Dachstuhl und Dacheindeckung: wichtige Überlegungen vor Baubeginn

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Über ein schlecht geplantes Dach kann viel Wärme verloren gehen. Die Wohnqualität leidet ganz erheblich, wenn aufgrund von baulichen Fehlentscheidungen oder einer Planung, bei der zu viel dem Zufall überlassen wird, Probleme bei der Dichtigkeit entstehen. Es gibt unterschiedliche Dachstuhl- und Dacheindeckungsarten. Informieren Sie sich daher über mögliche Alternativen, damit Sie die für Sie passendste Variante finden. Greifen Sie dabei zu gutem Eindeckungsmaterial und informieren Sie sich über später notwendige Instandhaltungsmaßnahmen, damit Sie lange Freude an Ihrem Dach haben.

Kriterien bei der Wahl des Dachstuhls

Auch wenn sich das Dach ganz oben auf Ihrem Haus befindet, ist es doch ein wesentliches, tragendes Element des Gebäudes. Der Dachstuhl ist mit dem Mauerwerk verbunden und verschließt das Gesamtgebäude. Vergessen Sie nicht, dass dieser Teil des Hauses konstant dem Wetter ausgesetzt ist, zum Beispiel, wenn es im Winter schneit. Nicht zuletzt deshalb darf man bei der Ausführung der Dacharbeiten nicht schlampig vorgehen.

„Dieser Teil des Hauses ist konstant dem Wetter ausgesetzt. Nicht zuletzt deswegen darf man bei der Ausführung der Dacharbeiten nicht schlampig vorgehen.“

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Wenn Sie auf Holz setzen, sollten Sie mit den damit verbundenen Risiken – nämlich Schädlingen, Pilzbefall und Schimmel – vertraut sein. Massives, langlebiges und feuerbeständiges Holz ist für viele Bauherren attraktiv, erfordert aber beim Bau ein hohes Maß an Genauigkeit, um ungewollte Beschädigung zu vermeiden.

Feuerbeständigkeit ist ein wichtiger Aspekt bei der Entscheidung für eine Dachstuhlkonstruktion, denn wenn das Dach Opfer der Flammen wird, wird das gesamte Gebäude in Mitleidenschaft gezogen oder gerät es im schlimmsten Fall sogar ebenfalls in Gefahr. Beton, Dachziegel und Schiefer sind im Vergleich zu Metall oder industriell gefertigten, verleimten Schichtholzplatten im Brandfall deutlich widerstandsfähiger.

Die größte Herausforderung beim Bau der Dachkonstruktion aber ist und bleibt das Feuchtigkeitsmanagement. Dort, wo innen (durch Atmen, ein Badezimmer, einen Wäschetrockner usw.) ein Feuchtigkeitsstau entsteht, der eigentlich nach außen abgeleitet werden sollte, siedeln sich gern Schädlinge an und droht Schimmelbefall. Um das zu verhindern, ist innen eine Dampfsperre anzubringen. Auf diese Weise dringt Feuchtigkeit nicht in die Dämmschichten ein und wird die Substanz des Gebäudes geschützt.

Traditionneller Dachstuhl oder Binderdach?

Das Binderdach ist stabil und preislich attraktiver als die am Markt erhältlichen Konkurrenzprodukte. Es handelt sich um ein vorgefertigtes Dachgerüst aus Holzbindern, die im Werk montiert werden, bevor sie zur Baustelle transportiert werden. Es bringt von vorneherein bereits gute Grunddämmeigenschaften mit, nichtsdestoweniger kann es sinnvoll sein, für mehr Wärme und Behaglichkeit weitere Dämmschichten aufzubringen. Ein solcher Dachstuhlbausatz ist praktisch und einfach zu montieren, lässt aber einen Ausbau des Dachstuhls nicht zu.

Wenn Sie das oberste Stockwerk Ihres Hauses ausbauen möchten, um dort Wohnraum zu schaffen, müssen Sie auf einen traditionellen Dachstuhl aus Massivholz zurückgreifen, der maßgefertigt vor Ort montiert wird. Diese komplexere Lösung ist teurer, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, einige Quadratmeter Wohnraum hinzuzugewinnen.   

„Wenn Sie das oberste Stockwerk Ihres Hauses ausbauen möchten, um dort Wohnraum zu schaffen, müssen Sie auf einen traditionellen Dachstuhl aus Massivholz zurückgreifen.“  

Schutz durch Fenster- und Rollläden

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Fensterläden und Rollläden sorgen für Komfort und die richtige Optik Ihres Hauses. Welche Ausstattung passt zu Ihren Wünschen, Ihrem Sicherheitsbedürfnis und Ihren Gewohnheiten? Begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch die Fenster- und Rollläden-Abteilung. Schauen wir einmal gemeinsam, was die Branche zu bieten hat.   

Klappläden oder Rollläden – je nach Anforderung

Klappläden sind besonders robust

Klappläden sind die traditionelle Form der Fensterläden, sie sind einfach und robust und enthalten keinen komplizierten Mechanismus. Sie bringen Leben in die Fassade und verleihen dem Haus eine ansprechende Optik. Außerdem erfüllen sie in der Regel die geltenden örtlichen städtebaulichen Vorschriften.  Aus diesen Gründen gelingt es den Klappläden, auch der Konkurrenz durch Rollläden standzuhalten, auch wenn diese gemeinhin als komfortabler gelten. Dank unterschiedlicher Materialien wie PVC, Aluminium oder Holz bieten sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und sind in unterschiedlichen Preiskategorien erhältlich. Damit bilden sie für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel eine interessante Option. Stahl bietet zusätzlichen Schutz vor Einbrechern.

Rollläden: die praktische Lösung  

„Aus diesen Gründen gelingt es den Klappläden, auch der Konkurrenz durch Rollläden standzuhalten, auch wenn diese gemeinhin als komfortabler gelten.“

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Rollläden gelten als praktischer als Klappläden, insbesondere, weil man sie von innen aus steuern kann. Wer es noch bequemer mag, wählt die Lösung mit Motor. Damit lassen sich Rollläden per Haustechniksystem mit Zeitprogrammierung auch automatisch öffnen und schließen. Technikaffine Hausbesitzer werden sich bei der Wahl für die richtigen Fensterläden sicherlich auch von der Möglichkeit der vernetzten Haustechnik leiten lassen, bei der sich die Funktionen per App auf dem Smartphone steuern lassen.

„Rollläden mit Motor lassen sich per Haustechniksystem mit Zeitprogrammierung auch automatisch öffnen und schließen.“

Sonneneinstrahlung fest im Griff: Außenjalousien

Fallarmmarkise: die einfache Lösung  

Fallarmmarkisen sind die denkbar einfachste Lösung und ideal, um Fenster oder Balkon in der Stadt vor Sonneneinstrahlung zu schützen. Sie schützen den Innenraum effizient gegen UV-Strahlen und lassen dennoch genügend Licht hindurch. Die Fallarmmarkise besteht aus einer Stahlrolle, auf die ein Gewebe aufgewickelt wird, die über seitliche Gelenkarme verfügt, die sich bis auf 180 Grad hinausfahren lassen. Dieser Sonnenschutz ist nicht in einen Kasten integriert und damit nicht nur verhältnismäßig leicht, sondern auch einfach zu montieren und zu reparieren. Vor dem Hintergrund all dieser Vorteile ist die Fallarmmarkise überall dort, wo eine Montage denkbar erscheint, eine interessante Alternative zur Kassettenmarkise.Für eine ansprechende Optik lassen sich die Fallarmmarkise mit einem Volant nachrüsten. Es gibt manuell oder elektrisch betriebene Versionen. Letztere Lösung lässt auch die Programmierung der Nutzungszeiten zu. Ist eine Vernetzung mit der Smart-Home-Umgebung möglich, lässt sich die Fallarmmarkise auch je nach Wetterlage per App auf dem Smartphone aus der Ferne steuern.

„Vor dem Hintergrund all dieser Vorteile ist die Fallarmmarkise überall dort, wo eine Montage denkbar erscheint, eine interessante Alternative zur klassischen Kassettenmarkise.“  

Die Kassettenmarkise: perfekt für die Beschattung Ihrer Terrasse

Die Kassettenmarkise ist in erster Linie für Terrassen geeignet. Sie besteht aus einem Gewebe, das mittels Gelenkarmen ausgefahren werden kann, um Sie vor der Sonne oder leichten Nieselregen zu schützen. Die Kassettenmarkise wird entweder mit einer Kurbel per Hand oder aber mittels Motor betrieben. Kassettenmarkisen sind in einen Kasten (Kassette) integriert und eingefahren gut vor der Witterung geschützt. Bei der Halbkassettenmarkise oder Hülsenmarkise wird nur das Gewebe durch einen Kasten geschützt, Arme und Seitenbereiche bleiben frei. Der Vorteil: diese Versionen können erforderlichenfalls leichter und schneller eingestellt und repariert werden. Die einfachste Markisenvariante ohne Kassette ist die günstigste Lösung zur Verschattung. Da sie aber in keiner Weise vor Unwettern geschützt ist, sollte sie nur an einer wettergeschützten Fassade oder gar unter einem Dach angebracht werden.

Die Vorbereitung auf den Verkauf: Den passenden Zeitpunkt wählen, die Immobilie bewerten und sämtliche Maßnahmen vorausschauend planen!

Préparer sa vente immobilière

Der Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben eines Eigentümers und sollte daher wohlüberlegt sein. Auch wenn man einen solchen Schritt unternimmt, ohne die genauen Ziele zu kennen, sollte man doch den gesamten Prozess in jedem Fall vorausschauend planen. Konkret bedeutet dies, dass Sie sich bereits vor dem Termin bei einer Immobilienagentur Gedanken zum Verkauf machen sollten, um sich nicht von den Details verunsichern zu lassen: So können Sie dem Verkauf entspannt und vertrauensvoll entgegensehen.

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Neue Küchentrends 2019: lassen Sie sich inspirieren!

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Sie möchten sich 2019 eine neue Küche gönnen? Wenn Sie auf der Suche nach Inspiration oder einfach nur nach ein paar guten Ideen sind, die Ihnen das Leben leichter machen und Ihre Küche in einen angenehmen, praktischen und gemütlichen Raum verwandeln, dann finden Sie hier einige interessante Anregungen: Natürlich raten wir Ihnen, aktuelle Neuheiten im Bereich Küchendesign und -ausstattung zu nutzen und auf Ihr Gefühl zu hören. Vergessen Sie aber dabei nicht, dass die Küche Ihnen auch noch in einigen Jahren gefallen sollte. Greifen Sie also nicht zu einem Design, an dem Sie sich vielleicht schon bald sattgesehen haben.

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Einbauküche – Komfortausstattung oder Wertsteigerungsfaktor?

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Betritt man eine neue Wohnung, interessiert man sich häufig speziell für die Küche. Früher einst kleines praktisches Kämmerchen, das nur der Zubereitung von Speisen diente, hat sie im Verlauf der Jahre eine beeindruckende Karriere hingelegt: Sie ist zu einem echten Wohnraum geworden, in dem man gern Zeit verbringt. Eine Einbauküche kann schnell den Geldbeutel strapazieren. Daher ist es sinnvoll, sich zu dem Thema Gedanken zu machen, bevor man vorschnell einen Miet- oder Kaufvertrag unterzeichnet.

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Terrasse: dieser Luxus hat seinen Preis

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In der Stadt wünschen sich viele eine Terrasse. Sie erhöhen den Wert einer Wohnung in nicht unerheblichem Maß. Gerade weil sie so selten sind, können Verkäufer von Wohnungen mit Terrasse teils schwindelerregende Kaufpreise erzielen. Viele Städter träumen von einer Terrasse mitten im Stadtzentrum und ihrer kleinen grünen Oase. Aber seien Sie vorsichtig: Zahlen Sie für Ihre Wunschimmobilie keinen Wucherpreis!  

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Garten in der Stadt, Garten auf dem Land

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Sobald die Tage wieder wärmer werden, wünscht sich fast jeder einen eigenen Garten. Je nach Gebiet, in dem man leben möchte, lässt sich der Traum vom Haus oder der Wohnung mit Garten mehr oder weniger gut realisieren. Möchte man einen Garten besitzen, muss man häufig fernab der Stadtzentren suchen, was einige Nachteile mit sich bringt, die man beim Kauf einer Immobilie keinesfalls unterschätzen sollte.

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Bedeutung der Unterzeichnung des Kaufvertrags für Käufer und Verkäufer

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Wurde zuvor ein Kaufvorvertrag aufgesetzt, ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags nur noch der nächste logische Schritt, mit dem die Veräußerung der Immobilie ihre offizielle Bestätigung erfährt. Beide Parteien, die sich bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags zur Einhaltung der Vertragsbestimmungen verpflichtet haben, bestätigen ihr Abkommen nun noch vor dem Notar. Er prüft die Übereinstimmung der vereinbarten Details zum Kauf mit den gesetzlichen Vorgaben. Richten wir unser Augenmerk nun einmal genauer auf diesen für den Verkäufer entscheidenden Termin!

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Die Unterzeichnung des Kaufvorvertrags: wichtiger Schritt für alle Parteien

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Zwar ist bei der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags kein Notar anwesend, doch tritt mit diesem Termin eine bindende Verpflichtung beider Parteien ein. Zum Zeitpunkt der Vorvertragsunterzeichnung einigt man sich konkret auf den Kaufpreis für die Liegenschaft. Der Eigentümer darf vom vereinbarten Preis nicht mehr abweichen und muss dem Käufer und Mit-Unterzeichner des Vorvertrags die Immobilie zu eben jenem Preis abtreten. Zum Schutz der Unterzeichner und um einen reibungslosen Ablauf des Verfahrens im Anschluss an den Vorvertrag zu gewährleisten, wird gemeinhin empfohlen, einige zusätzliche Vertragsklauseln vorzusehen.  

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Immobilienverkauf unter optimalen Voraussetzungen

vendre son bien rapidement

Der Verkauf einer Immobilie ist für den Eigentümer immer stressig und erfordert die richtigen Entscheidungen. Sie müssen es schaffen, Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Wie kann sichergestellt werden, dass die bewährten Praktiken eingehalten werden? Welche sind die besten Alternativen für den Verkauf unter optimalen Voraussetzungen? Hier sind einige wichtige Tipps, die Ihnen helfen sollen, dieses entscheidende Projekt besser zu planen.

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Der erste wichtige Schritt – die richtige Immobilienbewertung!

estimation du bien

Zunächst einmal muss der Eigentümer zumindest eine Schätzung seiner Immobilie vornehmen lassen, um bessere Chancen zu haben, die Immobilie schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen. In der Praxis stellt diese erste wesentliche Phase sicher, dass der Verkäufer einen fairen Preis erzielt und zugleich das Beste aus seinen Vermögenswerten herausholen kann … Dies alles geschieht vor dem Hintergrund, den Verkauf schnellstmöglich abzuschließen, ohne aber die laufenden Kosten zu hoch zu bewerten (was Interessenten am Kauf hindern könnte). Was aber ist denn nun der richtige Preis? Hier sind einige wichtige Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbewertung.

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Wie lege ich den Verkaufspreis meiner Immobilie fest?

évaluer le prix de son bien à vendre 

Beim Verkauf einer Immobilie spielt natürlich der Preis eine ganz besondere Rolle – sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Daher will die Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung sorgfältig überlegt sein, es muss verglichen und vorausschauend gehandelt werden. Wie wird ein Preis festgelegt, der potenzielle Käufer nicht abschreckt und dennoch hoch genug ist, um vom Verkauf zu profitieren? Tipps und Tricks.

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Das perfekte Besichtigungsmanagement für den schnellen Immobilienverkauf?

vente : gérer ses visites

In den verschiedenen Phasen eines Immobilienverkaufs ist die erste Besichtigung entscheidend. Alle Empfindungen der Käufer können ihre Meinung beeinflussen und sich zudem auf etwaige Verhandlungen auswirken. Um Ihre Chancen einer „Liebe auf den ersten Blick“ zu erhöhen, müssen Sie die anstehende Besichtigung sorgfältig planen und die Immobilie entsprechend vorbereiten. Hier nun sämtliche Tipps, damit sich infolge der Besichtigungen möglichst viele potenzielle Käufer melden.

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Welche Rechte und Pflichten hat ein Verkäufer beim Verkauf?

droits et devoirs au moment de la vente ?

Der Verkauf von Immobilien ist in Luxemburg gesetzlich geregelt. Somit haben beide Parteien immer (von der Veröffentlichung einer Online-Anzeige bis zur Unterzeichnung beim Notar) bestimmte Rechte und Pflichten. Als Verkäufer sollten Sie nicht nur Ihre Pflichten kennen, sondern auch die Rechte, die Sie schützen. So können Sie den geplanten Verkauf unter den besten Voraussetzungen angehen!

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Experten für den erfolgreichen Immobilienverkauf

Bien s’entourer pour réussir une vente immobilière

Der Immobilienverkauf ist ein Vorhaben, an dem mehrere Personen und insbesondere Experten beteiligt werden sollten, damit ein reibungsloser Ablauf garantiert ist. Ganz gleich, ob Sie nun einen raschen Verkauf wünschen, um das Kapitel abzuschließen, oder den besten Preis erzielen wollen … Sie müssen sich auf die Hilfe von Fachleuten verlassen, die auf Immobilien spezialisiert sind. Wie finden Sie solche Leute, denen Sie vertrauen müssen? Die folgenden Tipps werden Ihnen helfen, die richtigen Experten zu finden und unter den besten Voraussetzungen zu verkaufen.

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