Investissement immobilier locatif au Luxembourg : quel type de bien acheter ?

investissement immobilier locatif au Luxembourg

Les taux des crédits immobiliers restent intéressants, et le simple fait de percevoir des loyers permet de facilement rembourser les mensualités : de nombreuses personnes envisagent l’investissement immobilier locatif au Luxembourg, qui n’est pas l’apanage des personnes très aisées. Cependant, avant même d’effectuer l’achat, une question se pose : quel type de bien choisir ? Comment s’assurer de sélectionner un appartement rapidement rentable ? Nos conseils.

Demandez les conseils d’une agence pour votre investissement immobilier locatif au Luxembourg

Vous n’êtes pas un professionnel du domaine, vous ne connaissez pas tous les tenants et aboutissants d’un tel projet : demandez de l’aide pour votre investissement immobilier au Luxembourg ! En concrétisant ce souhait avec l’aide d’une agence spécialisée, vous vous donnez toutes les chances d’effectuer un placement rentable, qui vous profitera et qui répondra à vos objectifs (placer votre argent en sécurité, préparer votre retraite ou encore optimiser vos impôts).


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Sélectionnez un bien remplissant vos objectifs

Le prix de l’immobilier à Luxembourg Ville ne sera pas le même en fonction de l’âge du bien que vous achetez :

  • VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) sur plan
  • Neuf
  • Ancien de plus de 6 ans
  • Ancien de plus de 60 ans

À titre d’exemple, vous devez savoir que les frais d’enregistrement sont réduits pour une VEFA, car vous ne payez que le montant lié à la quote-part terrain. Les biens neufs apparaissent généralement comme plus attractifs pour tous ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité. Et pour ceux qui ont une lourde facture d’impôts à diminuer, l’achat d’un bien très ancien de plus de 60 ans peut être intéressant. Par la suite, il faudra lancer les rénovations nécessaires, à la fois pour valoriser le patrimoine et déduire certaines sommes de son assiette fiscale.

« Pour ceux qui souhaitent réduire leur facture d’impôts, l’achat d’un bien très ancien de plus de 60 ans peut être intéressant. »

Choisissez un bien « nu » ou meublé

Le prix de l’immobilier en location à Luxembourg Ville – et partout ailleurs – est toujours supérieur quand on loue un meublé. En effet, l’occupant n’a qu’à poser ses valises : nul besoin d’acheter un lit, des meubles de rangement ou encore des équipements pour cuisiner, tout est mis à sa disposition. Cela représente un coût pour le propriétaire au début, car il y a des achats à effectuer en plus, mais cette dépense sera largement amortie par les loyers plus élevés.

« Les logements meublés attirent surtout les étudiants et personnes de passage… »

Cependant, si vous n’avez pas envie de devoir chercher souvent un nouveau locataire, vous avez plutôt intérêt à miser sur la location d’un appartement ou d’une maison sans meubles. C’est dans cette configuration que les phénomènes de vacance locative sont les moins importants. À l’inverse, les logements meublés attirent surtout les étudiants et personnes de passage… Ils demandent donc un travail de gestion plus important. Si vous ne souhaitez pas vous occuper de toutes ces formalités, vous pouvez également contacter une agence immobilière au Luxembourg pour la location : elle se chargera de toute la gestion.

Les bonnes raisons d’effectuer un achat en immobilier neuf au Luxembourg

chat en immobilier neuf au Luxembourg

Vous souhaitez acquérir un logement et devenir propriétaire, mais vous hésitez encore entre les appartements anciens (moins chers à l’achat) et les offres des promoteurs, permettant d’accéder à des habitats tout juste construits. Pourquoi opter pour un achat dans l’immobilier neuf au Luxembourg ? Vous dépenserez plus dans un premier temps, mais vous gagnerez en sérénité sur le long terme !

Bénéficier des prestations haut de gamme et imaginer un logement sur-mesure

En misant sur les biens immobiliers neufs pour votre future acquisition, vous passez théoriquement par un promoteur immobilier au Luxembourg. Celui-ci va vous proposer de nombreuses personnalisations possibles pour votre futur logis : vous pourrez en déterminer l’agencement, les prestations, mais aussi la décoration ! À titre d’exemple, vous aurez la liberté de poser du carrelage ou un autre sol dans les salles d’eau, de demander un parquet stratifié dans les pièces de vie, d’aménager une cuisine à votre goût ou encore de choisir les équipements de votre salle de bain (meuble vasque, douche à l’italienne, radiateur sèche-serviettes, etc.).

Se tranquilliser avec la garantie décennale, valable pour tous les biens neufs dans l’immobilier Luxembourgeois

Dès lors que vous effectuez un achat en immobilier neuf au Luxembourg, vous savez que le bien dispose d’une garantie décennale qui, comme son nom l’indique, reste valable pendant les 10 années qui suivent la fin du chantier de construction. Très concrètement, vous bénéficiez d’une avantageuse protection contre les éventuelles malfaçons. Par exemple, en cas de problème d’humidité susceptible de nuire à la solidité de l’ensemble, l’assureur prend le relais et finance les travaux requis pour sécuriser l’immeuble.

« En cas de problème d’humidité susceptible de nuire à la solidité de l’ensemble, l’assureur prend le relais et finance les travaux requis pour sécuriser l’immeuble. »

Réduire les frais grâce à des avantages fiscaux et notariaux

Afin d’encourager au maximum les futurs acquéreurs pour un achat dans l’immobilier neuf au Luxembourg, le Grand-Duché prévoit une TVA réduite pour tous ces biens : elle est de 3 % seulement pour ceux qui effectuent l’achat de leur résidence principale. Attention, si vous achetez pour louer ensuite, vous devez savoir que la TVA qui s’applique monte alors à 17 %. En parallèle, que vous souhaitiez habiter ou louer le bien, vous bénéficiez de tarifs abaissés chez le notaire, grâce à une réduction des droits d’enregistrement.

Choisir un logement peu énergivore pour faire des économies sur le long terme

En parcourant les différents programmes neufs, vous pouvez trouver des biens d’immobilier de prestige à Luxembourg-Ville, par exemple. En effet, de nombreux promoteurs créent des résidences haut de gamme, aussi bien du point de vue de l’architecture que des prestations proposées à l’intérieur des logements. Et pour couronner le tout, ces biens plaisent pour leur côté peu énergivore.

En effet, depuis le 1er janvier 2017, toutes les nouvelles constructions du territoire du Grand-Duché doivent répondre aux exigences de la classe d’efficacité AAA. Elles sont parfaitement isolées et elles permettent de se chauffer sans consommer beaucoup d’énergies. Les informations du passeport énergétique vous aideront à vous projeter : vous verrez que chaque année, vous dépenserez beaucoup moins d’électricité ou de gaz que si vous choisissez un logement ancien.

« Toutes les nouvelles constructions du territoire du Grand-Duché doivent répondre aux exigences de la classe d’efficacité AAA. »

Les avantages d’un achat dans l’immobilier neuf au Luxembourg sont nombreux et nettement perceptibles : beaucoup n’hésitent pas à emprunter davantage d’argent et envisager un plus long crédit afin de s’offrir ce confort !

Connaître le rôle du syndic de copropriété avant d’acheter un bien immobilier au Luxembourg

syndic de copropriété luxembourg

Connaissez-vous vraiment le syndic de copropriété, et maîtrisez-vous parfaitement son rôle ? Au moment de faire votre premier achat immobilier au Luxembourg, si vous vous placez sur un immeuble (et même sur certaines maisons), vous devenez copropriétaire dans un ensemble. Cela implique d’anticiper certains éléments. Voici quelques informations pour vous aider à mieux saisir la manière dont le syndic peut intervenir dans votre vie.

Les missions d’un syndic de copropriétaires : représentation et gestion

Très concrètement, le syndic de copropriétaires intervient comme une instance qui représente tous les propriétaires, pour simplifier la gestion d’une copropriété. Avant de finaliser votre achat d’un bien immobilier au Luxembourg, vous devez connaître cet interlocuteur qui répartit les dépenses et vérifie le respect des décisions impactant la vie quotidienne des occupants (travaux, règlement intérieur, etc.).

Il est important de savoir, quand on souhaite investir dans l’immobilier au Luxembourg, que le syndic est mandaté par le syndicat des copropriétaires à l’occasion d’une Assemblée Générale. Il œuvre pour protéger au mieux chaque propriétaire, tout en veillant aussi à prémunir l’immeuble des dégradations (en mettant en place les travaux et réparations nécessaires, le cas échéant).

« Il œuvre pour protéger au mieux chaque propriétaire, tout en veillant aussi à prémunir l’immeuble des dégradations. »

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Au quotidien, le syndic de copropriétaires s’assure que le règlement de copropriété reste bien respecté par toutes les parties, mais vérifie également que les décisions actées en assemblée générale sont parfaitement suivies. En outre, il doit orchestrer la gestion financière et administrative (comptabilité, courriers, etc.) de la résidence.

Quelle est la différence entre conseil syndical et syndic de copropriété ?

Quand vous projetez un achat immobilier au Luxembourg, vous pouvez demander à devenir membre du conseil syndical de l’immeuble. Cela vous aide à vous impliquer davantage dans la vie de la copropriété. Ainsi, vous apportez votre point de vue dès lors que des questions se posent (besoin de travaux, définition de règles communes, nuisances et bien-être de tous, etc.).

Le syndic de copropriété, quant à lui, est un interlocuteur externe qui s’occupe d’aspects très techniques comme la gestion des budgets et de la comptabilité, les contrôles permettant de s’assurer que toutes les lois sont respectées (en termes de sécurité, par exemple), etc. En parallèle, il se charge d’accompagner les copropriétaires afin qu’ils choisissent les meilleurs entrepreneurs pour effectuer les travaux nécessaires, commander et suivre les chantiers.

« Il se charge d’accompagner les copropriétaires afin qu’ils choisissent les meilleurs entrepreneurs pour effectuer les travaux nécessaires. »

Véritable partenaire des copropriétaires au quotidien, le syndic peut organiser des visites dans des objectifs bien précis et réaliser un compte rendu ensuite. De plus, il est en mesure de solliciter les différentes assurances compétentes en cas de problème (dommage ouvrage, multirisque copropriété, entre autres).

Prises de décisions et responsabilités : qui détient le pouvoir ?

Dès lors qu’il faut prendre des décisions dans l’immeuble, on convoque l’assemblée générale des copropriétaires. Ce sont eux qui échangent et se mettent d’accord sur les travaux et toutes les décisions qui impactent les occupants. Par la suite, le rôle du syndic demeure de contrôler : il s’assure que chaque décision actée soit parfaitement exécutée, selon les termes prévus par les différentes parties.

Si le syndic de copropriétaires gère les travaux et propose des devis aux habitants, ce sont toujours ces derniers qui restent libres de valider – ou non – la mise en place d’un chantier.

Logement : comment faire le bon choix entre acheter et louer ?

achat ou location luxembourg

Acheter ou louer sa résidence principale est un dilemme de tout temps. Si un locataire n’apprécie jamais de « jeter de l’argent par les fenêtres », ce simple constat ne devrait pas le pousser à l’achat d’un logement. Chaque option comporte ses avantages et ses inconvénients, qu’il faut connaître et analyser en fonction de sa situation personnelle et financière, à plus ou moins long terme et du contexte économique autour de son futur lieu d’habitation.

La situation personnelle oriente ce choix

La location est une option pertinente pour les personnes dites nomades, dans la mesure où l’engagement y est minime. En effet, la durée d’un bail est relativement courte, facile à résilier avant son terme, tout en ne bloquant pas votre capital. Cette mobilité peut être le fruit d’un choix personnel (envie de voyages et de loisirs, de changer d’appartement, de ne pas avoir d’attache immobilière…) ou professionnel (déménagements fréquents, une carrière en devenir sans stabilité géographique…). Par ailleurs, la rapidité du processus de location fait écho à cette liberté de mouvement, car les démarches administratives sont très simples. L’achat de la résidence principale, quant à lui, est souvent motivé par une recherche de sécurité financière, notamment à la venue du premier enfant : les investisseurs recherchent alors un placement, à la fois sûr et solide, pour protéger l’avenir de la famille.

« Si vous envisagez un déménagement sous 7 ans, préférez la location à l’achat, pour ne pas perdre de l’argent et conserver votre pleine mobilité »

Les enjeux financiers d’une location ou d’un achat

Une location se limite au paiement du loyer et des charges mensuelles (l’eau, le gaz et l’électricité), le reste étant à la charge du propriétaire (taxes, charges de copropriété, travaux, mise aux normes…). Dès lors, cette option génère moins de risques qu’un achat et permet parfois de constituer un petit capital, pour envisager et porter de futurs projets. Un achat est, en revanche, considéré comme un investissement à long terme : avec une durée et un remboursement bien ajustés, le coût des échéances mensuelles peut s’apparenter au paiement d’un loyer. La seule différence étant qu’à la fin du crédit, le souscripteur devient propriétaire du bien. À noter que certaines aides et primes peuvent aider à soutenir financièrement ce projet d’acquisition.        
D’un côté, le locataire peut avoir ce sentiment de « jeter l’argent par les fenêtres », même si paradoxalement, cela peut aussi lui permettre d’en mettre de côté pour servir d’autres projets ; de l’autre côté, un acheteur est engagé plus fortement financièrement, avec cette part d’incertitude liée à l’évolution du marché de l’immobilier qu’il lui faut accepter.

Le lieu d’habitation et le contexte économique 

À la question « faut-il louer ou acheter son logement ? », il est impératif de considérer la ville dans laquelle on souhaite habiter : sa rentabilité peut orienter votre choix. En effet, les prix de l’immobilier dans certains secteurs peuvent être si élevés que la rentabilité d’un achat ne peut se faire qu’après quelques années, bien qu’au Luxembourg les prix tendent à augmenter partout et chaque année. À l’inverse, d’autres villes raccourcissent ce seuil de rentabilité et peuvent faire d’un achat, une option plus intéressante.

Si ce dilemme est coutumier, c’est aussi parce qu’il n’existe aucune règle générale pour trancher la question : au-delà du secteur géographique et du contexte économique favorable, les critères, personnels comme financiers pèsent fortement sur la décision d’opter pour une location ou en achat du logement.

Des prix de l’immobilier qui n’en finissent pas de s’envoler

+11,4 % sur un an : les derniers chiffres de la Statec confirment une hausse des prix du logement au Grand-Duché.

La dernière publication de la Statec (Institut national de la statistique et des études économiques du Grand-Duché de Luxembourg), qui se base sur les données de la Publicité foncière (c’est-à-dire les chiffres enregistrés par l’administration fiscale lors des transactions) est formelle : au second trimestre 2019, les prix ont globalement augmenté de 11,4 % sur un an !

Une hausse « relativement homogène sur les différents segments, appartements existants, appartements en construction (VEFA) et maisons anciennes » précise l’organisme qui constate encore que la tendance « s’est accélérée au cours des dernières trimestres ».

A ce jour, le prix moyen par m² des appartements existants se situe à 5 742 €, et celui des appartements en construction à 6 646 €. Et pour une maison unifamiliale, il faut désormais compter un prix moyen de 742 335 € !

Cette tendance haussière s’inscrit cependant dans un contexte européen où le Luxembourg affiche certes la deuxième hausse la plus élevée derrière la Hongrie, mais se situe aussi dans la tendance générale.

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Plus c’est grand, plus le prix au m² diminue

Les raisons de ce phénomène sont connues : îlot de prospérité dans une Europe où les indicateurs ne sont pas tous au vert dans chaque pays loin s’en faut, l’offre ne peut satisfaire la demande au Grand-Duché, d’autant que celle-ci demeure dopée par des taux d’intérêt toujours bas et donc attractifs.

Les statistiques appellent toutefois à nuancer quelque peu le tableau.

D’abord, à surface égale, un appartement neuf en construction ne se vend qu’à un prix de seulement 15% à 20% au-dessus d’un appartement ancien. Ensuite, le prix par m² diminue avec la surface du logement : pour les seuls appartements existants, on se situe à 6 871 € pour un logement inférieur à 50 m² tandis que l’on n’est plus qu’à 5 465 € pour une surface comprise entre 90 et 109 m².

De fortes disparités géographiques

Enfin, la localisation demeure primordiale. Plus on s’éloigne de la capitale, plus les prix baissent…

Jugez plutôt : pour les appartements existants, le prix moyen au m² est de 7 893 € pour le canton de Luxembourg quand il descend à 5 241 € sur Capellen-Mersch, 4 991 € dans l’Est, 4 987 € sur le canton d’Esch-sur-Alzette et 4 277 dans le Nord du pays.

Idem pour le prix moyen des maisons : 1 157 621 € sur la capitale et sa couronne, 791 127 € sur Capellen-Mersch, 710 847 € dans l’Est, 606 732 € sur le secteur d’Esch-sur-Alzette et 541 756 € dans le Nord.

Et pourtant, il y a toujours plus de transactions

L’étude de la Statec comprend également un intéressant focus sur l’évolution du nombre de transactions sur 10 ans. Ainsi, de 5 093 ventes d’appartements enregistrées en 2007, on est passé à 7 543 transactions en 2018 (dont en moyenne 38 % d’appartements vendus en état d’achèvement).

Le marché de l’immobilier est dès lors extrêmement dynamique. Et dans cette optique, la Statec observe que le climat fiscal favorable instauré par la loi de 2016 sur les plus-values a porté ses fruits. L’offre à la vente de terrains à bâtir et d’habitations a bien été dynamisée sur 2017 et 2018.

Cependant, et c’est là où le bât blesse,” la vraie offre neuve nécessite des nouveaux programmes de construction en nombre suffisant. Face à sa jungle de réglementation sur les procédures d’autorisation, une mentalité NIMBY, le secteur immobilier peine à relever le défi de la demande de logement. Il n’est pas rare qu’un programme de logements neufs met 10 à 15 ans pour sortir de terre”, précise le Président de la Chambre Immobilière, Jean-Paul Scheuren.

Du côté de l’offre, la croissance de la population reste soutenue avec des besoins en logement de plus en plus poussée, encore augmentés par des phénomènes de société.

Aussi, la politique des taux bas, voir extrêmement bas, de la Banque Centrale Européenne a vocation à soutenir la demande de logement faute de placements alternatifs.

Les loyers aussi en forte hausse : résultat de la hausse de la TVA de 3% à 17% ?

Un dernier mot sur les loyers : la Statec révèle un écart spectaculaire entre « les loyers annoncés des annonces immobilières et les loyers des contrats de bail en cours ». Les loyers annoncés (que le locataire entrant va payer, donc) sont  61% plus élevés que les loyers en cours (1 611 € contre 998 €). Pour les maisons, cette différence passe à 92% (2 805 € contre 1 462 €).

“De nouveau, il y a lieu de se poser la question si cette hausse n’est pas due à des erreurs politiques. La hausse de la TVA de 3% (taux super-réduit) à 17% au 1er janvier 2015 pour les logements destinés à la location engendre ces effets avec un certain décalage. Les milieux professionnels avaient pourtant mis en garde le gouvernement sans se faire entendre”, explique Jean-Paul Scheuren.

Et de s’interroger encore : “L’analyse comparative entre nouveaux baux et baux en cours se révèle cependant intéressante. Les bailleurs privés ne seraient-ils pas aussi gourmands que les milieux politiques nous suggèrent de l’être ? Et est-ce que les mécanismes de plafonnement des loyers ne seraient pas plus efficaces que certains courants politiques souhaitent nous faire croire ?”

A quand un vrai Tableau de Bord de l’Immobilier ?

“Même si les chiffres sur les prix de l’immobilier semblent enflammer les discussions de bar de café, il serait préférable de publier un vrai tableau de bord de l’immobilier permettant de créer les vraies bases pour un débat réel et objectif sur le marché de l’immobilier”, conclut le Président de la Chambre Immobilière.

Avant de visiter la SNL, visitez VIVI.LU !

semaine nationale du logement 2019

La Semaine Nationale du Logement, c’est du 12 au 20 octobre chez « Luxexpo The Box ». Vous cherchez un logement ? Vous songez à acheter ou louer ? Préparez votre visite en surfant sur VIVI.lu, le site des professionnels de la Chambre immobilière.

Un projet immobilier, cela ne s’aborde pas à la légère. Autant avoir tous les outils en main. Les bons outils, mais aussi les bons interlocuteurs pour vous accompagner. Ceux qui ne veulent pas seulement faire du chiffre, mais qui prennent le temps de vous écouter et de vous aider à toutes les étapes de cette aventure qui va changer votre vie au quotidien.

Des experts reconnus à votre service

Parce qu’ils adhèrent à une charte de valeurs, qu’ils respectent une éthique, les professionnels membres de la Chambre immobilière sont de ceux-là. Et c’est pourquoi, ils seront évidemment présents au rendez-vous, sur le stand de la Chambre Immobilière (en agence – ils disposent d’un label «  Charte de qualité » qui atteste de leur appartenance à notre organisme – ou bien sûr celui de la fédération).

Vous pouvez leur faire confiance pour vous accueillir, à tour de rôle, et initier un dialogue constructif quel que soit votre projet : louer ou acheter. Et pourquoi pas, commencer à parler budget et assurances avec nos partenaires de Spuerkeess, la Banque et Caisse d’épargne de l’État, et Lalux. La conjoncture et le maintien de taux bas vous ouvrent sans doute des perspectives que vous ne soupçonnez pas!


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Le site idéal pour trouver votre bien

Reste que pour parler sérieusement, même en toute convivialité, le mieux est de venir à la SNL avec les idées claires. Un bon moyen pour cela : visitez le site VIVI.lu, le portail d’annonces, d’infos et conseils de la Chambre immobilière. Non seulement son moteur de recherche a été conçu pour vous faciliter la recherche (critères de prix et de situation géographique, maison ou appartement,  neuf ou ancien, mais aussi options importantes comme présence ou non de cuisine séparée, double-vitrage, ascenseur, balcon ou jardin – liste non exhaustive -), mais VIVI.lu présente en exclusivité des annonces postées par les professionnels de la Chambre pendant deux semaines !

Ce n’est pas un détail quand on sait que le marché immobilier du Grand-Duché demeure marqué par une offre inférieure à la demande. Avec VIVI.lu, vous multipliez vos chances d’être dans la short-list des privilégiés à être informés de la mise en vente et location de biens d’exception…

C’est donc l’équation gagnante : avant de rencontrer les experts de la Chambre de l’immobilier à la SNL, visitez leur site. Avec VIVI.lu, boostez vos chances de partir du bon pied – et du bon clavier – pour la grande aventure de votre vie.

Accès
10, Circuit de la Foire Internationale
L-1347 Luxembourg – Kirchberg

T +352 43 99 1
F +352 43 99 315
E info@thebox.lu

La fenêtre : des systèmes d’ouverture à géométrie variable

ouverture fenêtre luxembourg

La fenêtre adopte des systèmes d’ouverture multiples pour s’adapter à toutes les situations : battante, oscillo-battante, coulissante, fixe… Fonctionnelle et stylée, découvrez vite celle qu’il vous faut.

La battante, le grand classique

Vous connaissez bien cette fenêtre à deux grands battants s’ouvrant largement sur l’intérieur. C’est le modèle le plus traditionnel, celui que l’on installe dans toutes les pièces de la maison. Même si cette fenêtre fait preuve de beaucoup d’adaptabilité, elle n’en demeure pas moins encombrante. Son large rayon d’ouverture impose une pièce suffisamment spacieuse pour pouvoir l’accueillir. Si ce n’est pas le cas, portez plutôt votre choix sur un modèle coulissant, plus facile à intégrer aux pièces de dimensions réduites.

La fenêtre oscillo-battante, un double jeu astucieux

Modèle le plus répandu, il offre un double système d’ouverture. Au classique système d’ouverture vertical, s’ajoute une ouverture par basculement, en “soufflet”, sur quelques centimètres seulement, permettant de ventiler la pièce. On retrouve ce type de fenêtre le plus fréquemment dans les cuisines, car sa petite ouverture permet non seulement de renouveler l’air de la pièce, mais aussi de disperser odeurs et fumées désagréables, si fréquentes dans les cuisines.  

« Astucieuse, la fenêtre s’adapte à toutes les situations »

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La coulissante, un gain de place évident

Ce type d’ouverture s’intègre particulièrement bien aux décorations contemporaines. Elle offre une surface vitrée importante, faisant largement entrer la lumière dans la pièce. Plus intéressant sans doute est le gain de place apporté par les fenêtres coulissantes, très appréciable, si on les compare aux modèles classiques à battant. Cet aspect retiendra sûrement l’attentions des citadins disposant de petites surfaces, et perpétuellement en recherche d’astuces gain de place pour optimiser chaque mètre carré de leur home sweet home. Les modèles coulissants peuvent aussi bien trouver leur place dans les pièces à vivre, la chambre ou le salon, que dans la cuisine ou la salle de bain.  

« Elle offre une surface vitrée importante, faisant largement entrer la lumière dans la pièce»

La fixe, un modèle adapté à des besoins particuliers

Et si vous vous passiez totalement de système d’ouverture ? Tel que son nom le laisse supposer, la fenêtre fixe ne s’ouvre pas, elle se réduit à un simple cadre vitré. Où installer un tel équipement ? penserez-vous peut-être. Même s’il ne s’agit pas du modèle le plus courant, il peut s’adapter à des besoins spécifiques, à des pièces comportant des ouvertures inaccessibles, ou situées au rez-de-chaussée, et que l’on n’ouvre jamais. Si la fenêtre fixe ne s’ouvre pas, elle conserve néanmoins les principales qualités des autres fenêtres ; elle laisse entrer la lumière et offre une vue sur l’extérieur !  

« Tel que son nom le laisse supposer, la fenêtre fixe ne s’ouvre pas, elle se réduit à un simple cadre vitré. »

La porte-fenêtre, un grand format très séduisant

La porte-fenêtre se présente comme la version grand format de l’oscillo-battante. Installée dans les pièces de vie, elle donne un accès direct à la terrasse et au jardin, les transformant, dès le retour des beaux jours, en de véritables extensions de la maison. La porte-fenêtre est vraiment le détail qui change tout, rend l’habitation plus pratique et plus agréable à vivre en l’ouvrant sur le balcon ou le jardin. Pour une ouverture sur toute la largeur, on optera pour la porte-fenêtre coulissante.

« La porte-fenêtre se présente comme la version grand format de la fenêtre battante. »

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Retrouvez l’ensemble des agences labellisées par la Chambre Immobilière sur www.cigdl.lu.
Chaque membre a signé un code de déontologie, et s’engage à fournir des services de qualité à ses clients. Une commission de discipline veille à la bonne application de notre charte de qualité. En cas de manquement, nous saurons agir.

La fenêtre sous toutes ses formes

formes fenêtre luxembourg

La fenêtre fait son show ! En effet, les fenêtres ne se contentent plus d’être pratiques et d’améliorer l’isolation thermique et phonique, elles se veulent de plus en plus belles et décoratives. Elles adoptent parfois des formes étonnantes, pour s’adapter à toutes vos envies de décoration.

La fenêtre cintrée, tout en charme et en rondeurs

La cintrée peut se décrire comme une variante très décorative de la fenêtre à battants, adoptant une forme arrondie, en demi-lune, dans sa partie supérieure. Elle s’adapte aussi bien aux habitations de style traditionnel ou plus contemporain. Outre son effet décoratif, elle anime la façade extérieure de la maison. De plus, elle contribue à sa valorisation par son aspect qualitatif. Sa forme particulière impose d’adapter rideaux et volets. En général, la fenêtre comporte deux parties qui peuvent être installés dans la partie inférieure, la partie ouvrante de la fenêtre. La partie supérieure fixe, en demi-lune, reste quant à elle découverte.

« Décorative et étonnante, la fenêtre s’affranchit des contraintes »

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La fenêtre triangulaire, il suffit de trois fois rien pour tout changer  

En adoptant la forme d’un triangle, la fenêtre peut devenir un élément important, voire central de votre décoration. Ce n’est certainement pas la forme la plus courante, mais c’est l’équipement charme par excellence. A noter que l’on découvre souvent ce type de menuiserie dans les combles, intégrée au pignon du toit. L’effet visuel est toujours des plus réussis : en effet, la forme triangulaire fait parfaitement écho à celle de la pente de la toiture.

Des formes de fenêtre douces pour votre maison

La ronde, œil de bœuf, s’apparente à un hublot, rappelant celui des cabines de bateau. Dans la salle de bain, un escalier ou les combles, elle va partout. Par ailleurs, sa forme inspirante se prête à de libres interprétations. Elle crée le décor à elle seule : effectivement, dans les grands espaces, elle peut être posée en série, comme des points de suspension. Au grenier, elle devient fenêtre de toit ou prend place dans une lucarne. Cette petite fenêtre a décidément bien des possibilités. Interprétée dans un format plus généreux et en version fixe, elle investit le salon et offre une large vue sur l’extérieur… Un spectacle permanent dont on ne saurait se lasser. On trouve également des modèles de forme ovale, susceptibles d’inspirer de nouvelles interprétations.

La trapèze, une esthétique surprenante

Nous continuons à explorer le rayon des formes atypiques avec la trapèze. Il s’agit cette fois-ci d’une fenêtre à double battant, qui s’intègre sous la pente du toit avec le plus grand bonheur. Là encore l’effet visuel, rompant avec les schémas classiques, est garanti, tant à l’intérieur de la maison, qu’à l’extérieur. Ce type de fenêtre apportera une touche très “archi” à la plus banale des façades.

La panoramique, une immersion dans le paysage

Cette fenêtre aux dimensions très généreuses, à l’effet spectaculaire, trouve naturellement sa place dans le salon. Là, elle permet à ses occupants de contempler une vue, généralement magnifique, sur l’extérieur. Si vous êtes l’heureux possesseur d’un appartement ou d’une maison disposant d’une vue unique, cet élément devrait faire votre bonheur… Et il devrait surtout apporter un cachet exceptionnel à la pièce où elle sera installée !

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Des meubles de cuisine adaptés à votre style de vie

meubles cuisine luxembourg

La cuisine idéale peut s’apparenter à une grande pièce intégrée au séjour ou se limiter à un petit laboratoire fonctionnel, uniquement dédié à la préparation des repas. Bonne nouvelle ! Les meubles actuels s’adaptent à chaque utilisateur et à tous les styles de vie.  

Une cuisine adaptée à votre vie

Les meubles de cuisine doivent s’adapter à la configuration de votre pièce, être fonctionnels et esthétiques. La cuisine du célibataire qui consomme des plats prêts à réchauffer n’est évidemment pas celle des grandes familles qui passent du temps à la préparation des repas. Si vous faites un usage intensif de votre cuisine, vous devrez être attentif à la robustesse des matériaux et à une organisation pratique, limitant au maximum les gestes inutiles.

« Loin des standards, la cuisine idéale c’est la vôtre !»

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Un plan de cuisine bien pensé

La configuration de la pièce et sa surface, les emplacements des ouvertures, des arrivées et des évacuations d’eau sont déterminants dans le choix d’un plan linéaire, en U, en L ou de l’implantation d’un îlot. Si l’aspect esthétique est important, il ne doit pas faire oublier l’aspect fonctionnel. Dans tous les cas, le classique “triangle d’activité”, favorisant le trajet le plus court entre le plan de cuisson, l’évier et le réfrigérateur doit être conservé. De même, on placera le lave-vaisselle à côté de l’évier et le réfrigérateur à une extrémité du plan de travail. Ces règles de base restent toujours valables, quel que soit le type de cuisine que l’on souhaite installer.    

Ergonomie et optimisation de l’espace, le mobilier évolue

En quelques chiffres :

  • le plan de travail affiche une profondeur de 40 à 75 cm
  • le plan de travail se place à 90 cm du sol
    Pour favoriser une plus grande ergonomie, il est possible d’adapter les standards aux impératifs des occupants. En effet, la hauteur du plan de travail peut varier pour s’adapter à leur taille. Dans ces petites cuisines, les éléments hauts peuvent flirter avec le plafond pour offrir une surface de rangement plus importante. Toutes ces transformations ne sont pas forcément très onéreuses. Cependant, les cas plus complexes nécessitent de faire appel au sur mesure et de prévoir un budget plus conséquent.

Des sources d’inspiration multiples pour concevoir votre cuisine

Naturelle, design, rustique ou contemporaine, les magazines de décoration, internet et les réseaux sociaux, Pinterest et Instagram en tête, foisonnent d’idées pour vous aider à aménager votre future cuisine. Si toutes ces sources d’inspiration sont utiles, elles ne peuvent remplacer une visite en magasin pour voir et toucher les matériaux, se rendre compte du rendu des couleurs et vous aider à la prise de décision. Les cuisinistes sont là pour vous accompagner et vous conseiller dans la mise en place de votre projet. Et si vos moyens vous le permettent, faites appel à un architecte d’intérieur qui composera votre cuisine exactement en fonction de vos désirs !

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Rénovation de cuisine : quoi de neuf en 2019 ?

cuisine rénovée luxembourg

Rénovation de cuisine : elle se transforme et s’adapte en permanence à l’évolution des styles de vie. La cuisine actuelle est bien plus qu’un espace technique dédié à la préparation des repas. Intégrée au séjour, elle est plus que jamais une vraie pièce à vivre.

La cuisine ouverte reste toujours d’actualité

La cuisine dite “américaine”, ouverte sur le séjour, a été perçue en son temps comme une révolution dans l’aménagement intérieur. Après plusieurs décennies d’existence, elle est toujours autant appréciée pour son aspect pratique et convivial. Elle a aussi évolué. Fini le temps où elle se résumait à une série d’éléments sagement assortis et à un simple bar faisant office de séparation avec le séjour. La cuisine actuelle est un sujet d’expérimentation constant et se décline en de multiples propositions. On n’hésite plus à mélanger éléments ouverts et fermés ou à composer avec des éléments de couleurs différentes. On crée des ambiances, on mixe, on mélange, on ose des couleurs et des matières inhabituelles. Les nouvelles cuisines n’aiment définitivement pas la monotonie et se composent au gré de votre fantaisie et de vos besoins ! 

Cuisine et séjour se mêlent de plus en plus étroitement

Cuisine et séjour forment de plus en plus une seule et même pièce. Pour que l’intégration de la cuisine au séjour se fasse sans heurt, une réflexion approfondie sur le choix du style, des couleurs et des effets de matières utilisés dans la cuisine est indispensable. L’ensemble doit s’harmoniser au séjour pour créer une unité. C’est ainsi que certains cuisinistes proposent de supprimer les éléments hauts et de les remplacer par quelques étagères sur lesquelles seront disposés des objets de décoration, comme on le ferait dans le séjour.  

« Les nouvelles cuisines vont vous plaire parce qu’elles vous ressemblent ! »

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La cuisine à îlot confirme sa percée

La cuisine à îlot est devenue un must incontournable depuis plusieurs saisons. Mise en avant pour son aspect original, convivial et fonctionnel, on ne voit qu’elle dans les magazines de décoration. On est vite séduit par cet aménagement autorisant différents types d’activité. L’îlot permet de préparer les repas tout en étant en contact avec la famille, les amis, ou en gardant un œil sur les enfants. Modulable, extensible, l’îlot se transforme en table pour les apéritifs dînatoires ou les grandes tablées du dimanche. Entre table et espace de travail, ce nouvel élément sait s’adapter aux activités et aux circonstances avec beaucoup de souplesse et surfe sur l’envie de vivre sur un mode plus décontracté.

De nouvelles matières pour les plans de travail

Du côté des plans de travail de cuisine, on joue sur les effets de matière avec le composite de quartz, un matériau apprécié pour sa grande résistance et ses qualités antimicrobiennes, et que l’on peut polir. Le marbre tente une incursion dans l’univers des plans de travail, mais reste peu adapté à cette utilisation. Autre matériau étonnant, le granit, qui se décline dans de nombreux coloris : le beige, le sable, le blanc ou le gris, des tons neutres permettant de multiples compositions sans prendre de risque.

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Mobilier de jardin : toutes les nouveautés 2019

jardin 2019 luxembourg

Le mobilier de jardin se met au goût du jour pour composer le décor de votre nouvelle terrasse. Plus que jamais intégrée à l’habitation, sa décoration doit être aussi soignée que celle du salon. C’est une excellente raison pour s’équiper de quelques-unes des nouveautés outdoor imaginées pour rendre la terrasse ou le balcon plus joli et plus agréable à vivre.

Le mobilier de jardin évolue pour votre plus grand plaisir

Le mobilier en PVC, roi des terrasses depuis des décennies, a laissé place à du mobilier beaucoup plus joli et confortable. Si vous en êtes resté là, une petite virée dans l’univers du mobilier outdoor paraît plus qu’indispensable. Il ne se limite plus au simple salon de jardin, mais intègre de nouveaux éléments pour aménager la terrasse comme une extension du salon. Nouvelles matières, textures et couleurs, le mobilier de jardin n’a presque plus rien à envier à celui de la maison.  

Du mobilier beau et technique à la fois

Le mobilier extérieur impose des contraintes techniques. Exposé au soleil et aux intempéries, il doit afficher une résistance à toute épreuve, ce qui a longtemps fait passer l’aspect créatif au second plan. Pour les marques outdoor, l’enjeu est de proposer des produits conjuguant esthétisme, résistance des matières et stabilité des couleurs, un challenge à la fois technique et créatif que les fabricants relèvent non sans brio.  

« Le mobilier de jardin se réinvente pour faire de la terrasse une vraie pièce à vivre »

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S’adapter aux conditions climatiques

L’un des principaux ennemis du mobilier extérieur est l’humidité. Les métaux y sont particulièrement sensibles et imposent un traitement particulier, l’aluminium et l’acier doivent être traités pour éviter l’oxydation. Autre matière délicate et très employée dans le mobilier de jardin, la toile, qui doit être traitée pour résister aux moisissures et au soleil, afin de conserver toute sa beauté d’origine. Le bois est un matériau écologique et très tendance, mais impose de nouvelles contraintes qui n’existaient pas avec le PVC. Il est préférable de se tourner vers des bois naturellement peu sensibles à l’eau, comme le teck, qui conservera son aspect d’origine pendant de nombreuses années avec un entretien minimum.

La terrasse, une extension de la maison

La grande tendance du moment est d’effacer la limite entre la maison et le jardin en inventant un mobilier capable de faire la transition entre les deux en douceur. En été, les soirées entre amis se déroulent le plus souvent sur la terrasse, qui doit être aussi jolie que le salon, d’où un intérêt croissant accordé à l’esthétique du mobilier de jardin. L’idéal est de pouvoir mixer et déplacer certains éléments d’un espace à l’autre. Pour répondre à cela, le mobilier outdoor s’enrichit de nouveaux éléments, fauteuils, coussins, bouts de canapés, qui peuvent passer sans problème de l’intérieur à l’extérieur. Priorité au confort, à la souplesse et au maintien pour les sièges, qui adoptent des formes enveloppantes. Les méridiennes garnies de coussins confortables remplacent les vieux transats pour vous offrir de délicieuses heures de farniente. Tout est imaginé pour que la terrasse soit aussi agréable à utiliser que le salon.   

Les accessoires soulignent la décoration de la terrasse

De nouvelles pièces apparaissent sur la terrasse. Dessertes, guéridons, poufs, tapis, coussins, luminaires et petits accessoires soulignent sa métamorphose. Le voyage est un loisir à la mode, l’univers du jardin s’inspire de contrées lointaines pour le choix des couleurs et des textures. Les ambiances exotiques ont la cote et se retrouvent dans les tissus imprimés, les vanneries ou les coussins. Sous les rayons du soleil, les couleurs naturelles évoquant la terre (brun, terracotta, roses et corail) offrent des ambiances chaudes. Le Sud s’invite partout, même dans les régions septentrionales, et dans votre petit coin de paradis, l’été s’annonce de toute beauté !

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Chaque membre a signé un code de déontologie, et s’engage à fournir des services de qualité à ses clients. Une commission de discipline veille à la bonne application de notre charte de qualité. En cas de manquement, nous saurons agir.

Comment bien lire et comprendre le plan de son futur appartement ?

plan appartemet luxembourg

L’achat d’un logement sur plan ouvre droit à certains privilèges : vous avez généralement la possibilité de personnaliser de nombreuses finitions, de choisir les revêtements et, surtout, d’emménager dans un lieu de vie entièrement neuf, sans devoir prévoir de travaux. En revanche, dans la phase de construction, les futurs propriétaires ont bien souvent du mal à se projeter : voici quelques astuces pour mieux comprendre le plan de votre maison ou appartement.

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La cuisine équipée, équipement de confort ou de valorisation

agence immobiliere luxembourg

En arrivant dans un nouveau logement, la cuisine est souvent un point d’attention particulier. De petite pièce technique dédiée à la préparation des repas, la cuisine s’est transformée en une vraie pièce à vivre où l’on aime passer du temps. Mais, son installation étant assez coûteuse, mieux vaut réfléchir un peu avant de passer à l’action.

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Avant d’acheter un logement, faites le point sur vos besoins pour mieux cibler vos recherches

cibler vos recherches

Acheter un logement vous engage sur un durée déterminée : vous allez nécessairement contracter un prêt, utiliser un capital épargné depuis des années pour constituer l’apport, et peut-être même envisager des travaux de rénovation. Qu’il s’agisse de votre premier achat ou non, vous devez toujours vous poser les bonnes questions pour identifier clairement votre besoin, et choisir un bien qui y répond de la meilleure façon possible. Voici quelques bases qui vous permettront de mieux cerner vos attentes.

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La terrasse, un luxe qui se paie

terrasse luxembourg

En milieu urbain, les terrasses sont des espaces recherchés, contribuant à la valorisation des appartements. Leur rareté, particulièrement dans les centres-villes anciens, peut faire nettement grimper les prix, parfois au-delà de toute raison. Avoir une jolie terrasse dans un centre-ville est un rêve pour beaucoup de citadins à la recherche d’un petit espace vert bien à eux, mais ils doivent veiller à ne pas surpayer le bien qu’il convoite pour autant. 

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L’achat d’un terrain pour construire : se poser les bonnes questions

terrain pour construire luxembourg

Au moment d’apposer sa signature et d’acheter officiellement un terrain pour y construire sa nouvelle maison, il convient de s’interroger sur toutes les conséquences de cette acquisition. Puisque cet espace représente un coût, l’acheteur doit longuement réfléchir en amont de sa décision. En effet, bien avant de commencer les fondations de la maison, d’autres dépenses peuvent venir alourdir la note.

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Urbanisme, démarches administratives : comment construire et respecter toutes les règles ?

demarche administrtive luxembourg

Dans le domaine de la construction au Luxembourg, la loi encadre les pratiques : avant de vous lancer sur le chantier et de contacter les artisans, récoltez toutes les informations utiles auprès des autorités compétentes, pour vous assurer de procéder dans les règles de l’art. À défaut, si vous manquez à certaines obligations, vous pourriez devoir cesser les travaux – voire détruire ce qui a été entrepris.

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Quelle valeur ajoutée pour une maison avec un grenier ?

grenier luxembourg

Les combles ou le grenier, dans une maison, peuvent constituer un véritable atout. Selon les priorités de chacun, l’espace deviendra un lieu de vie réaménagé, ou une simple zone de stockage pour éviter d’encombrer les placards. Cependant, avant de vous laisser conquérir par un bien immobilier possédant ce « petit plus », voici quelques éléments de réflexion pour vous aider.

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Le passeport énergétique et les performances énergétiques : des enjeux de taille pour l’habitation

passeport energetique luxembourg

Le passeport énergétique, que l’on évoque aussi sous l’appellation « certificat énergétique », permet de comparer toutes les maisons entre elles, grâce à une connaissance précise de leur consommation en énergie primaire. Depuis le 1er janvier 2008, cette pièce devient obligatoire pour toute construction, agrandissement ou modification de l’existant. L’occasion, en parallèle, de se pencher sur les performances énergétiques du bâtiment pour les améliorer !

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Charpente et couverture : les bonnes questions à se poser avant de construire

charpente et couverture luxembourg

La toiture peut être responsable d’importantes déperditions thermiques lorsqu’elle est mal conçue, sans compter que des problèmes d’étanchéité peuvent aussi nuire à votre sérénité en cas de mauvais choix ou de conception trop hasardeuse. Puisqu’il existe plusieurs types de toitures et de charpentes, prenez connaissance des alternatives disponibles pour choisir les meilleures, tout en optant pour un bon matériau de couverture et en prenant connaissance de tous les conseils d’entretien utiles pour la suite !

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