Investissement immobilier locatif au Luxembourg : quel type de bien acheter ?

investissement immobilier locatif au Luxembourg

Les taux des crédits immobiliers restent intéressants, et le simple fait de percevoir des loyers permet de facilement rembourser les mensualités : de nombreuses personnes envisagent l’investissement immobilier locatif au Luxembourg, qui n’est pas l’apanage des personnes très aisées. Cependant, avant même d’effectuer l’achat, une question se pose : quel type de bien choisir ? Comment s’assurer de sélectionner un appartement rapidement rentable ? Nos conseils.

Demandez les conseils d’une agence pour votre investissement immobilier locatif au Luxembourg

Vous n’êtes pas un professionnel du domaine, vous ne connaissez pas tous les tenants et aboutissants d’un tel projet : demandez de l’aide pour votre investissement immobilier au Luxembourg ! En concrétisant ce souhait avec l’aide d’une agence spécialisée, vous vous donnez toutes les chances d’effectuer un placement rentable, qui vous profitera et qui répondra à vos objectifs (placer votre argent en sécurité, préparer votre retraite ou encore optimiser vos impôts).


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Sélectionnez un bien remplissant vos objectifs

Le prix de l’immobilier à Luxembourg Ville ne sera pas le même en fonction de l’âge du bien que vous achetez :

  • VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) sur plan
  • Neuf
  • Ancien de plus de 6 ans
  • Ancien de plus de 60 ans

À titre d’exemple, vous devez savoir que les frais d’enregistrement sont réduits pour une VEFA, car vous ne payez que le montant lié à la quote-part terrain. Les biens neufs apparaissent généralement comme plus attractifs pour tous ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité. Et pour ceux qui ont une lourde facture d’impôts à diminuer, l’achat d’un bien très ancien de plus de 60 ans peut être intéressant. Par la suite, il faudra lancer les rénovations nécessaires, à la fois pour valoriser le patrimoine et déduire certaines sommes de son assiette fiscale.

« Pour ceux qui souhaitent réduire leur facture d’impôts, l’achat d’un bien très ancien de plus de 60 ans peut être intéressant. »

Choisissez un bien « nu » ou meublé

Le prix de l’immobilier en location à Luxembourg Ville – et partout ailleurs – est toujours supérieur quand on loue un meublé. En effet, l’occupant n’a qu’à poser ses valises : nul besoin d’acheter un lit, des meubles de rangement ou encore des équipements pour cuisiner, tout est mis à sa disposition. Cela représente un coût pour le propriétaire au début, car il y a des achats à effectuer en plus, mais cette dépense sera largement amortie par les loyers plus élevés.

« Les logements meublés attirent surtout les étudiants et personnes de passage… »

Cependant, si vous n’avez pas envie de devoir chercher souvent un nouveau locataire, vous avez plutôt intérêt à miser sur la location d’un appartement ou d’une maison sans meubles. C’est dans cette configuration que les phénomènes de vacance locative sont les moins importants. À l’inverse, les logements meublés attirent surtout les étudiants et personnes de passage… Ils demandent donc un travail de gestion plus important. Si vous ne souhaitez pas vous occuper de toutes ces formalités, vous pouvez également contacter une agence immobilière au Luxembourg pour la location : elle se chargera de toute la gestion.

Sanem dans les terres rouges, une commune offre la vie en rose

sanem

Sanem est située au sud-ouest du Luxembourg. La commune se niche dans un cadre de charme, loin de l’agitation urbaine. Composé des quatre localités (Soleuvre, Sanem, Belvaux et Ehlerange), ce petit coin de paradis est aujourd’hui la plus grande commune du canton d’Esch-sur-Alzette.

Au total, 17 277 habitants se partagent ici 2 449ha d’espaces verdoyants dans un confort urbain d’exception. Très prisée par les familles en quête de grand air ainsi que les luxembourgeois et étrangers à la recherche d’un cadre de vie privilégié, Sanem séduit par sa position idéale, sa nature luxuriante mais aussi sa qualité de service et d’infrastructure, sa communauté solidaire et ses projets tournés vers le futur. Projecteurs sur les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Sanem au Luxembourg !

Situer Sanem au Luxembourg sur une carte

Sanem, un carrefour ouvert sur l’europe 

Frontalière avec la France, Sanem offre une situation géographie optimale.

bbetteSes habitants peuvent en effet accéder à la Belgique en 10 minutes, à la Capitale Luxembourgeoise et à Bettembourg en 20 minutes, ainsi qu’à Remich et à la frontière allemande en 30 minutes.

Une position stratégique qui attire bien plus que les luxembourgeois, puisque 36% de ses habitants proviennent d’une centaine de pays différents.

Avec de tels avantages géographiques, cette commune cosmopolite est ainsi une destination de choix pour les personnes à la recherche d’une maison ou d’un appartement à acheter au Luxembourg. 


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Sanem, le paradis des amateurs de nature

A Sanem, environ 68% du territoire appartient à la nature qui sublime la commune par ses parcs, ses champs et ses forêts.

Ici, les habitants profitent à la fois des avantages de la vie urbaine et de la vie rurale, le tout dans un fabuleux cadre champêtre propice aux randonnées.

 A vélo ou à pieds, les habitants peuvent s’aventurer sur les multiples parcours VTT ou pédestres afin de profiter des paysages et du patrimoine environnants.

Petit tour dans le parc du Gaalgebierg, randonnée dans le Zolverknapp (point le plus haut du sud du Luxembourg), balade dans le Sentier pédestre national « Sud II »… Au sein de la commune de Sanem, les paysages se suivent mais ne se ressemblent pas.

Vous recherchez un logement au Luxembourg loin de la pollution des villes ?

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Sanem, un oasis où il fait bon vivre

Sanem séduit autant par sa quiétude que son dynamisme.

Avec ses infrastructures de qualité (écoles, terrains de tennis, stades de football, centres culturels, maisons relais…) et des événements organisés tout au long de l’année, Sanem associe l’effervescence de la ville au calme de la campagne. Un harmonieux mélange qui attire de plus en plus de familles à la recherche d’un cadre de vie adapté à chacun.

Ici les grands-parents se détendent au club senior de Differdange, les parents jardinent au jardin communautaire de Sanem, les adolescents se retrouvent à la Maison des jeunes de Soleuvre et les plus petits s’épanouissent dans l’une des nombreuses Maisons Relais de la commune. A Sanem, aucun doute, il y en a pour tous les goûts et tous les âges !

Vous recherchez un appartement au Luxembourg ? Sanem est une valeur sûre pour poser ses valises ! 

Le tourisme à Sanem au Luxembourg

Le château et le parc qui entoure le sublime édifice font de Sanem un haut lieu de tourisme, pour le plus grand plaisir de tous.

Parmi les événements incontournables, le fameux et féérique « Wanterfeeling ». Mi-novembre, ce festival rassemble des milliers de personnes dans le parc du Château de Sanem. Marché solidaire, spécialités culinaires, concerts et performances artistiques s’enchaînent dans une ambiance conviviale, détendue et multigénérationnelle.

Vous recherchez un bien immobilier dans une commune du Luxembourg qui bouge ? Découvrez le marché immobilier au Luxembourg sur Vivi.lu !

https://www.youtube.com/watch?v=mAuU0nsy3qQ

Sanem et demain ?

Sanem fourmille de projets en tout genre et promet de poursuivre son développement. Ainsi de nouveaux quartiers, centres sportifs et un nouveau complexe scolaire devraient voir le jour dans les prochaines années, tout comme l’extension du tram, qui projette d’arriver à Sanem en 2035.

A la recherche d’une location à Sanem pour votre famille ?

Les 4 localités de la commune de Sanem en quelques mots

Intéressé par un bien immobilier à Sanem au Luxembourg ? Nous vous présentons ses quatre localités en quelques lignes.

Belvaux 

Avec ses 7 300 habitants, Belvaux est la plus grande localité de Sanem. La ville connait aujourd’hui une renaissance grâce à la réaffectation des friches du « Belval » où voit le jour un projet urbain moderne et vivant, entre commerces divers et variés, institutions scientifiques et écoles, infrastructures sportives, centres culturels et de loisirs.

En savoir plus sur l’immobilier à Belvaux au Luxembourg >

Ehlerange 

La plus petite localité de la Commune de Sanem accueille environ 1 000 habitants. Elle offre une situation parfaite pour les amoureux de nature, tout en restant ouverte sur le monde grâce à l’autoroute, la « Collectrice du Sud ».

En savoir plus sur l’immobilier à Ehlerange au Luxembourg >

Sanem

Ces dernières années, Sanem a profité d’une impressionnante croissance à l’image de tout le Luxembourg et atteint aujourd’hui 2 700 habitants. Réputée pour son château et le parc qui l’entoure, la ville sait charmer ses habitants et les touristes qui s’aventurent dans les parages.

En savoir plus sur l’immobilier à Sanem au Luxembourg >

Soleuvre

Dominée par le Mont Soleuvre, visible de loin, cette agréable localité compte presque 6 000 habitants. Avec ses infrastructures, comme la salle de concert Artikuss, elle propose tous les services nécessaires pour une qualité de vie sans pareil.

En savoir plus sur l’immobilier à Soleuvre au Luxembourg >

Habiter à sanem au luxembourg

Si vous recherchez une location d’appartement au Luxembourg ou même une villa à vendre au Luxembourg, la commune de Sanem cumule les atouts. Et pour aller plus loin, voici les chiffres pour les logements transmis par le STATEC et l’Observatoire de l’habitat. Ces informations sont basées sur les transactions de juillet 2018 au 30 juin 2019.

Appartement à la vente Commune Sanem Grand-Duché
Prix moyen 500.185 € 601.698€
Prix moyen au m2 5.057 €/m2 6.918 €/m²
Maison à la vente Commune Sanem   Grand-Duché
Prix moyen 820.284 € 924.696 €
Prix moyen au m2 4.247 €/m2 4.719 €/m²
     
Appartement à la location Commune Sanem   Grand-Duché
Loyer moyen 1.264 € 1.623€
Loyer moyen au m2 21.55 €/m2 26,03 €/m²

Vous souhaitez en savoir plus sur le prix de l’immobilier au Luxembourg ? Direction le site de référence, Vivi.lu >

Noël 2019 : les tendances pour bien décorer sa maison

Noël 2019

Entre cadeaux, décorations et repas, la magie de ce Noël 2019 est en marche dans toutes les maisons. Pour faire de vos fêtes de fin d’année un chef-d’œuvre, la tendance du moment doit être mise à l’honneur ! Et cette année, l’éveil de la conscience écologique collective place ce Noël sous une approche plus responsable. Entre fait-maison et alternatives durables, offrez à tous vos convives, un moment féerique qui ravivera leur cœur d’enfant et restera gravé dans leur souvenir. 

Noël s’approche à grands pas et bientôt une ambiance de fête se fera sentir à tous les coins de rues. La fête de la nativité rime avec décoration et cadeaux. Et pour cela, l’heure est à la recherche du sapin qui illuminera de mille feux les maisons et réchauffera les cœurs. Mais à Noël ce n’est pas seulement le sapin qui donne le ton, mais l’ensemble de la décoration. Alors pour faire briller ce sapin, la décoration d’intérieur doit être tout aussi scintillante. Un arbre élégant, richement vêtu, doit être en harmonie avec des couleurs d’intérieurs riches et une vaisselle des grands jours. De la salle à manger au salon en passant pas les chambres et la véranda, toute la maison doit vriller aux douces mélodies de Noël. 

Si les décorations en plastique ont la peau dure et restent présentes dans les rayons des magasins, des alternatives en bois gagnent de plus en plus du terrain.

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L’écologie au cœur des tendances de Noël 2019

Pour 2019, la sauvegarde de notre belle planète est au cœur de toutes les tendances. Noël n’échappe pas à la règle et cette année l’objectif est de produire le moins de déchets possibles en cette période. Il faut dire que 2019 a été marqué par des tragédies écologiques comme l’incendie en Amazonie et la grande canicule que le monde a connue. Les tendances déco pour ce Noël sont tournées vers la nature. Les décorations fantaisistes en plastique, super polluantes et qui coûtent cher, ne sont plus à l’ordre du jour. Objectif zéros déchets et ornements naturels pour ce Noël 2019. Et cela se fera aussi sentir sur votre budget Noël ! En effet, l’écologie est à portée des bourses, accessible à tous et durable. Limitez vos achats à des décors constitués de plantes, de fleurs séchées, de pommes de pins ramassées dans la forêt et agrémentées de paillettes. Si les décorations en plastique ont la peau dure et restent présentes dans les rayons des magasins, des alternatives en bois gagnent de plus en plus du terrain. Par ailleurs, les objets de décoration en verre et en bois confectionnés par des artisans locaux figurent en première position des tendances pour ce Noël 2019. Le challenge écologique touche également les emballages utilisés pour orner les milliers de cadeaux. Le credo est donc aux emballages en papiers recyclés et en tissu dans le but de réduire les déchets. 

On n’oublie pas que l’écologie s’invite également à table car le bio et le fait-maison seront privilégiés lors de ces fêtes de fin d’année. Les familles doivent donc se recentrer et mettre le paquet sur la qualité et non la quantité. 

Le style de décoration mise à l’honneur pour ce Noël 2019

Le style des décorations de Noël est comme un résumé des tendances qui ont secoué le monde tout au long de l’année. C’est la dernière révolution du style et de la mode avant la traversée de la nouvelle année. Noël se nourrit des tendances qui ont tenu l’année en haleine au fil des saisons. Un retour à la source et à la nature a créé une certaine harmonie entre style urbain et écologique. Des textures modernes naturelles et raffinées cohabitent donc avec des textures en métaux finement élaborées. Mais un mouvement a pris le dessus : le végétal. Grande tendance du Noël 2019, revisitez les fêtes de fin d’année avec des bouquets de gui, branchages d’arbre de Noël et d’eucalyptus. Les espaces de vie sont pris d’assaut par un déferlement de décorations végétales. La couronne naturelle, reléguée au second rang depuis plusieurs années, retrouve ses lettres de noblesse en ce Noël 2019. L’occasion pour les familles de passer de nouveau du temps ensemble pour confectionner la couronne qu’elles mettront sur leur porte. De même, le bois est la matière de choix pour les décorations qui orneront le sapin. Et outre la fourrure et le velours synthétiques, le liège se fait une place de choix au cœur des décorations d’intérieurs.

création décoration noël 2019
Printerest

Le recyclage

Qui dit écologie, dit recyclage. Dans le courant écologique des tendances 2019, les secondes mains sont aussi très sollicitées. Dans les maisons, on fait un tour au grenier et on ressort les anciennes décorations de Noël. En manque d’accessoires ? Un petit tour dans les brocantes s’impose ! Le rétro a tout son charme et les tendances de récupérations apportent de l’originalité au décor. Pour accueillir un grand nombre de convives, la location de la vaisselle est à privilégier si vos rencontres ne se font qu’une fois dans l’année. Ou tout simplement, emprunter le service de Mamie qui contentera toutes les générations par l’histoire qu’il raconte. Les boules de verre dans le sapin sont également de retour pour apporter plus d’élégance à ce Noël, qui rappelons-le, s’inscrit dans la lutte pour la préservation de la planète.

Printerest

Le style tropical : un vrai dépaysement

La tendance végétale fait appel au dépaysement pour rendre la décoration de cette année unique et complètement personnalisée. Si les piquants de sapins vous donnent la migraine, vous pouvez passer votre Noël écologique sans faire entrer un sapin dans votre salon. C’est aussi préserver la nature que de ne pas opter pour un arbre coupé. Mais des alternatives de sapins artificiels existent si vous tenez à avoir votre Arbre de noël par excellence. Si pas contre vous n’êtes pas très attaché à la tradition du sapin, vous pouvez opter pour un dépaysement total. Le style exotique fait également partie des tendances 2019. Les plantes tropicales qui ornent votre maison tout au long de l’année peuvent être apprêtées pour recevoir vos cadeaux et illuminer votre maison à Noël. Il suffit de les décorer avec vos décorations naturelles et d’y ajouter des touches de brillance, à travers des accessoires en métaux comme l’argent ou le laiton.

Objectif zéros déchets et ornements naturels pour ce Noël 2019.
Alinéa

Les bonnes raisons d’effectuer un achat en immobilier neuf au Luxembourg

chat en immobilier neuf au Luxembourg

Vous souhaitez acquérir un logement et devenir propriétaire, mais vous hésitez encore entre les appartements anciens (moins chers à l’achat) et les offres des promoteurs, permettant d’accéder à des habitats tout juste construits. Pourquoi opter pour un achat dans l’immobilier neuf au Luxembourg ? Vous dépenserez plus dans un premier temps, mais vous gagnerez en sérénité sur le long terme !

Bénéficier des prestations haut de gamme et imaginer un logement sur-mesure

En misant sur les biens immobiliers neufs pour votre future acquisition, vous passez théoriquement par un promoteur immobilier au Luxembourg. Celui-ci va vous proposer de nombreuses personnalisations possibles pour votre futur logis : vous pourrez en déterminer l’agencement, les prestations, mais aussi la décoration ! À titre d’exemple, vous aurez la liberté de poser du carrelage ou un autre sol dans les salles d’eau, de demander un parquet stratifié dans les pièces de vie, d’aménager une cuisine à votre goût ou encore de choisir les équipements de votre salle de bain (meuble vasque, douche à l’italienne, radiateur sèche-serviettes, etc.).

Se tranquilliser avec la garantie décennale, valable pour tous les biens neufs dans l’immobilier Luxembourgeois

Dès lors que vous effectuez un achat en immobilier neuf au Luxembourg, vous savez que le bien dispose d’une garantie décennale qui, comme son nom l’indique, reste valable pendant les 10 années qui suivent la fin du chantier de construction. Très concrètement, vous bénéficiez d’une avantageuse protection contre les éventuelles malfaçons. Par exemple, en cas de problème d’humidité susceptible de nuire à la solidité de l’ensemble, l’assureur prend le relais et finance les travaux requis pour sécuriser l’immeuble.

« En cas de problème d’humidité susceptible de nuire à la solidité de l’ensemble, l’assureur prend le relais et finance les travaux requis pour sécuriser l’immeuble. »

Réduire les frais grâce à des avantages fiscaux et notariaux

Afin d’encourager au maximum les futurs acquéreurs pour un achat dans l’immobilier neuf au Luxembourg, le Grand-Duché prévoit une TVA réduite pour tous ces biens : elle est de 3 % seulement pour ceux qui effectuent l’achat de leur résidence principale. Attention, si vous achetez pour louer ensuite, vous devez savoir que la TVA qui s’applique monte alors à 17 %. En parallèle, que vous souhaitiez habiter ou louer le bien, vous bénéficiez de tarifs abaissés chez le notaire, grâce à une réduction des droits d’enregistrement.

Choisir un logement peu énergivore pour faire des économies sur le long terme

En parcourant les différents programmes neufs, vous pouvez trouver des biens d’immobilier de prestige à Luxembourg-Ville, par exemple. En effet, de nombreux promoteurs créent des résidences haut de gamme, aussi bien du point de vue de l’architecture que des prestations proposées à l’intérieur des logements. Et pour couronner le tout, ces biens plaisent pour leur côté peu énergivore.

En effet, depuis le 1er janvier 2017, toutes les nouvelles constructions du territoire du Grand-Duché doivent répondre aux exigences de la classe d’efficacité AAA. Elles sont parfaitement isolées et elles permettent de se chauffer sans consommer beaucoup d’énergies. Les informations du passeport énergétique vous aideront à vous projeter : vous verrez que chaque année, vous dépenserez beaucoup moins d’électricité ou de gaz que si vous choisissez un logement ancien.

« Toutes les nouvelles constructions du territoire du Grand-Duché doivent répondre aux exigences de la classe d’efficacité AAA. »

Les avantages d’un achat dans l’immobilier neuf au Luxembourg sont nombreux et nettement perceptibles : beaucoup n’hésitent pas à emprunter davantage d’argent et envisager un plus long crédit afin de s’offrir ce confort !

Dudelange, une perle urbaine dans un écrin de verdure

dudelange

Située à seulement une vingtaine de kilomètres au sud de la capitale luxembourgeoise, Dudelange est aujourd’hui la quatrième plus grande agglomération du pays avec une superficie de plus de 21.3km² et une population de 21 087 habitants au 1er janvier 2019. Ancienne ville sidérurgique, ce bijou urbain a aujourd’hui réussi sa reconversion grâce à une nature valorisée, une vie commerciale dynamique, des loisirs culturels diversifiés, des infrastructures sportives variées ainsi que des projets responsables d’envergure. Lumière sur les atouts d’une commune aussi respectueuse de son environnement que résolument moderne.

Une position stratégique

Ancrée au sud du pays, Dudelange appartient au district de Luxembourg et au canton d’Esch-sur-Alzette. Véritable carrefour d’opportunités pour ses habitants, ce joyau luxembourgeois se situe à environ 20 minutes en voiture du centre de la capitale, 10 minutes de sa voisine Bettembourg, 20 minutes de Remich, la « Perle de la Moselle », et à moins de 5 minutes de la frontière française. Cette situation géographique exceptionnelle permet à ses habitants de bénéficier des grands axes autoroutiers, d’un large réseau de trains et de plusieurs lignes de bus.

Pour en savoir plus sur la mobilité à Dudelange au Luxembourg, rendez-vous sur le site de la ville >

Des atouts non-négligeables pour cette commune qui attire des citoyens du monde entier à la recherche d’une maison ou d’un appartement à acheter au Luxembourg. Sa population étrangère représente en effet aujourd’hui près de 40% de la population locale et rassemble plus de 100 nationalités.


Dudelange
Situer Dudelange sur Google Map

Un environnement urbain, lové dans une nature généreuse

Dudelange, c’est le confort urbain allié aux plaisirs de la nature. Au total, la commune partage en effet son territoire avec 24,2% de forêts et 18,3% de terre arable et prairies. Un environnement verdoyant et luxueux qui permet à ses habitants de profiter notamment de magnifiques randonnées dans la réserve naturelle Haard, classée zone protégée.

Vous recherchez un logement au Luxembourg dans un cadre proche de la nature ? Découvrez Dudelange, la ville où « on dirait le Sud », la ville où il fait bon vivre.

En savoir plus sur le loyer au Luxembourg et à Dudelange >

(sur Instagram)

Une ville verte exemplaire

Cette nature, la commune de Dudelange la valorise au travers d’initiatives responsables telles que la création de pistes cyclables, de parcours de VTT, d’un parc à vélos sécurisé, d’un réseau de vélos électriques gratuits et en libre-service ou encore d’un jardin participatif qui permet à tous de cultiver, jardiner et récolter des fruits et légumes dans une ambiance conviviale.

Soucieuse du bien-être de ses habitants, Dudelange met également à la disposition de ses citoyens de nombreux espaces verts dont le Parc Emile Mayrisch ou encore le Parc Le’h.

Des avantages de taille pour les citoyens responsables à la recherche d’un logement au Luxembourg.


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Dudelange, point d’ancrage pour entreprises et commerces performants

Une ville attractive pour les entreprises

Aujourd’hui, Dudelange compte plus de 700 entreprises, principalement concentrées dans le secteur tertiaire.

Au total, environ 80% de la population active occupe un poste de salarié, 13% sont des fonctionnaires et 6% sont des indépendants.

Aussi, une grande partie des entreprises artisanales du pays et des salariés de ce secteur se trouve dans la région du sud. Des données qui illustrent le dynamisme de la région et qui poussent de nombreux employeurs à s’installer à Dudelange et ses environs.

Résultats, des habitants qui s’épanouissent dans un climat économique positif et qui profitent d’un pouvoir d’achat dont se réjouissent les commerces.

Vous souhaitez installer votre entreprise à Dudelange au Luxembourg ?
Téléchargez la brochure Commerces et entreprises, s’installer à Dudelange.

Un centre-ville dynamique pour des commerces prospères

Au centre-ville, de nombreux commerces proposent une large variété de produits et services pour petits et grands. Restaurants, bars et bistrots se côtoient ici en harmonie pour animer le cœur de Dudelange. Et pour le rendre encore plus attractif, le nouvel espace « Am Duerf » situé autour de la place propose sur 4400m2 plus d’une dizaine de commerces, des logements et bureaux.

Vous recherchez un appartement au Luxembourg ? Dudelange « La Dynamique » cumule les points positifs pour une installation réussie au Grand-Duché !

Une vie sportive, culturelle et associative

Des équipements sportifs variés

Les sportifs dudelangeois font régulièrement l’actualité au Luxembourg. Et pour cause ! Au fil des années, la ville de Dudelange, capitale des sports d’équipe au Luxembourg, a mis un point d’honneur à développer de nombreuses infrastructures sportives. On y retrouve notamment le Centre sportif René Hartmann qui offre aux habitants une palette variée d’activités sportives (mur d’escalade, piscines…).

Parmi les installations sportives, les habitants peuvent également profiter de gymnases, stades de football, terrains multi-sports, ou encore d’un skatepark.

Vous êtes un sportif amateur ou professionnel à la recherche d’une location au Luxembourg ? A Dudelange, vous pourrez compter sur près de 220 clubs et associations.

La culture au cœur de la ville

Centre culturel régional « opderschmelz », centres d’art contemporain Dominique Lang, musée municipal, bibliothèque publique régionale… A Dudelange, ce ne sont pas les infrastructures culturelles qui manquent !

Vous souhaitez acheter un appartement au Luxembourg dans une véritable ville culturelle ? Découvrez ce que vous offre la ville sur la rubrique dédiée du site dudelange.lu >

Des manifestations tout au long de l’année

Festival de musique celtique « Zeltik », festival international ‘Like a Jazz machine’, Fête de la Musique, fête médiévale « Butschebuerger Buergfest », ou encore marché de Noël médiéval, des événements sont organisés toute l’année à Dudelange et attirent des milliers de touristes du Luxembourg et d’ailleurs.

En clair, si êtes un féru de culture et à la recherche d’une maison au Luxembourg, Dudelange est faite pour vous !

Un environnement épanouissant pour les enfants

Dudelange est véritablement une ville d’accueil pour les familles à la recherche d’un terrain à vendre au Luxembourg. Entre les crèches et maisons-relais, la maison des jeunes, les écoles maternelles et primaires, le lycée Nic-Biever, les associations ainsi que les activités pour enfants et adolescents, Dudelange est le paradis des parents et de leurs chérubins.

A la recherche d’une location au Luxembourg pour votre famille ? Consultez les appartements à louer au Luxembourg et à Dudelange.

Et demain ? Vers une transition respectueuse de la nature et du patrimoine

Dudelange compte bien poursuivre sa métamorphose pour le plus grand bonheur de ses habitants mais aussi des personnes à la recherche d’un appartement ou d’une maison au Luxembourg.

Parmi les projets à venir, on peut par exemple citer le nouveau quartier en construction à « Lenkeschléi ». Ce dernier aura pour but de satisfaire une recherche croissante de logement. Il comportera notamment de nouvelles infrastructures scolaires, un gymnase, une aire de jeux pour les bambinos ainsi que de nombreux espaces verts.

Cette année 2019 est également l’année du début des travaux de l’écoquartier « Neischmelz », situé à proximité du quartier Schmelz et d’Italie. En cours de construction donc, environ 36 hectares à émission zéro, un millier de logements pour environ 2400 habitants ainsi que des espaces verts et de loisirs. Ce projet d’une durée de 10 à 15 ans a pour but de poursuivre les efforts de la ville en termes de développement durable.

Habiter à Dudelange au Luxembourg

En bref ? Si vous recherchez une location d’appartement au Luxembourg ou même une villa à vendre au Luxembourg, pensez à ce coin de « dolce vita », pensez à Dudelange. Vous êtes décidés à habiter à Dudelange, alors voici les chiffres pour les logements transmis par le STATEC et l’Observatoire de l’habitat. Ces informations sont basées sur les transactions de juillet 2018 au 30 juin 2019.

Appartement à la vente Commune Dudelange Grand-Duché
Prix moyen 488.984€ 601.698€
Prix moyen au m2 5.307€ 6.918 €/m²
Maison à la vente
Prix moyen 783.887€924.696€
Prix moyen au m2 4.315€
4.719 €/m²
Appartement à la location    
Loyer moyen 1.218€ 1.623€
Loyer moyen au m2 21.55 €/m2 26,03 €/m²

Connaître le rôle du syndic de copropriété avant d’acheter un bien immobilier au Luxembourg

syndic de copropriété luxembourg

Connaissez-vous vraiment le syndic de copropriété, et maîtrisez-vous parfaitement son rôle ? Au moment de faire votre premier achat immobilier au Luxembourg, si vous vous placez sur un immeuble (et même sur certaines maisons), vous devenez copropriétaire dans un ensemble. Cela implique d’anticiper certains éléments. Voici quelques informations pour vous aider à mieux saisir la manière dont le syndic peut intervenir dans votre vie.

Les missions d’un syndic de copropriétaires : représentation et gestion

Très concrètement, le syndic de copropriétaires intervient comme une instance qui représente tous les propriétaires, pour simplifier la gestion d’une copropriété. Avant de finaliser votre achat d’un bien immobilier au Luxembourg, vous devez connaître cet interlocuteur qui répartit les dépenses et vérifie le respect des décisions impactant la vie quotidienne des occupants (travaux, règlement intérieur, etc.).

Il est important de savoir, quand on souhaite investir dans l’immobilier au Luxembourg, que le syndic est mandaté par le syndicat des copropriétaires à l’occasion d’une Assemblée Générale. Il œuvre pour protéger au mieux chaque propriétaire, tout en veillant aussi à prémunir l’immeuble des dégradations (en mettant en place les travaux et réparations nécessaires, le cas échéant).

« Il œuvre pour protéger au mieux chaque propriétaire, tout en veillant aussi à prémunir l’immeuble des dégradations. »

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Au quotidien, le syndic de copropriétaires s’assure que le règlement de copropriété reste bien respecté par toutes les parties, mais vérifie également que les décisions actées en assemblée générale sont parfaitement suivies. En outre, il doit orchestrer la gestion financière et administrative (comptabilité, courriers, etc.) de la résidence.

Quelle est la différence entre conseil syndical et syndic de copropriété ?

Quand vous projetez un achat immobilier au Luxembourg, vous pouvez demander à devenir membre du conseil syndical de l’immeuble. Cela vous aide à vous impliquer davantage dans la vie de la copropriété. Ainsi, vous apportez votre point de vue dès lors que des questions se posent (besoin de travaux, définition de règles communes, nuisances et bien-être de tous, etc.).

Le syndic de copropriété, quant à lui, est un interlocuteur externe qui s’occupe d’aspects très techniques comme la gestion des budgets et de la comptabilité, les contrôles permettant de s’assurer que toutes les lois sont respectées (en termes de sécurité, par exemple), etc. En parallèle, il se charge d’accompagner les copropriétaires afin qu’ils choisissent les meilleurs entrepreneurs pour effectuer les travaux nécessaires, commander et suivre les chantiers.

« Il se charge d’accompagner les copropriétaires afin qu’ils choisissent les meilleurs entrepreneurs pour effectuer les travaux nécessaires. »

Véritable partenaire des copropriétaires au quotidien, le syndic peut organiser des visites dans des objectifs bien précis et réaliser un compte rendu ensuite. De plus, il est en mesure de solliciter les différentes assurances compétentes en cas de problème (dommage ouvrage, multirisque copropriété, entre autres).

Prises de décisions et responsabilités : qui détient le pouvoir ?

Dès lors qu’il faut prendre des décisions dans l’immeuble, on convoque l’assemblée générale des copropriétaires. Ce sont eux qui échangent et se mettent d’accord sur les travaux et toutes les décisions qui impactent les occupants. Par la suite, le rôle du syndic demeure de contrôler : il s’assure que chaque décision actée soit parfaitement exécutée, selon les termes prévus par les différentes parties.

Si le syndic de copropriétaires gère les travaux et propose des devis aux habitants, ce sont toujours ces derniers qui restent libres de valider – ou non – la mise en place d’un chantier.

Valoriser son bien immobilier pour faciliter la vente : nos conseils

Valoriser son bien immobilier pour faciliter la vente

Afin de réussir plus simplement à conquérir les acheteurs potentiels et pour en tirer le meilleur prix, votre bien immobilier mérite peut-être quelques menus travaux. Ils ne vous coûteront pas très cher et vous prendront globalement peu de temps. Mais s’ils sont bien pensés et correctement menés, ils vont clairement changer la donne par la suite ! Voici quelques conseils pour valoriser votre bien immobilier et envisager plus sereinement cette étape cruciale dans votre vie de propriétaire.

Ranger, trier et garder le strict nécessaire

Bibelots, photos de famille, grandes bibliothèques, collections en tout genre : ces éléments, bien qu’ils fassent partie de votre vie, ne doivent pas venir brouiller l’esprit des visiteurs susceptibles d’acheter votre bien.

Ces derniers ont besoin d’un minimum de neutralité pour plus facilement se projeter dans les espaces de vie. De plus, au-delà des objets trop personnels, il faut prendre le temps de désencombrer chaque pièce. En effet, le désordre laisse généralement une mauvaise impression et peut clairement jouer en votre défaveur.

« Le désordre laisse généralement une mauvaise impression et peut clairement jouer en votre défaveur. »

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Réparer toutes les petites imperfections

Puisque vous vous y êtes progressivement habitué, les petits dysfonctionnements qui se sont multipliés chez vous vous paraissent anodins. Par exemple, beaucoup de personnes retardent le remplacement d’un pommeau de douche, même si ce dernier montre des signes de faiblesse et demande quelques précautions au moment de l’utilisation.

Sauf qu’au moment de la visite, s’il faut expliquer à votre interlocuteur que la robinetterie n’est pas tout à fait opérationnelle ou qu’un interrupteur ne fonctionne plus, vous allez clairement perdre des points à ses yeux. Il pourra se servir de ces arguments pour revoir le prix à la baisse, ou même décider de chercher ailleurs.

Ainsi, ne lésinez pas sur ces menues réparations : elles peuvent vous paraître anodines, mais elles jouent un rôle décisif dans le processus de séduction nécessaire pour initier les premières négociations.

Rafraîchir la décoration et nettoyer de fond en comble

Vous craignez qu’on vous reproche un manque d’espace dans des pièces primordiales comme le salon ? Vous n’avez pas forcément besoin de casser des murs ou d’envisager d’importants chantiers pour contourner ce petit défaut.

En effet, il existe de très nombreuses astuces permettant d’élargir les perspectives dans une pièce : le simple fait de peindre les murs en blanc, par exemple, augmente vos chances de plaire aux acquéreurs potentiels.

De même, si vous avez posé des papiers-peints avec des motifs dans des pièces comme les chambres, nous vous conseillons de les enlever pour les remplacer par des peintures aux coloris neutres, à la fois pour rafraîchir la décoration et retirer les éléments trop personnels de votre logement.

Pour finir, il faudra passer par une phase de ménage intense pour que chacune des pièces donne vraiment envie. Nettoyez les sols, les tables et toutes les surfaces d’une manière générale, sans oublier de faire briller la robinetterie et de laver les vitres.

« Nettoyez les sols, les tables et toutes les surfaces d’une manière générale. »

Demander les conseils de professionnels pour valoriser votre bien immobilier

Les agents immobiliers, capables d’anticiper les éléments qui pourraient freiner des individus intéressés, sont en mesure de vous aider à sublimer votre bien dans l’optique de la vente. N’hésitez pas à solliciter leurs conseils : ils connaissent de nombreuses méthodes peu contraignantes et économiques qui boostent les ventes !

Si vous prenez soin de valoriser votre maison ou appartement, vous ressentirez automatiquement que les visiteurs se montreront plus enthousiastes à la découverte des différentes pièces. Finalement, vous aurez toutes les clés en main pour conclure la cession au meilleur prix !