Réparations et travaux : quelles sont les obligations du propriétaire ?

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Dans l’univers de la location immobilière, on observe beaucoup de litiges. Ceux-ci sont dus à une mauvaise connaissance des droits et devoirs de chaque partie. Pour éviter que votre locataire vous reproche certaines négligences, informez-vous sur vos obligations ! À titre d’exemple, si l’occupant doit assumer les menues réparations qui relèvent du quotidien, les travaux de plus grande envergure vous reviennent le plus souvent. Explications.

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Impayés de loyers : comment les anticiper et comment y faire face ?

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Parmi les plus grandes craintes des propriétaires au moment de mettre en location leur appartement ou maison, on trouve naturellement celle d’être confronté à des retards de paiements, voire à des loyers impayés. Il existe différentes bonnes pratiques permettant, dans un premier temps, d’éviter ces situations litigieuses. De plus, lorsqu’il est trop tard pour prévenir les impayés et que l’on cumule déjà plusieurs mois de dettes, le propriétaire est en droit de saisir les instances compétentes pour obtenir réparation.

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Fin du bail : comment donner congé à son locataire ?

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Les règles liées à la résiliation de bail diffèrent selon le statut de la personne souhaitant mettre fin au contrat et la nature de l’accord. Dans un bail à durée indéterminée, le locataire a le droit de partir en respectant un préavis de 2 ou 3 mois, en fonction des dispositions contractuelles. Du côté du propriétaire, seul un motif grave rend possible un arrêt anticipé. Le cas échéant, il faudra se conformer à des exigences strictes concernant la forme de la requête et le préavis.

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Définir le montant du loyer ? Quelles obligations pour le propriétaire ?

Définir le montant de son loyer

 Avant de communiquer autour de votre bien immobilier pour trouver un locataire (rédaction des annonces, rendez-vous pour les visites, etc.), vous devez vous poser quelques questions essentielles pour louer dans les règles de l’art. Sans connaître réellement les subtilités du monde immobilier, comment déterminer le montant du loyer ? Pour éviter tout litige et respecter les devoirs du propriétaire, de quelle manière procéder ? Voici les principaux éléments de réflexion qui précéderont votre mise en location !

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Louer son bien immobilier vide ou meublé ? Avantages et inconvénients

location vide ou meublée

Dans certains pays, la fiscalité du propriétaire n’est pas identique s’il loue un bien immobilier vide ou meublé : au Luxembourg, aucune différence ne rend une alternative plus attrayante que l’autre. Pourtant, même si ce choix n’impacte pas vos impôts, vous devez réfléchir à l’éventualité d’équiper — ou non — votre logement à louer : ces quelques conseils vous aideront à faire les bons choix !

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Tout savoir sur le contrat de location : bien le rédiger et anticiper toutes les situations

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Le contrat de location ou contrat de bail est votre outil fait pour vous préserver des abus éventuels de votre locataire. En effet, ce sera la pièce maîtresse qui sera épluchée en cas de désaccord.

En ce sens, pour anticiper toutes les situations et mieux se protéger, il convient de privilégier un contrat sur-mesure, élaboré selon les critères de votre location. Découvrez les principaux éléments à prendre en compte au moment de faire signer un bail.

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Bien choisir son locataire, pour éviter les mauvaises surprises !

locataire

Impayés, dégradations, nuisances auprès du voisinage : comme tous les propriétaires, vous redoutez les frasques potentielles de votre futur occupant… Dans l’idéal, vous aimeriez trouver un locataire qui respecte bien toutes les règles, paie son loyer en temps et en heure, prend soin du logement et se montre prévenant vis-à-vis des autres habitants (notamment en immeuble). Comment vous assurer que votre prochain bail se déroulera correctement ? En prenant quelques précautions, vous augmentez vos chances de louer sereinement !

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Comment bien choisir son investissement immobilier locatif ?

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Les investisseurs convoitent de plus en plus l’immobilier locatif, considéré comme un placement sûr et rentable. Depuis 35 ans, les prix sur le marché augmentent de 5 % par an en moyenne[1] : attirés par l’idée d’une plus-value à la revente, les acquéreurs peuvent également compter sur l’effet levier du financement… Sans oublier l’apport mensuel des loyers qui optimise davantage l’investissement. Mais pour que l’opération offre les meilleurs rendements, ne vous trompez pas de bien ! Nos conseils pour mener votre projet avec plus de garanties !

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