiedlichen Zeitpunkten unterzeichnet werden, können sich Preise oder Spezifikationen ändern.
- Rechtzeitig Finanzierung planen: Die Bank zahlt in Etappen entsprechend dem Baufortschritt. Eine gute Vorbereitung verhindert Engpässe während des Projekts.
